6閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回法律分析[范文大全]-資料下載頁(yè)
2024-09-26 13:38本頁(yè)面
【正文】 利益需要使用土地的； ⑶土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； ⑷因單位撤銷、適移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；⑸公路、鐵路、機(jī)嘗礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 三、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)省人民政府（屬1999年1月1日以前省政府授權(quán)國(guó)土資源廳審批的，由廳批準(zhǔn)）。 四、審批時(shí)限30個(gè)工作日 五、辦理規(guī)程 ⑴用地所在的市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)對(duì)上述回收條件的核準(zhǔn)情況，擬定收地方案。 ⑵收地方案經(jīng)同級(jí)政府同意后逐級(jí)上報(bào)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。報(bào)批時(shí)需加附如下材料： （a）回收土地申請(qǐng)書；（b）用地原批準(zhǔn)文件，包括有關(guān)證書。（c）涉及補(bǔ)償?shù)?，需提交補(bǔ)償方案或協(xié)議；（d）土地現(xiàn)狀調(diào)查資料；（e）屬為公共利益的建設(shè)需要收回調(diào)整使用土地的，應(yīng)提交批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目或?qū)嵤┮?guī)劃的文件。 （3）土地經(jīng)依法批準(zhǔn)回收的由市、縣土地主管部門具體辦理手續(xù)，注銷原土地使用證。 第五篇：確認(rèn)和收回閑置土地程序確認(rèn)和收回閑置土地程序 閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 閑置土地收回條件及閑置費(fèi)的收取 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。 閑置土地收回程序 立案調(diào)查核實(shí) 國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查，查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間，并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢問(wèn)、了解情況。 閑置土地認(rèn)定告知 閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況，市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。 擬定閑置土地處置方案 在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。 閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。 處置方案、聽(tīng)證告知 閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書》。 當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，進(jìn)入聽(tīng)證程序，組織聽(tīng)證。 處置方案報(bào)批、公告 將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后，公告政府收回閑置土地方案。 下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》 以國(guó)土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》。將《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》抄送市局法規(guī)、用地、地產(chǎn)、地籍等機(jī)構(gòu)備案，撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書。 第16頁(yè) 共16
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