【正文】 及對房屋的裝修、裝璜項目、電話移機、有線電視安裝費等按附表14；被砍伐或者移栽的樹木（含果樹、竹園等）按附表11；墳墓遷移按附表12；由拆遷人給予一次性補償。施教學校不得收取擇校費等附加費用。 對實行產權調換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等面積的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。 第二十八條 承擔拆遷安置定銷房建設的開發(fā)單位應在規(guī)劃建設的商品房中提供一定數(shù)量的（成片或整幢）拆遷安置定銷房，國土部門將此作為土地出讓的前置條件并在拍賣地價中綜合考慮。 （二）市政建設項目、工業(yè)建設項目及原地段不建造住宅房的項目，被拆遷人可享受同地段商品房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價與拆一還一價的差價。 第二十二條 拆遷人和拆遷實施單位，在拆遷范圍內的房屋拆除結束后5日內，應當報房屋拆遷管理部門驗收。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。 第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 房屋拆遷行政主管部門應當就前款所列事項，書面通知計劃、國土、工商等有關部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關手續(xù)。 第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查， 1 符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第四條市建設局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 第七條房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 拆遷人需要延長拆遷期限的，在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷行政主管部門提出申請，房屋拆遷行政主管部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教學、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 （三）被拆遷人在農村享有建房權的，其人口安置面積大于被拆除合法建筑面積 3 的，還可享受人口安置面積與被拆除合法建筑面積差的商品價和人口安置價差價。拆遷安置定銷房的建筑面積一般控制在70－140平方米，適當增加70平方米以下的小套型。 第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內被拆遷人戶籍地在農村的，安置人口計算按《XX縣區(qū)農村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002]98號）文件的有關規(guī)定執(zhí)行。具體實施方案由拆遷公司調查核實后上報拆遷主管部門和教育局協(xié)調解決。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經濟損失作適當評估補償（附表18）。 第四十二條 經建設行政主管部門、國土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費按10元平方米計算（含被拆遷房屋的建材運輸費），一次性支付6個月的臨時過渡補助費。 實行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天。 第四十八條 拆遷人與被拆遷人可以選擇具有房地產價格評估資質的機構評估。 第五十一條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素： （一）區(qū)位：區(qū)位補償基價按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公用事業(yè)設施配套狀況，并根據市場情況每年進行調整； （二）用途：以房屋所有權證和土地使用證上標明的用途為準，所有權證書未標明的，以產權檔案中記錄的用途為準； （三）建筑面積。 重新評估結果與原評估結果在177。 第五十七條 興建時使用土地為農民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補償： （一）土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價的30%計算； （二）房屋合法建筑面積超過135平方米，土地使用面積超過建筑面積的部分按每平方米60元的標準計算； （三）土地使用面積超過135平方米，建筑面積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超過135平方米的，按每平方米60元標準計算。 第六十一條 被征用集體土地范圍內村組集體經濟組織的房屋拆遷，按房屋合法建筑面積建安成新價評估補償。 （一）建安補償價的確定，按《XX縣區(qū)非住宅房屋建筑結構評估標準》（附表5）和《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新評定標準》（附表3）、《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估。對土地的合法使用權人按合法建筑面 9 積部分區(qū)位補償基價25%的標準進行評估補償。 第五章附則 第七十條 在本市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的，可參照本細則執(zhí)行。海政發(fā)〔2004〕17號《XX縣區(qū)城市房屋拆遷補償安置實施細則》同時廢止。對土地的合法使用權人，其土地拆遷補償按其原登記用途進行地價評估，扣除已使用時間相應的出讓金，由土地評估機構計算補償。 第六十六條 非住宅房屋的區(qū)位補償按其合法建筑面積計算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位補償基價的25%計算補償。其中1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%比例；5年以上（含5年）的，增加20%比例。被拆遷房屋合法建筑面積大于人口享受建筑占地面積的不予補償。重新評估結果與原評估結果超出177。建筑面積按建安價結合成新評估補償； （四）裝飾、裝修補償應當結合裝