【文章內(nèi)容簡介】 十五條 城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村危房、缺房戶經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國土行 4 政主管部門確認，也可享受拆遷安置定銷房優(yōu)惠政策購房。 （一）經(jīng)本人申請，房屋鑒定部門確認為危險房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價格購置，原危險房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣（租），待拆遷時按有關(guān)政策給予補償； （二）因家庭人員的變化，經(jīng)個人申請，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價格購買，原房屋可保留使用，但不得轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，待拆遷時按有關(guān)政策給予補償； （三）農(nóng)村危險房屋、缺房戶購置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。 第三十六條 城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內(nèi)，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核，報建設(shè)行政主管部門、國土行政主管部門批準(zhǔn)后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過15平方米的臨時生產(chǎn)用房（開發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。今后如遇建設(shè)需要拆遷時，使用人應(yīng)在接到通知起一個月內(nèi)無條件服從搬遷，對使用人不作任何補償。 第三十七條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長期實際居住，沒有享受過住房優(yōu)惠待遇，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償（區(qū)位價，搬遷費，臨時安置費等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自行解除或拆遷人對房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給承租人租住。 本條款所稱承租人，是指與房屋產(chǎn)權(quán)單位具有合法租賃關(guān)系的單位和個人或在改制前與原單位有隸屬關(guān)系的且能提供相關(guān)合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門共同審核確認。 第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網(wǎng)、有線廣播等設(shè)施及對房屋的裝修、裝璜項目、電話移機、有線電視安裝費等按附表14；被砍伐或者移栽的樹木（含果樹、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補償。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟損失作適當(dāng)評估補償（附表18）。 第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補助費。搬遷費按拆除合法建筑面積5元平方米結(jié)算，按面積計算低于120元的按120元計算。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費，臨時安置補助費按合法建筑面積 一、三類區(qū)4元平方米月， 一、二類區(qū)按面積計算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計算低于150元月的按150元月支付。 第四十一條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷過渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。臨時過渡補助費，按實際過渡期限結(jié)算。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限，從逾期之日起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時安置補助費。 （一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長期間增付1倍臨時過渡補助費； （二）由拆遷人提供過渡用房的，延長期間按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費； 5 （三）因被拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，不增加臨時過渡補助費。 第四十二條 經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費按10元平方米計算（含被拆遷房屋的建材運輸費），一次性支付6個月的臨時過渡補助費。 第四十三條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當(dāng)補助。 （一）拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)（正常生產(chǎn)）非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補助，部分停產(chǎn)的，每平方米10元補助；對非正常生產(chǎn)企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補助；對在拆遷前已停產(chǎn)的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補助； （二）對拆遷商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋（指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè)）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營活動中止的，可根據(jù)拆遷前兩年營業(yè)稅額平均值給予一次性補助和臨時安置補助費，一次性補助標(biāo)準(zhǔn)參照附表10確定。 營業(yè)用房的過渡期限自鑰匙交付之日起，過渡期間營業(yè)房的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆除營業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按該營業(yè)用房的區(qū)位補償價和該地段住宅房區(qū)位補償價的比例計算。詳見計算公式為：營業(yè)房區(qū)位價住宅房區(qū)位價住宅房臨時安置補助費每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。過渡期限及臨時安置補助費計算方式參照第四十條規(guī)定； （三）對非住宅房屋拆遷的搬遷補助費按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。被拆遷人或者房屋承租人不需要請搬遷事假的，應(yīng)給予誤工補貼每人100元（每戶限兩人）。 實行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天?；蚪o予誤工補貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。 第四十五條 一、 二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補償總額低于5萬元（不含提前搬遷獎、過渡費、搬家費），且經(jīng)公示確認同時具備下列條件的，由拆遷人補足5萬元，其它類區(qū)補償總額低于4萬元，由拆遷人補足4萬元。 （一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房； （二）被拆遷人長期實際居?。? （三）被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的； （四）被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。 被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補償后，仍無經(jīng)濟能力購買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。 第四章拆遷評估 第四十六條 本細則所稱拆遷評估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價