【正文】 設(shè)施損壞的。，導(dǎo)致客觀上無法繼續(xù)履行本合同。 租賃期間，租賃合同終止的，本合同也隨之終止。如乙方因本合同終止而遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付月租金五倍的違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。以下情況除外： （一）依法提前收回房屋占用面積的土地使用權(quán)； （二）因社會公共利益或者城市建設(shè)需要，依法征用或者拆除房屋的； （三）房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （ 4）甲方被告知房屋租賃前已設(shè)定抵押，現(xiàn)正在接受處罰。 十二、違約責(zé)任及賠償 根據(jù)本合同第九條第 2 項，守約方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)要求違約方按現(xiàn)行租金的 10%支付 違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償對方經(jīng)濟損失； 乙方應(yīng)按期支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年租金的 10%作為違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟損失； 租賃期滿后，乙方應(yīng)按期歸還該房屋。如乙方未經(jīng)甲方同意不歸還該房屋，甲方要求乙方支付當(dāng)年租金的 10%作為違約金。違約金不足以賠償經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟損失。 十三、其他條款 租賃期間，甲方應(yīng)就乙方支付的水、電、租金等各種費用向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。乙方為使用該房屋所支付的其他費用，乙方應(yīng) 復(fù)印相應(yīng)的收據(jù)并提交給甲方； 甲乙雙方如遇特殊情況需提前解除合同，必須提前一個月通知對方，經(jīng)雙方同意后方可辦理手續(xù)。甲方違約的，除負責(zé)將相應(yīng)期限內(nèi)的租金返還給乙方外，還應(yīng)向乙方支付上述金額的 10%（未達到期限的房屋租金）作為違約金；否則，如乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金； 本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力； 本合同包括補充條款和附件，一式四頁。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 十四、其他協(xié)議 租賃期內(nèi)的水、電費（包括水 _____________元 /噸、電 _____________元 /千瓦時）無特殊情況不變。 出租人（甲方）： _____________ 地址： _____________ 電話： _____________ 日期： _____________ 門面房屋租賃合同 3 出租人 :(簡稱甲方 ) 承租人 :(簡稱乙方 ) 甲方三人經(jīng)協(xié)商同意向乙方出租大喬路向勇路交叉口的三面門面，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議 : ，即一年。 20__年 7 月 1 日至 20__年 7 月 1 日，乙方支付三間房的租賃保證金共計人民幣 3000 元，即每間房人民幣 1000 元。 1300 元，三室 3240 元。乙方不得拖欠或拒絕支付租金。支付方式是 :每半年支付一次。 ，經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造三面外墻隔墻而產(chǎn)生的一切費用。租賃期滿，房屋退房時，乙方修復(fù)隔墻，甲方退還押金。押金不補，不退。 ，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，乙方有同等價格優(yōu)先承租該房屋。 使用房屋過程中的正常損耗不承擔(dān)責(zé)任，如油污、墻體老化、變色、地面磨損，以及不可抗拒或不可預(yù)見的自然災(zāi)害對房屋及附屬物造成的損壞。 ，水電設(shè)施的進入由甲方負責(zé)。 ，甲方無權(quán)變更房屋租金，協(xié)議期限屆滿后，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況增加租金。 ，甲方無權(quán)收回門面或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租。 ，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 。 ，另一方有權(quán)追究責(zé)任。 甲方 (公章 ):_______乙方 (公章 ):________ 法定代表人 (簽名 ):_______ 門面房屋租賃合同 4 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿食品有限公司 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份證號碼： 根據(jù)市場需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就在 地加盟 開設(shè)分店一事，達成如下合同： 一、加盟內(nèi)容 1． 經(jīng)營范圍：經(jīng)營 “” 系列快餐食品及特許配套產(chǎn)品。 2． 加盟地址： 3． 加盟方式： （ 1） 分店具有獨立法人資格，實行獨立核算、自負盈虧。 （ 2）分店的經(jīng)營管理權(quán)由甲方獨立負責(zé)，分店經(jīng)理、經(jīng)理助理、領(lǐng)班由甲方 委派，甲方對分店經(jīng)理、經(jīng)理助理、領(lǐng)班有統(tǒng)一調(diào)配、進行調(diào)整和調(diào)動的權(quán)力，分店人員編制根據(jù)分店的工作需要可隨時調(diào)整。工資待遇參照甲方標(biāo)準執(zhí)行，由乙方支付。 （ 3）本分店由乙方獨立投資，甲、乙雙方之間不存在任何共同投資、代理、雇傭、承包關(guān)系。加盟店不得代行甲方的權(quán)利，除甲方委派人員外，加盟店職工與甲方不存在勞動關(guān)系，甲方不對其行為承擔(dān)任何責(zé)任。 4． 加盟期限：加盟期限 5 年，自 年 月 日至 年 月 日，合同期滿，經(jīng)營場地不變，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)簽合同。 二、加盟費用 1． 交納：本合同簽訂后三天內(nèi)，乙方一次性付給甲方加盟費人民幣伍萬元整。 2． 加盟費是指使用 公司的商標(biāo)、商號、名稱、 CIS 系統(tǒng)等技術(shù)資料，甲方為加盟店人員培訓(xùn)的費用等。加盟費按本合同的約定，由乙方繳付給甲方后，甲方概不退還加盟費。 三、甲方責(zé)任 1． 負責(zé)餐廳、廚房的設(shè)計、裝修和分店的裝飾廣告，審核同意裝修方案。 2． 負責(zé)分店各類設(shè)施、設(shè)備的采購與定制。 3． 負責(zé)分店員工的招聘、培訓(xùn)和管理。 4． 負責(zé)分店經(jīng)營所需的原材料供應(yīng)與采購。 5． 按 公司的形象、口味、管理模式和制度，統(tǒng)一經(jīng)營管理分店餐 廳。 6． 甲方應(yīng)保證乙方加盟經(jīng)營期間，不得在加盟地區(qū)內(nèi)自營和發(fā)展新的連鎖店。合同期滿若無續(xù)簽合同，在同等條件下，甲方有優(yōu)先收購權(quán)。 四、乙方責(zé)任和權(quán)利 1． 負責(zé)辦理分店經(jīng)營所需的各類證照：衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公共場所治安合格證（視當(dāng)?shù)鼐唧w情況而定）、環(huán)保合格證（視當(dāng)?shù)鼐唧w情況而定）。 2． 負責(zé)籌備期間獎金的保障：籌備期間的各類費用，包括培訓(xùn)期間的員工工資、廣告費、招聘費、開辦費、甲方增援人員的費用等均由乙方承擔(dān)。 3． 本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前一星期預(yù)付伍萬元貸款 作為定金給甲方，甲方按需供應(yīng)的原輔材料款，每個星期結(jié)算一次，若超過預(yù)付定金的貸款，應(yīng)先付款后發(fā)貨，定金不能抵扣貸款。 4． 負責(zé)經(jīng)營期間流動資金的提供。 5． 負責(zé)經(jīng)營期間的財務(wù)管理與監(jiān)督。 6． 在分店經(jīng)營期間，乙方按每月營業(yè)額的 3%繳交給甲方作為管理費，每月 5 日前結(jié)算上月的管理費。若按每月營業(yè)額 3%計算的管理費低于貳仟元，則按每月貳仟元計算，繳交管理費。 