8置換土地如何進(jìn)行財稅處理-資料下載頁
2025-09-19 12:32本頁面
【正文】 政府收回的土地，應(yīng)當(dāng)是免征土地增值稅。但是需要履行報批手續(xù)。如你所述，你公司土地置換業(yè)務(wù)，實(shí)質(zhì)上可以分為政府收回土地、政府再出讓土地兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。對政府收回土地使用權(quán)視同以公允價值即400萬/畝確認(rèn)增值稅應(yīng)稅收入，其涉及的土地增值稅減免，你公司應(yīng)首先向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅申請；在新地塊進(jìn)行商品房開發(fā)，土地成本應(yīng)當(dāng)按照置換時的公允價值即400萬/畝確認(rèn)。 再次，在企業(yè)所得稅上，《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十三條規(guī)定：企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定年限攤銷。因?yàn)檎脫Q土地行為與企業(yè)政策性搬遷都屬于政府行為，所以，土地置換也應(yīng)當(dāng)比照國家稅務(wù)總局公告2012年第40號執(zhí)行，即土地置換不確認(rèn)處置損益，土地成本應(yīng)當(dāng)以原賬面價值為計稅基礎(chǔ)計入開發(fā)成本。 第5頁 共
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1