【正文】 第 9 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 第一二條 權(quán)利 與 義務(wù) 雙方權(quán)利、義務(wù) ： 雙方須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出 有損 對方商譽及名聲的行 為 ， 或 從事 違法 活動 。 交還 條件、 裝修和附屬設(shè)施 /設(shè)備的歸屬 ： 本合同結(jié)束 時 ，乙方應(yīng) 按 本合同 規(guī)定的 期限 搬離 并將 該商鋪 交還甲方 ； 如甲方愿意利用乙方的物品、固定附著物或裝置， 應(yīng) 與乙方協(xié)商 。 此外，租賃期內(nèi)，影院顧客可憑影票享受免費停車 3 個小時。 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對 物業(yè) 公司的投訴，并在 2 個工作日內(nèi)予以書面回復(fù) 或處理 。 續(xù) 租 ： 本合同到期后， 在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán) ， 雙方應(yīng)在本合同屆滿前 3 個月商定續(xù)租事宜 。 甲方同意乙方的正常營業(yè)時間為早上十點至次日凌晨兩點，如遇春節(jié)等國家法定節(jié)假日 或其他特殊節(jié)日 ，乙方營業(yè)時間為早上十點至次日早上十點。 第五條 商鋪裝修 裝修管理 ： 甲方應(yīng)就購物中心內(nèi)全部租 戶 的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對施工人員的進(jìn)出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以避免因個別 租戶 的不當(dāng)行為給其他商鋪的使用人造成滋擾，并規(guī) 定不得擅自在購物中心全面開業(yè)后的營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。 如商鋪 不符合附件二 時， 乙方 有權(quán)拒絕接收 ， 甲方 應(yīng) 在最遲交付日前完成修復(fù)、整改工作，否則按 逾期 交付處理 。 物業(yè)管理費： 甲方將委托 具有資質(zhì)的物業(yè)公司 （“物業(yè)公司”）提供 本購物中心的 物業(yè)管理等工作。 甲、乙雙方按照日歷年匯總結(jié)算 年基本租金和年凈票房提成租金 ，結(jié)算時間為 每個 日歷年結(jié)束之次月 的 15日之前。甲方應(yīng)在乙方支付后 3 個工作日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。 “ 元 ” ： 指人民幣元 。 “ 保證金 ” ： 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的租賃保證金。 “ 該商鋪 ” ： 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪， 位于 【】 市 【】 路 【】 號 本購物中心 【】 層 （最終門牌號以公安部門核定為準(zhǔn)） 。 該商鋪的具體位置見本合同 附件一 中的紅 線內(nèi) 網(wǎng)格陰影部分。 “ 物業(yè) 管理費 ” ： 包括 該商鋪 內(nèi)的空調(diào)冷水費、供暖費（如有）， 以及本購物中心公共區(qū)域的水、電、空調(diào)制冷費、電梯使用費、照明、園藝 /保安、清潔、維修、滅蟲、公共費用、設(shè)備設(shè)施運行、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險及第 三者責(zé)任保險等一切費用。 “年”： 指租賃年度，即 自該商鋪交付之次 日起 每 12 個日歷月。 上述保證金 自計租日起自動沖抵乙方應(yīng)付的租金 。 如 上 年 提成租金少于 年 基本租金，則 上 年 租金以年基本租金為準(zhǔn)；如 上 年 提成租金 多 于年基本租金，則 上 年 租金以凈票房提成租金為準(zhǔn)；則乙方應(yīng)于 雙方確認(rèn)后 的 15 個工作日內(nèi) 向甲方支付二 者差額部分的款項，甲方應(yīng)在 上述日期內(nèi) 向乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票 。乙方應(yīng)于每月 15 日前繳交當(dāng)月的物業(yè)管理費，同時該物業(yè)公司應(yīng)在該月 15 日前向乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票。 交付時 ， 甲方應(yīng) 向乙方 提供 該商鋪 所在 建筑物的狀況，包括照明、用電、消防、公共部分等使用注意事項 的書面 說明 。乙方 應(yīng)服從甲方合理規(guī)范及管理 ，并 聘用有 資質(zhì)的施工單位 。 如有特殊情況需要臨時變更營業(yè)時間 的 ，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)。 