赴烏魯木齊、蘭州等城市人大常委會學習考察報告-資料下載頁
2024-09-21 19:30本頁面
【正文】 第 8 頁 共 9 頁 為促進房屋拆遷工作的順利開展，增強法規(guī)的可操作性， xx市政府繼 2024 年 9 月出臺《 xx 市城市房屋拆遷裁決規(guī) 定》后，又分別于 20**年的 3 月和 6 月，陸續(xù)出臺了關(guān)于城市房屋拆遷單位、估價、拆遷安置專項資金監(jiān)督、補助費標準、地段劃分及聽證和強制拆遷規(guī)則等一系列配套規(guī)章制度。這些配套性規(guī)定的出臺，使得房屋拆遷工作的程序更加嚴密，監(jiān)管更加嚴格，確保了房屋拆遷補償安置工作的公平、公正和公開。 （三）存在問題 盡管拆遷住宅房屋時，在市場評估價的基礎上上浮 20%予以補償，但隨著房地產(chǎn)價格的日益高漲，這仍然無法保證被拆遷人能夠利用補償資金購買到相同面積的新房。因此，拆遷工作仍受到較大的阻力。 地段好、基礎設施配套完備的房屋拆遷較難。由于被拆遷人原居住的房屋路段好，基礎設施配套化程度較高，生產(chǎn)生活便利，拆遷后所得到的補償資金不能重置到地段和基礎設施配套相仿的住房。因此，這一部分人的拆遷工作較難推進。 在房屋拆遷補償安置工作中，因歷史遺留原因無土地使用證和房產(chǎn)證的房屋拆遷較難。盡管 xx 市政府采取了一些靈活措施，對被拆遷人的房屋所有權(quán)進行認定，如對有街道證明、戶籍證明，且年代確實久遠又沒有辦證的，參照有證的房屋相同對待，但在補償價格總額中扣減 5%等，但在實際操作中，仍因存 第 9 頁 共 9 頁 在各種不確定或 未知因素，給拆遷工作帶來困難。 （四）啟示和借鑒意義 城市房屋拆遷應充分考慮被拆遷人的利益，盡量使被拆遷人的生活、居住條件不因城市房屋拆遷而降低。補償價格在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價基礎上上浮一定比例，有著較強的現(xiàn)實意義。 必須制定與《城市房屋拆遷管理辦法》相配套的一系列政府規(guī)章，增強《城市房屋拆遷管理辦法》的可操作性，使城市房屋拆遷的各個環(huán)節(jié)都有章可循，有法可依，從而避免城市房屋拆遷的隨意性，保護被拆遷人的合法利益。 尊重歷史，尊重客觀現(xiàn)實，在準確把握 法律的立法精神和立法原則的前提下，靈活運用法律法規(guī)，堅持原則性與靈活性的統(tǒng)一，是在房屋拆遷補償安置工作中，解決歷史遺留問題的不二法則。 以貨幣補償為主的拆遷補償方式，便于被拆遷人靈活選購住房，在一定意義上保障了被拆遷人的利益。
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