【導(dǎo)讀】一個(gè)高效、舒適、便利、安全的工作環(huán)境。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊(duì)伍和先。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設(shè)。陸家嘴物業(yè)公司實(shí)施定人、定機(jī)、定崗及相互配合的運(yùn)作管理方式。制定運(yùn)行管理規(guī)程，實(shí)施日常巡視與周期檢查保養(yǎng)工作。統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設(shè)備操作管理。維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備設(shè)施的完好程度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，確保安全正常運(yùn)行和使用。及各設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行，計(jì)劃維保和應(yīng)急處理工作有序開展。潔，業(yè)主及其它部門的報(bào)修和應(yīng)急處理工作。陸家嘴物業(yè)管理人員保修，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。及時(shí)率達(dá)100%，維修合格率達(dá)100%。電梯關(guān)人等突發(fā)事故，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到場處理。無重大設(shè)備責(zé)任事故發(fā)生。制定設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，逐步完善。由于停電之關(guān)系，電梯有可能出現(xiàn)困人，安保部需立即查明，管部門，考慮應(yīng)否采取疏散等應(yīng)急措施。

　　

【正文】 作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、督促及協(xié)調(diào)。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)需要外委維保設(shè)備維保單位的選定工作。 [工作要求 ] ? 嚴(yán)格按照國家及上海新國際博覽中心各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 每年 12 月組織制訂上海新國際博覽中心設(shè)備年度計(jì)劃工作，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中、大修項(xiàng)目計(jì)劃。 ? 每月 27 日作出上海新國際博覽中心下月度工作計(jì)劃及維修材料需用計(jì)劃上報(bào)管理處經(jīng)理。 ? 每月一次組織對(duì)設(shè)備、智能建筑物、設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查并做好記錄工作。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)本科，自動(dòng)化控制專業(yè)，工程師職稱。 ? 具有 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡 40 歲左右。 ? 熟悉智能設(shè)備的運(yùn)作管理，了解強(qiáng)弱電、自控、空調(diào)、電梯、給排水、智能建筑物、設(shè)施、消防等設(shè)備專業(yè)知識(shí)與技能。 ? 具備全面的管理和組織能力，且具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。 ? 具備一定的電腦知識(shí)，并能熟練掌握操作技能。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)公司形 象，遵守各項(xiàng)制度，工作中實(shí)事求是，業(yè)務(wù)上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)作用。 值班工程師 [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。 ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施應(yīng)急事件的處理工作。 ? 協(xié)調(diào)與設(shè)備維保部門的工作關(guān)系，確認(rèn)檢修的質(zhì)量。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)下屬運(yùn)行工的工作指導(dǎo)，檢查與督促。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)上海新國際博覽中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)的管理、操作及維護(hù)，并通過 BA 設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)視、控制整個(gè)上海新國際博覽中心的空調(diào)、照明等設(shè)備。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)上海新國際博覽中心設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，制訂可行性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案。 ? 服從安 排，完成其它交辦工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間：上午 8： 00～ 20： 00 兩人翻班。 ? 每年 12 月對(duì)年度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，制訂下一年度的總體設(shè)備運(yùn)行方案。 ? 每月 24 日對(duì)月度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，合理調(diào)整運(yùn)行參數(shù)。 ? 對(duì)下屬運(yùn)行工進(jìn)行月度培訓(xùn)，使其不斷提高以適應(yīng)服務(wù)要求。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)?？?，自動(dòng)化控制專業(yè)，工程師職稱。 ? 具有 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡 40 歲左右，身體健康。 ? 熟悉科技館各設(shè)備系統(tǒng)的操作運(yùn)行，具備 BA、 FA、 SA、 CA 系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)知識(shí)。 ? 具有一定的管理和組織能 力，同時(shí)具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。 ? 具備熟練的電腦操作技能。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)上海新國際博覽中心形象，遵守各項(xiàng)制度，工作主動(dòng)認(rèn)真。 運(yùn)行工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)值班工程師負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作、巡視及數(shù)據(jù)記錄工作。 ? 按《設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行巡視工作內(nèi)容與要求》及《巡視路線》對(duì)上海新國際博覽中心設(shè)備進(jìn)行巡視，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。 ? 發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)記錄，同時(shí)做好應(yīng)急處理工作。 ? 負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心各設(shè)備機(jī)房，管弄井等處的日常清潔工作。 ? 服從安排，完成其他 交辦工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間：日班 8： 00～ 20： 00，夜班 20： 00～ 8： 00 ? 十二人雙翻，每班三人。