7執(zhí)行程序中租賃權(quán)的認定與處理-資料下載頁
2025-09-14 07:08本頁面
【正文】 題。關(guān)于查封的效力，理論上有絕對效力說與相對效力說兩種主張。絕對效力說認為，查封是公法上的行為，查封后被執(zhí)行人喪失對于查封物的處分權(quán)，其處分行為屬于絕對無效與確定無效，對于任何人都不產(chǎn)生效力。相對效力說認為，查封僅使被執(zhí)行人在查封目的之內(nèi)喪失處分權(quán)，所以 被執(zhí)行人對查封物的處分，僅對執(zhí)行債權(quán)人不產(chǎn)生效力，對于被執(zhí)行人與第三人，仍屬于有效；當(dāng)債權(quán)人撤回申請或查封被撤銷時，處分行為變?yōu)橥耆行АＲ话阏J為，相對效力說既能實現(xiàn)查封的目的，又能兼顧查封后被執(zhí)行人及第三人之利益，較為合理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第二十六條第一款規(guī)定： “ 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。 ” 該規(guī)定沒有否認處分行為的效力，同時 第 6 頁 共 6 頁 又承認查封效力的優(yōu)先性，被認為確立 了查封的相對效力。 XX省高級人民法院曾就查封物上租賃關(guān)系的處理問題請示最高人民法院，最高人民法院的答復(fù)要點為：根據(jù)《查封規(guī)定》第二十六條，被執(zhí)行人與第三人簽訂的租賃合同，并不當(dāng)然無效，只是不得對抗申請執(zhí)行人。第三人依據(jù)租賃合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不應(yīng)當(dāng)在裁定中直接宣布租賃合同無效或解除租賃合同。該答復(fù)堅持了查封的相對效力，僅在危及查封目的的范圍內(nèi)，排除了租賃的效力，較好地兼顧了相關(guān)權(quán)利主體的利益，應(yīng)該成為處理同類問題的基本思路。
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