7． 乙方不得損害甲方或其他連鎖店的聲譽，不得妨礙甲方和其他加盟店的業(yè)務(wù)。 8． 乙方負責(zé)處理地方日常關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。 9． 對于甲方在日常管理中有利于加盟店發(fā)展的需追加的某些費用，乙方應(yīng)給予支持。 10． 乙方有建議權(quán)，建議的方式分為書面和口頭兩種，這根據(jù)事件的重要程度而定。建議的程序為：“ 店經(jīng)理 ― 區(qū)域經(jīng)理 ― 總經(jīng)理 ” ，作為公司管理人員收到建議后根據(jù)具體情況至少每月答復(fù)十個建議，并在一星期內(nèi)給予建議人回復(fù)，否則追究相關(guān)人員責(zé)任。 11． 有檢察權(quán)：可以對餐廳非機密工作進行檢查，但每月單個項目的檢查次數(shù)不超過兩次，并注意方式方法。 12． 有監(jiān)督權(quán)：可以對餐廳的經(jīng)營和管理進行監(jiān)督，但監(jiān)督盡量采用隱性的方式進行，避免公開化，造成信任危 機。 13． 乙方必須尊重甲方對餐廳的經(jīng)營與管理模式，絕對不能直接干預(yù)或插手餐廳的管理。 五、違約保證金 1， 作為合同簽訂后總部與加盟店之間發(fā)生債務(wù)及加盟店踏實地執(zhí)行合同的擔(dān)保，加盟店須在本合同簽約時向總部預(yù)交伍萬元的保證金。 2， 總部可以用此保證金的全部或一部分，充抵加盟店拖欠的債務(wù)。加盟店在接到總部的充抵通知后，須馬上向總部支付與被充抵數(shù)額相等的現(xiàn)金，補充保證金。 3， 保證金不計息。 4， 除用于充抵總部債務(wù)外，加盟店不得對保證金作其他任何處理。 5， 不論加盟店在法律上或本合同上有無解約權(quán)、解除權(quán)，如因其退出合同等行為，而導(dǎo)致事實上本合同無法繼續(xù)執(zhí)行及因加盟店不履行本合同義務(wù)而被解約時，總部具有要求賠償損失的權(quán)力，可以沒收加盟店 3/4 的保證金充抵違約金，在加盟店撤除所有表示總部的招牌、工作物品和其他營業(yè)象征一年后歸還剩余 1/4 的保證金。 6， 除乙方違約外，合同期滿或解除合同后，在加盟店撤除表示總部的全部招牌、工作物品和其他營業(yè)象征一年，總部應(yīng)歸還加盟店全部保證金。 六、產(chǎn)權(quán) 1． 分店的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方只有管理指導(dǎo)權(quán)。 2． 公司的商標(biāo)、商號、名稱 、 CIS 系統(tǒng)等技術(shù)資料產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在本合同有效期內(nèi)在本店有使用權(quán)。 七、保密條款 1．甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)保守在經(jīng)營過程中獲得的對方的技術(shù)信息和經(jīng)營信息，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方。 2．甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)保守本合同的條款，只允許雙方的股東及指定人員和保存。 八、違約責(zé)任 1． 一方違約，雙方能協(xié)商解決的，守約方可以要求違約方賠償相應(yīng)損失。 2． 一方嚴重違約，協(xié)商不成導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金人民幣伍萬元，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。 3． 一方受第三方或其他因素影響， 導(dǎo)致無法履行合約，需承擔(dān)違約責(zé)任。 4． 乙方使用甲方名義或不遵守合約規(guī)定，造成第三方損失、投訴，由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 九、特許經(jīng)營的 39。有關(guān)管理事宜 1． 甲方擁有分店的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營管理權(quán)。 2． 乙方擁有對分店的了解和經(jīng)營管理工作的建議權(quán)，不能插手或干預(yù)分店的日常管理工作。 3． 