第八條 保險 除 采取必要 的管理措施外， 雙方還應(yīng) 出資購買相應(yīng)的保險 ，以保障各自管理區(qū)域內(nèi)（甲方負(fù)責(zé)該商鋪以外區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)區(qū)域）的 財產(chǎn) 、 人身安全 。 招牌、廣告位 ： 甲方同意免費在 本購物中心 主入口所在 外墻為乙方設(shè)置影院招牌，具體位置 、尺寸 雙方另行 協(xié)商 ；如 乙方 需 在其他位置安置招牌， 也 由雙方另行商議。 保潔 ： 甲方或 物業(yè)公司應(yīng)聘請符合資質(zhì)要求的清潔公司進(jìn)行公共范圍的保潔工作 ，以保證 公共 部分的 清潔 及妥當(dāng)?shù)?狀態(tài) 。 如乙方搬離該商鋪后 時仍有物品遺留或棄置在該商鋪 ， 視為 乙方放棄上述財物的所有權(quán)，并同意甲方對該財物自由處置，包括但不限于拋棄、變賣等方式，由此產(chǎn)生的收益歸甲方所有 。 除本合同另有規(guī)定外， 任何一方 發(fā)生下述 事件 之一 時 ， 應(yīng)及時書面通知 對 方： 發(fā)生 重組、合并、 分立、 清算 。 甲方保證合法擁有 本購物中心 的所有權(quán) 或合法經(jīng)營權(quán)或出 租權(quán) （ 相關(guān)證明文件 見 附件 四 ），并具有充分權(quán)利將 該商鋪 出租給乙方。 第一三條 合同變更和解除 甲 、 乙 雙 方 經(jīng) 協(xié)商一致， 可 變更 或解除 本合同。 任何一方 對 另一方 做出的任何同意，只構(gòu)成 該 方 對某一特別事件的同意，不 表示其 放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行， 也不表示 該 方 在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非 該 方 以 書面方式說明 。 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費、 及水、電、空調(diào)費之一或全部的，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于 15 個工作日內(nèi)交付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的 1‰ 支付滯納金。自合同終止之日起 5日內(nèi) ， 乙方 應(yīng) 繳清全部 未付 費用 ，之后 甲方 應(yīng) 全額無息退還保證金， 任何一方 不可因此 再 向?qū)Ψ揭笕魏纹渌r償。 第一八條 其他 本合同取代 甲、乙雙方就 本合同 有關(guān) 事項先前的所有口頭及書面協(xié)議 或承諾 。 （以下無正文） 第 14 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： （簽字頁） 甲方： 【】 （公章） 法定代表人或授權(quán)代表 簽字 ： 日期 ： 20xx 年 月 日 乙方：深圳嘉禾影城有限公司 （公章） 法定代表人或授權(quán)代表簽字： 日期： 20xx 年 月 日 第 15 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 附件一 ： 該 商鋪位置示意圖 附件二 ： 該 商鋪交付條件 附件三：雙方確認(rèn)的設(shè)計圖 附件 四 ： 雙方需向?qū)Ψ教峁┑奈募?清單 甲方須提交以下資料（復(fù)印件須加蓋 公章）寫明與原件相符，并保證該等資料的真實、正確、有效及合法 。該授權(quán)書及租賃合同書相關(guān)部分復(fù)印件需包括： 授權(quán)范圍； 轉(zhuǎn)租或分租年限； 紅線圖或其它可以確定物業(yè)實際位 置及所屬范圍的圖紙（須有政府部門蓋章或該提供單位公章）； 相關(guān)政府批文復(fù)印件； 房產(chǎn)證及 /或國有土地使用證復(fù)印件。與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方可 向該商鋪 所在地的人民法院提起訴訟 。任何一方的通訊地址等信息發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)在變更之日起 7 天內(nèi)通知對方，否則對方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。 第一五條 不可抗力 “ 不可抗力 ” 是指 本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。 在乙方無任何違約行為足以導(dǎo)致終止本合同的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方除應(yīng)雙倍返還保證金之外，還須向乙方支付相當(dāng)于本合同未履行期間全部的基本租金及物業(yè)管理費的總和第 11 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 作為違約金， 如上述