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機(jī)巡視， 19： 00～ 19： 45 關(guān)機(jī)巡視，日常負(fù)責(zé)對(duì)各主機(jī)房設(shè)備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設(shè)備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機(jī)房清潔。 ? 夜班：負(fù)責(zé)樓內(nèi)各機(jī)房設(shè)備、公共照明、公共衛(wèi)生等設(shè)備的巡視。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房、管弄井等處的清潔。負(fù)責(zé)主機(jī)房設(shè)備的巡視、數(shù)據(jù)記錄。負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)急事件的處理匯報(bào)與記錄。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)?？?，持高、低壓電工操作證書及空調(diào)工操作證書。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 年齡 40 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉科技館設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作。 ? 工作認(rèn)真，有敬業(yè)精神。 維保部主管 [分管：強(qiáng)電（兼電梯） /弱電 /空調(diào)（兼鍋爐） /給排水（兼智能建筑物、設(shè)施） /網(wǎng)絡(luò) /AV（兼燈效） ] [崗位職責(zé) ] ? 負(fù)責(zé)所管專業(yè)設(shè)備技術(shù)管理及運(yùn)行和維保工作的檢查、指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)并解決工作中出現(xiàn)的問題、矛盾。 ? 負(fù)責(zé)制訂分管專業(yè)設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算，對(duì)緊急情況進(jìn)行處理。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)設(shè)備的完好率檢查、審核，擬訂年度中、大保養(yǎng)計(jì)劃 。 ? 在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)督促下屬設(shè)備人員，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)程及運(yùn)作管理要求，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，延長其使用壽命。 ? 強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)審核對(duì)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評(píng)價(jià)及工作聯(lián)系。 ? 空調(diào)主管負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及鍋爐機(jī)組維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評(píng)價(jià)及工作聯(lián)系。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)設(shè)備檢測儀表的檢測狀況進(jìn)行抽查。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設(shè)備的采購進(jìn)行審核。 ? 協(xié)助設(shè)備主任落實(shí)對(duì)口專業(yè)設(shè)備中、大修理、改造項(xiàng)目，并做好技術(shù)指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)理、費(fèi)用把關(guān)、竣工驗(yàn)收、資料收集整理等 技術(shù)管理工作。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并提出對(duì)口專業(yè)的驗(yàn)收意見。 ? 主動(dòng)配合其他工種或部門妥善處理工作中發(fā)生的問題與矛盾。對(duì)于出現(xiàn)重大情況及時(shí)向設(shè)備主任匯報(bào)。 ? 堅(jiān)持深入現(xiàn)場，了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，了解設(shè)備人員的技術(shù)狀況，了解投訴情況，分析存在問題，提出解決辦法和意見并督促整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 365 天，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 熟悉、精通所對(duì)口專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)特性、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及 有關(guān)安全操作使用要求，并具備相當(dāng)強(qiáng)的動(dòng)手解決問題能力。 ? 熟悉、了 解國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并能在實(shí)際工作中貫徹運(yùn)用。 ? 應(yīng)具備一定的管理和組織能力，及時(shí)處理解決各種應(yīng)急事件。 ? 了解各種所管設(shè)備的重大設(shè)備更新、維修工程，并能有組織、有計(jì)劃的實(shí)施。 [上崗條件 ] ? 大學(xué)專科，具有工程師、技師專業(yè)技術(shù)職稱，或相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)與經(jīng)歷。 ? 身體健康并能勝任工作崗位。 ? 具有較強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)能力，具有較豐富的現(xiàn)場處理能力。 ? 具備對(duì)口設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)知識(shí)與技能。 電工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維 修保養(yǎng)。 ? 負(fù)責(zé)高、低壓配電設(shè)備，變壓器，層面配電設(shè)備，機(jī)房配電及控制設(shè)備，公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 負(fù)責(zé)給排水、電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備動(dòng)力電源的正常供給。 ? 負(fù)責(zé)協(xié)助、督促電梯維保人員的電梯維保與應(yīng)急處理工作。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。 ? 發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清掃工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 做到安全第一，嚴(yán)格按照供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常供電及電氣設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 按供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表內(nèi)容對(duì)責(zé)任區(qū)域設(shè)備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 ? 做好指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 持有高、低壓電工上崗證書，熟悉電氣設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。 ? 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有敬業(yè)精神。 