【正文】 建筑面積：_________平方米； 3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益 人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _________。 第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池 、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng) _________。 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 _________。 第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _________。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng) 。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 2． ?? 。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十六條 其它委托事項(xiàng) ?? 。 第十七條 委托管理期限為 _________年。自 _________年 _________月 _________日時(shí)起至 _________年_________月 _________日時(shí)止。 第十八條 雙方權(quán)利義務(wù) 1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）： （ 1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （ 2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （ 3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? b． ?? （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （ 12） ?? 。 2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） （ 1）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 （ 2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； （ 4）審定乙方提出的物 業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； （ 5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： a．負(fù)責(zé)返修； b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用； c． ?? 。 （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? ； b． ?? ； （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （ 12） ?? 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督； 7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 8．每 _________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 11． ?? 。 第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 1．房屋外觀： _________； 2．設(shè)備運(yùn)行： _________； 3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： _________； 4．公共環(huán)境： _________； 5．綠化： _________； 6．交通秩序： _________； 7．保安： _________； 8．急修： _________； 9．小修： _________； 10．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： _________； 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _________調(diào)整。 3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向 _________收取。 4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 _________項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理 費(fèi)的萬分之 _________交納滯納金； （ 3） ?? 。 第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于： _________（注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。） 1．露天車位： _________； 2．車庫(kù)： _________； 3． ?? 。 第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人 按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。? 2． ?? 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)； 大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 _________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _________承擔(dān)。 第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi) 解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件共 _________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商 處理。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 _________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟? 第三十九條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章： _________乙方簽章： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件 1．物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。 2．物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）。