【正文】 應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十九條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實(shí)施單位、出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。 第二十二條 拆遷人和拆遷實(shí)施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門驗(yàn)收。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范的要求，及時(shí)整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)交房屋拆遷管理部門存檔。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。 第二十六條 貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素評估確定。 （二）市政建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目及原地段不建造住宅房的項(xiàng)目，被拆遷人可享受同地段商品房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。 （四）商品價(jià)及拆一還一價(jià)由物價(jià)局核定。被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑市土地資產(chǎn)儲(chǔ)備中心出具的購房通知單、相應(yīng)工程項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書、拆遷房屋的評估報(bào)告在相應(yīng)的拆遷安置定銷房中進(jìn)行安置。 拆遷安置定銷房價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、國土部門根據(jù)拆遷安置定銷房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。 第二十八條 承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的（成片或整幢）拆遷安置定銷房，國土部門將此作為土地出讓的前置條件并在拍賣地價(jià)中綜合考慮。 每套拆遷安置房須配置一只車庫，車庫建筑面積原則不得低于8平方米，車庫價(jià)格由物價(jià)局核準(zhǔn)。購買與被拆遷合法建筑面積相等部分的標(biāo)準(zhǔn)廠房價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、國土部門根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房所在區(qū)位的補(bǔ)償基價(jià)確定。 第三十一條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按本章第二十七條、第二十八條和第二十九條計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購買的房屋，與被拆遷房屋等面積的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。 被拆遷戶應(yīng)安置建筑面積，按列入安置人口的人數(shù)每人35平方米。 第三十三條 商品房開發(fā)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就地在商品房中進(jìn)行購買，購買的商品房價(jià)格、面積按本章第二十七條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人選擇的安置房價(jià)格、面積按本章第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十二條規(guī)定執(zhí)行。施教學(xué)校不得收取擇校費(fèi)等附加費(fèi)用。 第三十五條 城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村危房、缺房戶經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國土行 4 政主管部門確認(rèn)，也可享受拆遷安置定銷房優(yōu)惠政策購房。 第三十六條 城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內(nèi)，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核，報(bào)建設(shè)行政主管部門、國土行政主管部門批準(zhǔn)后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過15平方米的臨時(shí)生產(chǎn)用房（開發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。 第三十七條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長期實(shí)際居住，沒有享受過住房優(yōu)惠待遇，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償（區(qū)位價(jià)，搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自行解除或拆遷人對房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給承租人租住。 第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網(wǎng)、有線廣播等設(shè)施及對房屋的裝修、裝璜項(xiàng)目、電話移機(jī)、有線電視安裝費(fèi)等按附表14；被砍伐或者移栽的樹木（含果樹、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。 第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積 一、三類區(qū)4元平方米月， 一、二類區(qū)按面積計(jì)算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計(jì)算低于150元月的按150元月支付。臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際過渡期限結(jié)算。 （一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長期間增付1倍臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)； （二）由拆遷人提供過渡用房的，延長期間按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 5 （三）因被拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，不增加臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。 第四十三條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)助。 營業(yè)用房的過渡期限自鑰匙交付之日起，過渡期間營業(yè)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆除營業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該營業(yè)用房的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和該地段住宅房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的比例計(jì)算。過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式參照第四十條規(guī)定； （三）對非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷人或者房屋承租人不需要請搬遷事假的，應(yīng)給予誤工補(bǔ)貼每人100元（每戶限兩人）?；蚪o予誤工補(bǔ)貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。 （一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房； （二）被拆遷人長期實(shí)際居??； （三）被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的； （四）被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。 第四章拆遷評估 第四十六條