弱電工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)弱電 主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警設(shè)備、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、背景音響和應(yīng)急廣播設(shè)備、安保監(jiān)控設(shè)備、信號(hào)收視設(shè)備、門禁系統(tǒng)設(shè)備、應(yīng)急報(bào)警設(shè)備、車輛管理設(shè)備電子會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握弱電設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備定期檢查與維修工作。 ? 定期巡視弱電設(shè)備，密切注意其運(yùn)行情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并填寫好巡視、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)記錄。 ? 發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī) 程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 做到安全第一，嚴(yán)格按照弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常所管設(shè)備的正常運(yùn)行。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 每日正確抄錄弱電及控制設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫巡視運(yùn)行記錄，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 按弱電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表內(nèi)容對(duì)所管設(shè)備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 ? 做好指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 持低壓電工上崗 證書，熟悉智能設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。 ? 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有敬業(yè)精神。 管道工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)給排水主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行上海新國際博覽中心的各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 做好給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行操作和維修保養(yǎng)工作。 ? 做好各種水泵、閥門、管道的和故障維修工作。 ? 負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。 ? 負(fù)責(zé)各層面衛(wèi)生間、燒水間內(nèi)潔具及五金配件維修、保養(yǎng)工作。 ? 努力鉆研技術(shù)，熟練掌握給排水設(shè)備和污水處理設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做 到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 負(fù)責(zé)定期檢查給排水、污水處理設(shè)備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 負(fù)責(zé) /協(xié)助生活水箱的清洗工作，并按要求填寫好水箱清洗及消毒記錄。 ? 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)確保頭腦冷靜，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房、設(shè)備的清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 嚴(yán)格按照給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保所管設(shè)備運(yùn)行正常。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 每日檢查生活水泵、污水處理系統(tǒng)，按要求認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫檢查運(yùn)行記錄。 ? 按給排水、污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃要求做好所管設(shè)備的日常維修及定期保養(yǎng)工作，并認(rèn)真記錄。 ? 每年二次按計(jì)劃對(duì)水箱進(jìn)行清洗，按要求認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫水箱清洗及消毒記錄，并做好水樣送檢工作。 ? 做好設(shè)備主任指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉給排水設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作與維保。 ? 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5 年以上。 ? 具有電焊工操作證書。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 空調(diào)工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)空調(diào)主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程操作空 調(diào)設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行正常，并做好運(yùn)行記錄工作。 ? 負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備維修保養(yǎng)工作，并填寫好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握空調(diào)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 定期檢查空調(diào)設(shè)備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間： 5 天 /周，每日 8： 30～ 17： 30 時(shí)。 ? 上崗檢查工具，確保安全有效。 ? 按空 調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求完成各項(xiàng)計(jì)劃工作，并認(rèn)真填寫于空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。 [上崗條件 ] ? 具有空調(diào)中級(jí)工或制冷中級(jí)工以上證書。 ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操 作與維保。 ? 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5 年以上。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 3. 9 智能建筑物、設(shè)施維修工 [崗位職責(zé) ] ? 對(duì)設(shè)備主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。 ? 負(fù)責(zé)建筑裝飾和公共設(shè)施的定期檢查、維修及搶險(xiǎn)工作。 ? 及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，急修須當(dāng)班完成。 ? 努力鉆研技術(shù)，熟練掌握智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的結(jié)構(gòu)、操作與 維修技術(shù)，做到判斷故障準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 發(fā)生突發(fā)事故，嚴(yán)格