6稅務(wù)分局集體土地開發(fā)的建設(shè)調(diào)查工作報告-資料下載頁
2025-09-12 14:17本頁面
【正文】 工作小組 2024 年 4號文件規(guī)定， XX縣區(qū)部分或整體通過審查 12 個項目，如通過補辦手續(xù)，應(yīng)繳納營業(yè)稅為561805%=2809 萬元。 四、有關(guān)稅收征管的建議 根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認(rèn)為： 從這些集體土地建房后對外銷售的行為來看，不管其行為是否符合《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)范，其行 第 5 頁 共 5 頁 為完全符合《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的 “ 銷售不動產(chǎn) ” 的 “ 銷售建筑物及 其土地附著物 ” 的征稅范圍。應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。 從納稅主體看，銷售不動產(chǎn)的主體是企業(yè)（如 “ 南京海派商貿(mào)有限責(zé)任公司 ” 等）或經(jīng)濟組織（如 “ 萬壽村委會 ” ）。這些經(jīng)濟實體發(fā)生應(yīng)稅行為，獲得應(yīng)稅收入，當(dāng)然成為納稅人。 從課稅對象看，該建筑物的不合法性沒有影響其對外出售而獲取經(jīng)濟利益，因此，對納稅主體銷售不合法的建筑物而獲取的經(jīng)濟收入征稅，也沒有改變其是否符合其他法律規(guī)范的性質(zhì)。 因此，我們建議對該行為應(yīng)該征稅，不僅應(yīng)征收 “ 銷售不動產(chǎn) ” 營業(yè)稅，而且應(yīng)加強企業(yè)所得稅的征管（企業(yè)應(yīng)在機構(gòu) 所在地繳納）。 以上情況，特此匯報。
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