7債權(quán)債務(wù)糾紛處理-資料下載頁
2024-09-22 19:42本頁面
【正文】 價(jià)格，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。在以收益還原法對(duì)車庫進(jìn)行評(píng)估的過程中，需考慮政府對(duì)估價(jià)對(duì)象車庫的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，再確定估價(jià)對(duì)象的客觀收益。 以新建的限價(jià)房為例。政府在出讓限價(jià)房地塊時(shí)已明確限價(jià)房的最高價(jià)格上限，在以假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估的過程，所假設(shè)的項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格就不能超過政府的限定價(jià)格。 以新建的經(jīng)濟(jì)適用房為例。國家對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成和利潤率是有限定的，在評(píng)估過程中應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。 在實(shí)際估價(jià)中，有些估價(jià)人員會(huì)將合法原則誤解為估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬人應(yīng)該是合法的，或使用人應(yīng)該是合法的，或者從事該項(xiàng)目的估價(jià)人員應(yīng)該具有合法資格，而忽略了估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)、用途或處分方式的合法性，這些都是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)合法原則的不恰 第 4 頁 共 4 頁 當(dāng)理解。
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