【正文】 女的建房面積已在同一份建房批復(fù)中享受；目前兒子已結(jié)婚或女兒已招女婿，子女戶口均在當(dāng)?shù)夭嶋H長期居住，且沒有享受過其他建房待遇，如房改、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房、購買軍轉(zhuǎn)房等優(yōu)惠政策。 第六十一條 被征用集體土地范圍內(nèi)村組集體經(jīng)濟組織的房屋拆遷，按房屋合法建筑面積建安成新價評估補償。 第六十二條 對被拆遷人取得工商營業(yè)執(zhí)照和完稅證明，持續(xù)用作經(jīng)營（商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)）場所一年以上的住宅房屋，可按實際經(jīng)營面積以房屋所在臨近道路非住宅房屋區(qū)位補償價的一定比例增加補償。其中1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%比例；5年以上（含5年）的，增加20%比例。 第六十三條 房地產(chǎn)價格評估的修正因素 （一）被評估住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級、成新因素的修正。按《XX縣區(qū)各類被拆遷住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級評估標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）和《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新評定 8 標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估； （二）評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)》（附表 7）對照評估； （三）被評估房屋環(huán)境因素的修正，根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育率（學(xué)校、幼兒園）、購物、就醫(yī)方面的因素進行修正，修正權(quán)重比在2%至2%之間； （四）對超出評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施、設(shè)備和裝潢、裝修項目的評估補償，按《XX縣區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)》（附表14）單列對照評估； （五）拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對被拆遷房屋裝潢、裝修、改建、擴建的項目不予補償。 第六十四條 對處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣的征地拆遷戶所在村組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國土行政主管部門同意的，按《XX縣區(qū)被拆遷房屋遷建補償標(biāo)準(zhǔn)》（附表8）對照評估。 第六十五條 對非住宅房屋的評估采用路線價法。 本方法的計算公式為，房屋拆遷補償額=被拆遷房屋建筑面積建安價補償額+區(qū)位價補償額。 （一）建安補償價的確定，按《XX縣區(qū)非住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)》（附表5）和《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）、《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估。 （二）區(qū)位補償?shù)拇_定 對商業(yè)鋪面等服務(wù)性行業(yè)用房，區(qū)位根據(jù)《XX縣區(qū)市區(qū)非住宅房屋路線（段）區(qū)類劃分》（附表15）確定，區(qū)位補償指導(dǎo)價按《非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計算表》和《非住宅房屋樓層調(diào)整修正系數(shù)表》（附表9）進行修正后對照《XX縣區(qū)非住宅房屋拆遷區(qū)位補償指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》（附表16）評估； 對工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、辦公室及公益事業(yè)等用途的房屋，區(qū)位按《XX縣區(qū)被拆遷住宅房屋區(qū)位補償基價》（附表1）確定，區(qū)位補償指導(dǎo)價按《XX縣區(qū)非住宅房屋（生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)）拆遷區(qū)位補償指導(dǎo)價》（附表17）對照評估。 第六十六條 非住宅房屋的區(qū)位補償按其合法建筑面積計算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位補償基價的25%計算補償。 非住宅房屋區(qū)位補償?shù)膭澐执_認(rèn)： （一）對房、地屬同一產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位價按前款予以補償。 （二）對房、地屬同一產(chǎn)權(quán)人，土地以出讓方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位補償由兩部分組成：（1）按前款給予評估補償。（2）土地面積大于建筑面積時，對出讓的土地按原登記用途由土地評估機構(gòu)進行地價評估，并扣除已使用時間相應(yīng)的出讓金及合法土地使用面積部分區(qū)位補償基價的25%后給予補償；建筑面積大于土地面積時，對出讓的土地按原登記用途由土地評估機構(gòu)進行地價評估，并扣除已使用時間相應(yīng)的出讓金及合法建筑面積部分區(qū)位補償基價的25%后給予補償。 （三）對房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面積時，對房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補償基價75%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估補償。對土地的合法使用權(quán)人按合法土地使用面積部分區(qū)位補償基價25%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估補償；建筑面積大于土地面積時，對房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補償基價75%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估補償。對土地的合法使用權(quán)人按合法建筑面 9 積部分區(qū)位補償基價25%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估補償。 （四）對房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地為出讓方式取得的，對房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補償基價75%的標(biāo)準(zhǔn)，由房產(chǎn)評估機構(gòu)給予評估補償。對土地的合法使用權(quán)人，其土地拆遷補償按其原登記用途進行地價評估，扣除已使用時間相應(yīng)的出讓金，由土地評估機構(gòu)計算補償。 （五）對未辦理有關(guān)土地出讓、劃撥手續(xù)的原國有土地上的非住宅房屋，房屋合法產(chǎn)權(quán)人的區(qū)位價補償按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補償基價75%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估補償。 （六）對鎮(zhèn)集體土地上的非住宅房屋，房屋合法產(chǎn)權(quán)人的區(qū)位價補償，在按合法產(chǎn)權(quán)面積部分區(qū)位補償基價75%的標(biāo)準(zhǔn)進行評估的基礎(chǔ)上，扣除鎮(zhèn)集體土地轉(zhuǎn)為國有劃撥土地的費用后進行補償。 第六十七條 兩面臨街的非住宅房屋，以區(qū)位等級級別高的臨街面路段區(qū)位補償指導(dǎo)價確定其區(qū)位補償額。 第六十八條 拆遷租賃的非住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定的價格評估后補償給被拆遷人，被拆遷人與承租人的租賃關(guān)系由租賃雙方按租賃合同和有關(guān)規(guī)定處理。 第六十九條 拆遷原村組集體經(jīng)濟組織集體土地上的非住宅房屋、租賃原集體土地上的房屋拆遷，按批準(zhǔn)建筑面積的建安成新價評估補償。 第五章附則 第七十條 在本市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。 第七十一條 本細(xì)則自印發(fā)之日起實施。海政發(fā)〔2004〕17號《XX縣區(qū)城市房屋拆遷補償安置實施細(xì)則》同時廢止。印發(fā)之日前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并實施的拆遷項目，按原細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。 第七十二條 本細(xì)則由XX縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第29頁 共2