【導(dǎo)讀】造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開(kāi)設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上一層的建筑面積不少于平方米，為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場(chǎng)使用。乙方使用本合同第款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。常供電容量KVA，另一路備用電容量KVA。方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方。乙方因此遭受的實(shí)際損失。設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書(shū)面同意書(shū)或在有關(guān)文件上簽章。大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書(shū)面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。

　　

【正文】 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。乙方自該書(shū)面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。 商業(yè)用房租賃合同 18 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合 同第七條第 款的具體約定執(zhí)行。 第十六條 違約責(zé)任 甲方責(zé)任 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開(kāi)業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。 如由于甲方原因而使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣 10 萬(wàn)元（拾萬(wàn)元整）計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能 營(yíng)業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況： 甲方不 當(dāng)行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)； 甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門原因造成本合同第 條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外）； 因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)； 因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。 如因 條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過(guò)六十天，從第六十一天開(kāi)始，甲方除應(yīng)按 條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書(shū)面 通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按 本合同第 款的約定撤離其設(shè)備 ；如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。 若 甲方不按照 雙方確認(rèn) 的建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房 ，乙方有權(quán)提出書(shū)面整改意見(jiàn)。甲方在收到乙方書(shū)面整改意見(jiàn)后應(yīng)立即予以整改。如甲方 在收到書(shū)面整改意見(jiàn)后 不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí) 從乙方通過(guò)快遞或其它方式書(shū)面通知甲方發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)后的 30 天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求 甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還 。 商業(yè)用房租賃合同 19 乙方責(zé)任 如乙方在簽訂本合同至開(kāi)業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第 條約定之原因），則視為乙方違約。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的 萬(wàn)分之五 向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天， 且此期間經(jīng)甲方書(shū)面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書(shū)面通知，并有權(quán)在書(shū)面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同 。 甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣 3000 萬(wàn)元（叁仟萬(wàn)元整），如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。 第十七條 定金 定金支付 本合同簽訂后 15 個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬(wàn)元，同時(shí)甲方須向 乙方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。 定金折抵 乙方開(kāi)業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬(wàn)元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開(kāi)具正式房屋租賃發(fā)票以換取商業(yè)用房租賃合同 20 收據(jù)。 第十八條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照 乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，均由甲方予以賠償。 第十九條 合同的生效與補(bǔ)充 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效； 經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書(shū) 。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。 第 二十條 合同終止 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的 7 天之內(nèi)全額退還給乙方。 商業(yè)用房租賃合同 21 第二十一條 爭(zhēng)議解決方式 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力（雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭(zhēng)議、爭(zhēng)論或索賠的書(shū)面通知之日起 60 日內(nèi)，雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。在解決爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。 第二十二條 合同文本 本合同一式陸份，均為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。 本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。 甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與 損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。 第二十三條 合同附件 ，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于： 附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖 附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求 附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍 附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件 附件五：甲、乙 雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 商業(yè)用房租賃合同 22 （以下無(wú)正文） 簽 約 方： 甲 方： 有限公司 （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方：康成投資 (中國(guó) )有限公司 （簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 商業(yè)用房租賃合同 23 簽署日期： 20 年 月 日