【導(dǎo)讀】甲方（出租方）：有限公司。乙方（承租方）：深圳嘉禾影城有限公司

　　

【正文】 限內(nèi)基本租金和管理費(fèi)的總和作為違約金， 如上述違約金不足彌補(bǔ)全部損失，甲 方有權(quán)向 乙 方追償。 第一五條 不可抗力 “ 不可抗力 ” 是指 本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類(lèi)似事件。 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng) 盡早 通知對(duì)方該事件的 相關(guān)信息 ，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。 同時(shí)，該方 應(yīng)盡最大努力 避免該事件造成進(jìn)一步的損失 。 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無(wú)需為此而承擔(dān)違約責(zé)任 ，但 應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地公證機(jī)構(gòu)出具的 不可抗力事件證明 ，否則 對(duì)方可根據(jù)本合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任 。 如因 不可抗力事件 導(dǎo)致 該商鋪被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方同意可按照該商鋪受損壞程度視情形減免租金直至該商鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時(shí)為止 ；如不可抗力事件 致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 ，任何一方可 書(shū)面 通知 對(duì)方 終止本合同 ，本合同 自該通知到達(dá)對(duì)方之次日終止。自合同終止之日起 5日內(nèi) ， 乙方 應(yīng) 繳清全部 未付 費(fèi)用 ，之后 甲方 應(yīng) 全額無(wú)息退還保證金， 任何一方 不可因此 再 向?qū)Ψ揭笕魏纹渌r償。 第一六條 通知與送達(dá) 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 任何與本協(xié)議有關(guān)的雙方之間的通知或其他通訊往來(lái)（“ 通知 ”）應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式（包括 親自送達(dá)、郵寄和傳真），按照下述通訊地址或通訊號(hào)碼，并注明聯(lián)系人的姓名方構(gòu)成一個(gè)有效的通知。任何一方的通訊地址等信息發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更之日起 7 天內(nèi)通知對(duì)方，否則對(duì)方對(duì)于其原通訊方式的通知視為有效通知。通過(guò)親自送達(dá)方式的，于對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄方式的，掛號(hào)信寄出或者快遞投郵當(dāng)日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）起 2 日后視為送達(dá)；通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)。 甲方 ： 通訊地址： 郵編 ： 電話(huà) ： 傳真 ： 聯(lián)系人 ： 乙方 ：深圳嘉禾影城有限公司 通訊地址：深圳市羅 湖區(qū)深南東路 5002 號(hào)信興廣場(chǎng)商業(yè)中心地王大廈 58 樓 1213 室 郵編 ： 518000 電話(huà) ：（ 8610） 755 8269 1128 傳真 ：（ 8610） 755 8269 1148 聯(lián)系人 ： 鄒秀芳 第一七條 保密 雙方同意，任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料、信息，包括商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)及計(jì)收方式、雙方之間所進(jìn)行討論的任何及一切有關(guān)租賃商鋪的資料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚未為公眾所知悉的任何資料為本合同項(xiàng)下之保密資料。除為本合同明確規(guī)定的用途外，任何一方不得使用 或允許 第三方 使用上述保密資料，也不得未經(jīng)另一方書(shū)面同意，向除其需要知道上述保密資料的高級(jí)職員、雇員、代理人或代表以外的任何人或任何第三方披露或允許披露上述保密資料 ， 并須責(zé)成上述人員遵守本保密規(guī)定。 任何一方因法律規(guī)定或政府部門(mén)要求而對(duì)外提供上述資料的，不構(gòu)成違反保密條款的行為。 本條款項(xiàng)下的保密義務(wù)在本合同解除或終止后繼續(xù)有效。 