7、不改變工業(yè)用地用途承諾書-資料下載頁(yè)
2024-09-26 13:40本頁(yè)面
【正文】 拍掛，保證了國(guó)有土地收益最大化。 21號(hào)令第十六條適用的條件 適用條件包括以下方面。土地權(quán)利人已通過(guò)協(xié)議出讓方式取得了完整的土地使用權(quán)；取得原出讓方和規(guī)劃部門同意，應(yīng)該說(shuō)，只要符合規(guī)劃及有關(guān)條件，有關(guān)主管部門就應(yīng)該批準(zhǔn)；按新用途及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交出讓金；變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這里需要注意的是重新簽訂合同，也是對(duì)原有合同的一種調(diào)整，而不是重新出讓。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)收回應(yīng)受到嚴(yán)格限制 土地使用權(quán)的收回與土地征收、征用一樣，是作為剝奪權(quán)利人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種強(qiáng)制措施。根據(jù)《立法法》規(guī)定，對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)征收的事項(xiàng)，除全國(guó)人大及其常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院制定行政法規(guī)的外，只能在法律中規(guī)定。從當(dāng)前立法來(lái)看，它應(yīng)僅限制在《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律中規(guī)定的為公共利益需要、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊XX縣區(qū)改建、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，以及滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的等法律有明確規(guī)定的情形下。除此之外，政府不能隨意行使收回權(quán)，只能與權(quán)利人協(xié)商收購(gòu)。實(shí)踐中，那些通過(guò)土地使用收回來(lái)實(shí)現(xiàn)政府收益的做法應(yīng)是嚴(yán)厲禁止的。 第5頁(yè) 共
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