6土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作年終總結(jié)范文-資料下載頁
2025-09-16 17:59本頁面
【正文】 既是一種行政行為，也是一種市場(chǎng)行為，要靠政府行為推動(dòng)，還要靠市場(chǎng)行為運(yùn)作。XX縣區(qū)集體土地收購(gòu)價(jià)格的確定要充分考慮各方利益，實(shí)行國(guó)家集體利益共享。具體運(yùn)作中，針對(duì)不同地塊狀況，采取不同方式靈活運(yùn)作。對(duì)于遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)前景不樂觀的地塊，采取規(guī)劃控制手段予以控制，暫不收購(gòu)，待時(shí)機(jī)成熟后進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備和開發(fā)整理，減少資金沉淀和風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)預(yù)期招商前景較好，具有升值潛力的地塊，先行收購(gòu)儲(chǔ)備，等時(shí)機(jī)成熟時(shí)開發(fā)整理再供應(yīng)。占用的資金可以在招商供應(yīng)時(shí)快速收回，風(fēng)險(xiǎn)較小。對(duì)招商前景看好或已確定用地單位的地塊，收購(gòu)或征用后及時(shí)開發(fā)整理，直接供應(yīng)土地市場(chǎng)，盡快收回成本和推動(dòng)增值收益。同時(shí)要加強(qiáng)地價(jià)管理，充分發(fā)揮地價(jià)在資源配置中的特殊作用和功能，及時(shí)調(diào)整和更新基準(zhǔn)地價(jià)，出臺(tái)不同用途、不同區(qū)位的基準(zhǔn)地價(jià)。在地價(jià)的日常管理中，堅(jiān)持不同區(qū)位不同價(jià)，不同用途不同價(jià)管理原則，實(shí)現(xiàn)土地出讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格吻合，政府調(diào)控與市場(chǎng)定位相結(jié)合。 規(guī)范運(yùn)作，預(yù)防收儲(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)。 （1）加強(qiáng)對(duì)儲(chǔ)備人才的培養(yǎng)，工作人員不但要掌握土地規(guī)劃、金融等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，還要學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和政策法律水平。 （2）規(guī)范土地收儲(chǔ)運(yùn)作程序，規(guī)范補(bǔ)償費(fèi)的確定方法及土地拆遷整理制度，對(duì)每一收購(gòu)地塊做到回收前做回收方案，回收后做回收方案預(yù)測(cè)，減少盲目性和隨意性，增強(qiáng)預(yù)測(cè)能力，定期對(duì)所有地塊進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)儲(chǔ)備地塊做到心中有數(shù)。對(duì)權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的地塊要認(rèn)真調(diào)查，防止出現(xiàn)差錯(cuò)。 （3）適當(dāng)儲(chǔ)存土地，土地儲(chǔ)存不能太少，也不能太多。土地儲(chǔ)存太少，不能滿足市場(chǎng)需求，需求者就會(huì)在土地儲(chǔ)備中心外部尋求土地資源，從而弱化土地一級(jí)市場(chǎng)。土地儲(chǔ)備太多，一方面造成土地和資金雙重積壓，土地儲(chǔ)備成本增大；另一方面帶來巨大的籌資風(fēng)險(xiǎn)，其危害嚴(yán)重時(shí)，可能導(dǎo)致土地儲(chǔ)備工作的癱瘓。因此土地儲(chǔ)備的數(shù)量要根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平來確定，嚴(yán)把儲(chǔ)備土地的數(shù)量和質(zhì)量關(guān)。 第8頁 共8頁
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