乙方投資范圍包括裝修、廣告、設(shè)備、物料、加盟費以及籌備期間的各項費用等。 4． 在簽訂本合同繳交加盟費后，乙方應(yīng)加盟店所需投入的設(shè)備、物料等采購款項預(yù)付給甲方。甲方提供給乙方采購清單后 3 日內(nèi)，預(yù)付全額采購款給甲方。 5． 乙方應(yīng)服從總部統(tǒng)一管理原則，不能以其他理由拒絕或更改餐廳的統(tǒng)一形象和管理模式。 6． 分店所需貨品，應(yīng)按總部統(tǒng)一配送原則實行，乙方對甲方所供應(yīng)的貨品有異議，可向總部相關(guān)人員反饋和建議，但不能以此為由中斷訂購關(guān)系；甲方在收到乙方信息反饋和建議時，應(yīng)及時作出回復(fù)。 7． 乙方因特殊情況（如高峰期斷貨），需對外采購總部有配送的貨品時，應(yīng)事先取得總部相關(guān)部門的同意。 8． 分店電工工作由分店自行解決，如遇特殊情況需總部技術(shù)人員解決時，相關(guān)費用由分店支付，費用包括差旅費、配件費、相關(guān)人員工資，工資計算方法： 60 元 /天，不足一天按一天計算。 9． 甲方統(tǒng)一的促銷廣告活動，分店必須積極配合，并分攤相應(yīng)費用。 10． 甲方為了公司的整體形象和拓展業(yè)務(wù)的需要，印制一部分貴賓券，若乙方需要向甲方申領(lǐng)貴賓券時，必須先按貴賓券的面值向甲方交款，然后再按實際收回貴賓券的面值向甲方結(jié)算，便于劃分公司所屬分店與加盟店之間招待貴賓的費用。 11． 加盟店裝修應(yīng)按甲方的要求和規(guī)定執(zhí)行。 12． 總倉配送貨品所產(chǎn)生的車輛運輸費按實際金額由乙方承擔(dān)，若多家分店同時配送的，則平均分攤。 十、合同的生效、修改與終止 1． 本合同經(jīng)雙方簽字，并在乙方 的加盟費實際到位后生效。 2． 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同條款進行修改，另簽書面的補充協(xié)議。 3． 一方提前解除本合同，必須提前 60 日書面通知對方。 4． 乙方如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。 5． 若遇不可抗力因素，合同無法履行的，雙方不負違約責(zé)任。 6． 合同終止后，乙方需立即撤除甲方商標(biāo)、招牌，不得繼續(xù)使用。 7． 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。 十一、合同文本 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 十二、合同糾紛的解決 因履行本合同而產(chǎn)生糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴諸甲方所在地法院解決。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 日期： 日期： 門面房屋租賃合同 5 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 甲方有房屋門面出租，乙方愿意承租，雙方自愿，協(xié)議如下、 甲方現(xiàn)將房屋門面的一號門面的一，二層出租給乙方從事經(jīng)營活動，乙方愿意承租。 甲方只保證水通，電通，承擔(dān)房屋出租稅和房屋使用稅，其他一切費用由乙方自理。 租用期為伍年，即從 _________年 ____月 ____日起至 _________年 ____月 ____日止，租用期內(nèi)，乙方可轉(zhuǎn)租。如需轉(zhuǎn)讓，必須征得甲方同意，三方協(xié)商，重新簽定合同。如乙方需要退租（即自動退租）剛要提前半年通知甲方，甲方只需退其租房押金，乙方的房屋裝修剛無償送給甲方，甲方無任何補償給乙方。 租金為 _________年 ____月 ____日至 _________年 ____月 ____日每年 4萬元整，另交租房押金 3萬元，年租金一年一交，交租時間在每年的元月 1 日前全年租金一次交清給甲方。如乙方在每年的元月日前不交租金，甲方識乙方自動退租，從租房押金中扣除實際使用時間的租金后 另罰租房押金的 50%，強行搬走乙方。_________年 ____月 ____日以后的租金在 _________年 ____月 ____日前根據(jù)市場行情協(xié)定，如租價無法達成協(xié)議，則按前一年的租金給乙方使用兩個月，按自動退房處理。 合同期內(nèi)，國家征收，甲方退期租房押金，不補償裝修費用，甲方從 _________年 ____月 ____日至________