【正文】 及對(duì)房屋的裝修、裝璜項(xiàng)目、電話移機(jī)、有線電視安裝費(fèi)等按附表14；被砍伐或者移栽的樹(shù)木（含果樹(shù)、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。施教學(xué)校不得收取擇校費(fèi)等附加費(fèi)用。 對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，與被拆遷房屋等面積的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。 第二十八條 承擔(dān)拆遷安置定銷(xiāo)房建設(shè)的開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的（成片或整幢）拆遷安置定銷(xiāo)房，國(guó)土部門(mén)將此作為土地出讓的前置條件并在拍賣(mài)地價(jià)中綜合考慮。 （二）市政建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及原地段不建造住宅房的項(xiàng)目，被拆遷人可享受同地段商品房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。 第二十二條 拆遷人和拆遷實(shí)施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)驗(yàn)收。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知計(jì)劃、國(guó)土、工商等有關(guān)部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查， 1 符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 本細(xì)則所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第四條市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(mén)，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 第七條房屋拆遷行政主管部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教學(xué)、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十三條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 （三）被拆遷人在農(nóng)村享有建房權(quán)的，其人口安置面積大于被拆除合法建筑面積 3 的，還可享受人口安置面積與被拆除合法建筑面積差的商品價(jià)和人口安置價(jià)差價(jià)。拆遷安置定銷(xiāo)房的建筑面積一般控制在70－140平方米，適當(dāng)增加70平方米以下的小套型。 第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷人戶籍地在農(nóng)村的，安置人口計(jì)算按《XX縣區(qū)農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002]98號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體實(shí)施方案由拆遷公司調(diào)查核實(shí)后上報(bào)拆遷主管部門(mén)和教育局協(xié)調(diào)解決。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟(jì)損失作適當(dāng)評(píng)估補(bǔ)償（附表18）。 第四十二條 經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)、國(guó)土行政主管部門(mén)同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算（含被拆遷房屋的建材運(yùn)輸費(fèi)），一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 實(shí)行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天。 第四十八條 拆遷人與被拆遷人可以選擇具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第五十一條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素： （一）區(qū)位：區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公用事業(yè)設(shè)施配套狀況，并根據(jù)市場(chǎng)情況每年進(jìn)行調(diào)整； （二）用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)； （三）建筑面積。 重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在177。 第五十七條 興建時(shí)使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準(zhǔn)的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償： （一）土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在區(qū)位價(jià)的30%計(jì)算； （二）房屋合法建筑面積超過(guò)135平方米，土地使用面積超過(guò)建筑面積的部分按每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； （三）土地使用面積超過(guò)135平方米，建筑面積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超過(guò)135平方米的，按每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第六十一條 被征用集體土地范圍內(nèi)村組集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋拆遷，按房屋合法建筑面積建安成新價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 （一）建安補(bǔ)償價(jià)的確定，按《XX縣區(qū)非住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表5）和《XX縣區(qū)各類(lèi)被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附表3）、《XX縣區(qū)各類(lèi)被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對(duì)照評(píng)估。對(duì)土地的合法使用權(quán)人按合法建筑面 9 積部分區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)25%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 第五章附則 第七十條 在本市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本細(xì)則執(zhí)行。海政發(fā)〔2004〕17號(hào)《XX縣區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。對(duì)土地的合法使用權(quán)人，其土地拆遷補(bǔ)償按其原登記用途進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，扣除已使用時(shí)間相應(yīng)的出讓金，由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算補(bǔ)償。 第六十六條 非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償按其合法建筑面積計(jì)算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類(lèi)地段區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的25%計(jì)算補(bǔ)償。其中1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%比例；5年以上（含5年）的，增加20%比例。被拆遷房屋合法建筑面積大于人口享受建筑占地面積的不予補(bǔ)償。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出177。建筑面積按建安價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償； （四）裝飾、裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