電臺臺務(wù)會議事規(guī)則-資料下載頁
2025-09-12 19:21本頁面
【正文】 業(yè)主大會做出普通決議，應(yīng)當經(jīng)代表 1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應(yīng)當經(jīng)代表 2/3 以上投票表 第 16 頁 共 19 頁 決權(quán)的業(yè)主通過。 第十七條下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過： （ 1）選舉、更換業(yè)主委員會委員； （ 2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作； （ 3）監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案； （ 4）需要聘請 會計師或律師時。 第十八條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過： （ 1）修改業(yè)主大會章程； （ 2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （ 4）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案； （ 5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時； （ 6）需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時； （ 7）需要提前審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時； （ 8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他重要事 宜。 第十九條業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會秘書作書面記錄并存檔。 第二十條業(yè)主的投票由業(yè)主委員會的秘書統(tǒng)計，業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。若業(yè)主認為投票的統(tǒng)計數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會秘書處查看投票的書面憑 第 17 頁 共 19 頁 證。第六章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費 第二十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。 第二十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的來源及組成： （ 1）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入； （ 2）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng) 營場所所得的經(jīng)營收入； （ 3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會章程》等對違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金； （ 4）業(yè)主交納的業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費。 第二十三條在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會，決定每位業(yè)主先行交納前述費用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會秘書負責收取。如第二十二條前三項的費用已經(jīng)實際存在，并且能夠保證業(yè)主大會及業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費。 第二十四條業(yè)主大會及業(yè) 主委員會的辦公經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費時一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會的公章，然后其所代收的經(jīng)費向業(yè)主委員會移交。 第二十五條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費由業(yè)主委員會設(shè)置專用活期存折進行統(tǒng)一管理，該經(jīng)費的開支由業(yè)主委員會 第 18 頁 共 19 頁 主任簽字方可開支。 第二十六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括： （ 1）業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議支出； （ 2）業(yè)主委員會人員的津貼； （ 3）必要的日常辦公費 用； （ 4）維護業(yè)主共同利益所支出的費用； （ 5）聘請會計師、律師所支出的費用； （ 6）業(yè)主大會決定的其他須開支的費用。 第二十七條業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況業(yè)主委員會秘書應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的 6 質(zhì)詢。并且該經(jīng)費的使用情況，業(yè)主委員會必須在年終業(yè)主大會上向全體參加會議的代表匯報。第 2 年經(jīng)費的使用額度由前 1 年年終業(yè)主大會上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個預算方案，第 2 年經(jīng)費必須在預算內(nèi)支出。 第七章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章 第二十八條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章由業(yè)主委員會負責到有關(guān)部門各刻制一枚，并到相關(guān)的政府部門登記備案。 第二十九條上述兩枚印章均由業(yè)主委員會負責管理，業(yè)主委員會內(nèi)部實行主任負責制。 第三十條上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會和業(yè)主委員會按業(yè)主大會章程的規(guī)定履行其應(yīng)盡職責時方能使用。印章的使 第 19 頁 共 19 頁 用每次必須有業(yè)主委員會主任的書面簽字方能使用，使用人須在秘書處做書面登記，且蓋章的文件必須在秘書處備案一份。 第三十一條違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應(yīng) 的責任。第八章效力 第三十二條本業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主大會籌備組成員 2/3投票權(quán)的業(yè)主通過即產(chǎn)生法律效力。 第三十三條本業(yè)主大會議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或?qū)韲曳伞⒎ㄒ?guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關(guān)條款無效。
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