7宅基地房屋拆遷評估報告(編輯修改稿)
2025-09-23 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程 《中華人民共和國土地管理法》（主席令第 8 號）； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第 29號）； 《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令第 62號）； 《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第 305 號）； 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ gb/t502911999）； 《 XX省城市房屋拆遷管理辦法 》（市政府令第 87號）； 《關(guān)于印發(fā)〈 XX省城市房屋拆遷管理辦法 實施意見的通知》（京國土房管拆字 [2024]1188 號）； 《關(guān)于印發(fā)〈 XX省房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定〉的通知》（京國土房管拆字 [2024]1147 號）； 第 6 頁 共 11 頁 《市國土房管局關(guān)于印發(fā)〈 XX省房屋拆遷評估規(guī)則〉（暫行）的通知》（京國土房管拆字 [2024]1234 號） 。 XX省國土房管局、 XX省物價局《關(guān)于發(fā)布的通知》（京國土房管拆 [2024]808 號）； 1《 XX省建筑工程預(yù)算 定額》（ 2024 年）； 1《北京工程造價信息》（ XX 省建設(shè)工程造價管理處主辦2024）。 （二）委托方提供的資料 （略） （三）受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘查、調(diào)查獲得的資料。 （略） 八、估價原則 本次評估主要遵循以下原則： 合法原則 遵循合法原則，即必須以估價對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，是估價對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行，經(jīng)過 第 7 頁 共 11 頁 充分合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值的使用。由于本次估價的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。 估價時點原則 估價時點，又稱評估基準(zhǔn)日、估價期日、評估時日，是一個具體日期，通常用年、月、日表示，估價額是在該日期的價格。要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀、合理價格。 公平原則 房地產(chǎn)估價必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場上， 估價的目標(biāo)在于求得一個客觀合理的價格。 替代原則 在評估房地產(chǎn)的價格時，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價格存在，則可依據(jù) “ 替代原理 ” 推斷出估價對象的價格。實際上是找一
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