7宅基地登記發(fā)證問(wèn)題調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-09-23 00:38本頁(yè)面
【正文】 ，形成登記混難、無(wú)法登記。關(guān)于跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)置房屋，而不是本村村民的，建議由本地人民縣政 府及相關(guān)管理部分一起研討，制訂出響應(yīng)的準(zhǔn)則，然后進(jìn)行宅基地使用權(quán)改變登記。在實(shí)踐工作中，因?yàn)槲覈?guó)房屋管理部分與土地管理部分對(duì)房、地執(zhí)行辨別管理，有的處理了房屋及宅基地使用權(quán)證，當(dāng)房屋讓渡時(shí)，只到房屋管理部分處理產(chǎn)權(quán)改變登記手續(xù)，便以為其讓渡已正當(dāng)有用。還有的當(dāng)事人私自屢次買賣，而受讓人手上只要第一次讓渡人的房屋一切權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，甚至房屋一切權(quán)證也沒(méi)有改變；關(guān)于各種原因不能實(shí)時(shí)處理土地使用權(quán)證，依據(jù)《土地登記方法》第六十二條規(guī)則當(dāng)事人簽署土地權(quán)益讓渡的和談后可以到本地的土地登記部分先處理預(yù)告登記，預(yù) 告登記期限三個(gè)月到期之前處理土地使用權(quán)證，三個(gè)月內(nèi)未請(qǐng)求土地登記的預(yù)告登記掉效，這樣對(duì)受讓人執(zhí)行的一種維護(hù)；《土地登記方法》第四十條規(guī)則房產(chǎn)改變后再到土地管理機(jī)構(gòu)處理土地使用權(quán)證，不處理土地使用權(quán)改變登記，受讓人的權(quán)益得不到維護(hù)，還不利于土地和房產(chǎn)市場(chǎng)的次序；建議由本地人民縣政府、房屋管理部分與土地管理部分一起商榷，制訂房屋管理部分與土地管理部分統(tǒng)一辦證的政策，這樣既便利群眾，又做到了房地統(tǒng)一的準(zhǔn)則，又做到了兩證完全，規(guī)范管理和買賣。 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè) （五）、對(duì)宅基地權(quán)屬存在爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)不明晰的，要按照《土地權(quán)屬爭(zhēng) 議調(diào)處處置方法》依法處置，關(guān)于復(fù)雜疑問(wèn)的權(quán)屬問(wèn)題，各基層所要積極共同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民縣政府，做好土地權(quán)屬爭(zhēng)議的查詢處置工作，不斷完善國(guó)土資源協(xié)管員準(zhǔn)則。因?yàn)榛鶎訃?guó)土所人員偏少，處理登記人員過(guò)少的問(wèn)題?？蔂?zhēng)奪增加協(xié)管員的方法，由協(xié)管員協(xié)助國(guó)土所做好司法常識(shí)宣傳，維護(hù)好耕地、關(guān)于違法行為實(shí)時(shí)避免和迅速向國(guó)土所申報(bào)，關(guān)于一些簡(jiǎn)略的地籍查詢，表格填寫(xiě)可由村協(xié)管員完成，協(xié)助國(guó)土所做好與國(guó)土資源管理相關(guān)的工作。 （六）、積極推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一按規(guī)劃建房，大力履行居民點(diǎn)集中建設(shè)。由本地人民縣政府統(tǒng)一規(guī)劃，按統(tǒng)一的 形式在規(guī)則的當(dāng)?shù)刈屴r(nóng)民群眾統(tǒng)一建房，建好新房后，為了提高做事效率、便利群眾，由城市規(guī)劃部分、房屋管理部分與國(guó)土管理部分統(tǒng)一集中上門辦證。
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