【文章內容簡介】 十五條 城市規(guī)劃控制區(qū)內農村危房、缺房戶經建設行政主管部門、國土行 4 政主管部門確認，也可享受拆遷安置定銷房優(yōu)惠政策購房。 （一）經本人申請，房屋鑒定部門確認為危險房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價格購置，原危險房屋保留，但不得居住或轉賣（租），待拆遷時按有關政策給予補償； （二）因家庭人員的變化，經個人申請，村、鎮(zhèn)初審，根據現有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價格購買，原房屋可保留使用，但不得轉移房屋產權，待拆遷時按有關政策給予補償； （三）農村危險房屋、缺房戶購置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。 第三十六條 城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請，經村、鎮(zhèn)審核，報建設行政主管部門、國土行政主管部門批準后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過15平方米的臨時生產用房（開發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。今后如遇建設需要拆遷時，使用人應在接到通知起一個月內無條件服從搬遷，對使用人不作任何補償。 第三十七條 拆遷具有合法產權的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長期實際居住，沒有享受過住房優(yōu)惠待遇，拆遷人應當將被拆遷房屋的重置價結合成新的部分補償給房屋所有權人，其余部分補償（區(qū)位價，搬遷費，臨時安置費等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系在拆遷補償后自行解除或拆遷人對房屋產權人貨幣補償后由房屋產權人另外選擇相當于原建筑面積的房屋給承租人租住。 本條款所稱承租人，是指與房屋產權單位具有合法租賃關系的單位和個人或在改制前與原單位有隸屬關系的且能提供相關合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門共同審核確認。 第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網、有線廣播等設施及對房屋的裝修、裝璜項目、電話移機、有線電視安裝費等按附表14；被砍伐或者移栽的樹木（含果樹、竹園等）按附表11；墳墓遷移按附表12；由拆遷人給予一次性補償。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經濟損失作適當評估補償（附表18）。 第四十條 拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補助費。搬遷費按拆除合法建筑面積5元平方米結算，按面積計算低于120元的按120元計算。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費，臨時安置補助費按合法建筑面積 一、三類區(qū)4元平方米月， 一、二類區(qū)按面積計算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計算低于150元月的按150元月支付。 第四十一條 被拆遷人選擇產權調換的拆遷過渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。臨時過渡補助費，按實際過渡期限結算。因拆遷人的責任延長過渡期限，從逾期之日起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時安置補助費。 （一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長期間增付1倍臨時過渡補助費； （二）由拆遷人提供過渡用房的，延長期間按第四十條規(guī)定的標準支付臨時安置補助費； 5 （三）因被拆遷人責任延長過渡期限的，不增加臨時過渡補助費。 第四十二條 經建設行政主管部門、國土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費按10元平方米計算（含被拆遷房屋的建材運輸費），一次性支付6個月的臨時過渡補助費。 第四十三條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產停業(yè)的，拆遷人應當對停產停業(yè)期間的經濟損失給予適當補助。 （一）拆遷生產型工業(yè)企業(yè)（正常生產）非住宅房屋，造成全部停產的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補助，部分停產的，每平方米10元補助；對非正常生產企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補助；對在拆遷前已停產的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補助； （二）對拆遷商業(yè)經營性非住宅房屋（指商店、飯店等服務性行業(yè)）實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業(yè)稅額平均值給予一次性補助和臨時安置補助費，一次性補助標準參照附表10確定。 營業(yè)用房的過渡期限自鑰匙交付之日起，過渡期間營業(yè)房的臨時安置補助費標準，參照被拆除營業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時安置補助費標準，按該營業(yè)用房的區(qū)位補償價和該地段住宅房區(qū)位補償價的比例計算。詳見計算公式為：營業(yè)房區(qū)位價住宅房區(qū)位價住宅房臨時安置補助費每平方米月標準。過渡期限及臨時安置補助費計算方式參照第四十條規(guī)定； （三）對非住宅房屋拆遷的搬遷補助費按附表13規(guī)定標準執(zhí)行。 第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應當準假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。被拆遷人或者房屋承租人不需要請搬遷事假的，應給予誤工補貼每人100元（每戶限兩人）。 實行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天?；蚪o予誤工補貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。 第四十五條 一、 二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補償總額低于5萬元（不含提前搬遷獎、過渡費、搬家費），且經公示確認同時具備下列條件的，由拆遷人補足5萬元，其它類區(qū)補償總額低于4萬元，由拆遷人補足4萬元。 （一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房； （二）被拆遷人長期實際居??； （三）被拆遷人為農村居民，應享受建房面積未給子女享受的； （四）被拆遷人原有房產未轉讓或分割給他人的。 被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補償后，仍無經濟能力購買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。 第四章拆遷評估 第四十六條 本細則所稱拆遷評估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價