第一八條 其他 本合同取代 甲、乙雙方就 本合同 有關(guān) 事項(xiàng)先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議 或承諾 。 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決 均 適用中華人民共和國(guó)法律。與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方可 向該商鋪 所在地的人民法院提起訴訟 。 本合同附件為本合同 不可分割 的組成部分 ，與本合同具有同等效力 。 本合同的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款。 本合同經(jīng)雙方協(xié)商 一致 達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章后生效。 本合同一式伍 份，雙方當(dāng)事人 各持 貳 份， 另一份報(bào)相關(guān)部門(mén)備案，每份 具有同等法律效力。 （以下無(wú)正文） 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： （簽字頁(yè)） 甲方： 【】 （公章） 法定代表人或授權(quán)代表 簽字 ： 日期 ： 20xx 年 月 日 乙方：深圳嘉禾影城有限公司 （公章） 法定代表人或授權(quán)代表簽字： 日期： 20xx 年 月 日 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 附件一 ： 該 商鋪位置示意圖 附件二 ： 該 商鋪交付條件 附件三：雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖 附件 四 ： 雙方需向?qū)Ψ教峁┑奈募?清單 甲方須提交以下資料（復(fù)印件須加蓋 公章）寫(xiě)明與原件相符，并保證該等資料的真實(shí)、正確、有效及合法 。如果部分資料暫時(shí)無(wú)法提供，應(yīng)向?qū)Ψ秸f(shuō)明，并盡快補(bǔ)齊 ： 序號(hào) 文件名稱(chēng) 如本合同簽署時(shí)未提供在此注明 一、 甲方公司資料 1. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （副本） 復(fù)印件 2. 法人代表身份證明 3. 組織機(jī)構(gòu)代碼 證（副本） 復(fù)印件 4. 稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）復(fù)印件 5. 如果甲方為分公司，則需出具母公司授權(quán)書(shū)及母公司上述 1 至 4 項(xiàng)證明 6. 如甲方為分租或轉(zhuǎn)租方，則需出具最終擁有租賃權(quán)限即土地使用權(quán)所有人（開(kāi)發(fā)商）的授權(quán)書(shū)及開(kāi)發(fā)商和甲方簽訂的租賃合同書(shū)相關(guān)部分的復(fù)印件。該授權(quán)書(shū)及租賃合同書(shū)相關(guān)部分復(fù)印件需包括： 授權(quán)范圍； 轉(zhuǎn)租或分租年限； 紅線(xiàn)圖或其它可以確定物業(yè)實(shí)際位 置及所屬范圍的圖紙（須有政府部門(mén)蓋章或該提供單位公章）； 相關(guān)政府批文復(fù)印件； 房產(chǎn)證及 /或國(guó)有土地使用證復(fù)印件。 二、 該商鋪及該商鋪所在 物業(yè) 相關(guān) 文件 7. 該商鋪所在地塊規(guī)劃紅線(xiàn)圖 及 /或其它可以確定物業(yè)實(shí)際位置及所屬范圍的圖紙（須有政府部門(mén)蓋章或該提供單位公章） 8. 物業(yè)或土地上有無(wú)設(shè)置抵押或其它負(fù)擔(dān)（如無(wú)，請(qǐng)?zhí)峤槐ＷC書(shū)；如有，請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)文件、合同） 9. 房產(chǎn)證及 /或國(guó)有土地使用證復(fù)印件 10. 相關(guān)政府批文復(fù)印件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工證） ； 竣 工驗(yàn)收備案表。 乙 方須提交以下資料（復(fù)印件須加蓋公章）寫(xiě)明與原件相符，并保證該等資料的真實(shí)、正確、有效及合法 。第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 如果部分資料暫時(shí)無(wú)法提供，應(yīng)向?qū)Ψ秸f(shuō)明，并盡快補(bǔ)齊 ： 序號(hào) 文件名稱(chēng) 如本合同簽署時(shí)未提供在此注明 1. 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （副本） 復(fù)印件 2. 法人代表身份證明 3. 組織機(jī)構(gòu)代碼 證（副本） 復(fù)印件 4. 稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）復(fù)印件 5. 如果 乙 方為分公司，則需出具母公司授權(quán)書(shū)及母公司上述 1 至 4 項(xiàng)證明