7宅基地房屋拆遷評(píng)估報(bào)告-資料下載頁
2024-09-23 00:41本頁面
【正文】 定。 建筑面積。應(yīng)依次按以下順序確定。 （ 1）有《房屋所有權(quán)證》的，按標(biāo)明的建筑面積確定。 （ 2）有《房屋租賃合同》并標(biāo)明使用面積的，根據(jù) XX省國土資源局、 XX 省人民政府住房制度改革辦公室《關(guān)于印發(fā)〈 XX省職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》（京國土房管方字 [2024]1286 號(hào)），購買合居成套公有住宅樓房的建筑面積可以按使用面積乘以 計(jì)算，也可以按實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算，涉及房屋公用面積分?jǐn)偟模?jì)算公式為： 第 10 頁 共 11 頁 建筑面積 =居室面積 本幢樓房建筑面積 247。 各居室面積之和 或建筑面積 =居室面積 分?jǐn)傁禂?shù) +居室面積 其中，分?jǐn)傁禂?shù) =（本幢樓房建筑面積 各居室面積之和） 247。各居室面積之和。 （ 3）沒有上述權(quán)屬證明文件的，按實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算，方法同上。 樓房基本價(jià)格。包含樓房土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修，根據(jù) 808號(hào)文件中的《住宅樓房基本價(jià)格表》確定。 樓房折余率。根據(jù) 808號(hào)文件中的《樓房成新平定說明》和《樓房直線折舊參數(shù)說明表》，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。 增項(xiàng)價(jià)格。增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣（天然氣）及抗震加固。各增項(xiàng)價(jià)格在 808號(hào)文件中的《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取。 增項(xiàng)折余率。按 808 號(hào)文件中的《增項(xiàng)成新評(píng)定說明》執(zhí)行。 區(qū)域系數(shù)。 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)、 XX縣區(qū)八個(gè)城近 XX縣區(qū)按 ，其他遠(yuǎn)XX縣區(qū)（縣）按 。 裝修及附屬物重置成新價(jià)。參照平房的裝修及附屬物評(píng)估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實(shí)估價(jià)。 第 11 頁 共 11 頁 1對(duì)于在實(shí)際估價(jià)過程中與 808號(hào)文件規(guī)定價(jià)格嚴(yán)重偏離的實(shí)物，由產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人提供相應(yīng)票據(jù)，估價(jià)人員按照市場價(jià)格結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行作價(jià)。 十、估價(jià)結(jié)果 于估價(jià)時(shí)點(diǎn) **年 **月 **日的拆遷補(bǔ)償總價(jià)為：人民幣 ****元 詳見《拆遷補(bǔ)償評(píng)估匯總表》及《拆遷補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表》。 十一、估價(jià)人員 （略） 十二、估價(jià)作業(yè)日期 開始于 2024年 **月 **日，完成于 2024年 **月 **日。 十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 本報(bào)告有效期自《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日起 1年。 第五部分附件
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