【正文】 ” 的修改與 “ 合同 ” 具有同等約束力。 經(jīng)雙方書面同意可對本 “ 合同 ” 的全部或部分內(nèi)容進(jìn)行修改。但是，在修改生效前雙方必須根據(jù) “ 合同 ” 的原有條款履行彼此的義務(wù)。 對本 “ 合同 ” 的修改應(yīng)以書面形式。 第四十條 本 “ 合同 ” 在雙方法定或授權(quán)代表簽字并由公證員公證后生效。公證費(fèi)用將由雙方共同承擔(dān)。 “ 合同 ”生效后，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行場地轉(zhuǎn)讓的登記程序。 第四十一條 雙方應(yīng)遵守在 “ 合同 ” 生效后由國家或上 海市發(fā)布或頒布的與此 “ 合同 ” 有關(guān)的任何法律、法規(guī)的修訂或新的法律、法規(guī)。在必要時(shí)雙方應(yīng)及時(shí)修改本 “ 合同 ” 以保證雙方的合法權(quán)利及利益不受損害。 第四十二條 因履行本 “ 合同 ” 所發(fā)生的一切爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的爭議可提交至本 “ 合同 ” 履行地的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或本 “ 合同 ” 履行地的人民法院訴訟加以解決。 第四十三條 本 “ 合同 ” 正本一式六 (6)份，甲、乙方及公證員各持兩 (2)份。進(jìn)而，本 “ 合同 ” 有六 (6)份非正式文本，甲、乙方各持三 (3)份。 第四十四條 本 “ 合同 ” 以中英文起草。如果翻譯存在 分歧， 以中文版為準(zhǔn)。 第四十五條 乙方有權(quán)在場地上樹立表明身份或管理、指導(dǎo)活動(dòng)的標(biāo)牌。 第四十六條 甲方在發(fā)布可能影響乙方在園區(qū)內(nèi)正常經(jīng)營或場地使用的有關(guān) ([插入地區(qū)名稱 ]或浦東新區(qū)的任何條例或規(guī)定之前，應(yīng)咨詢乙方并與其達(dá)成協(xié)議。此等條例或規(guī)定應(yīng)較為合理并且不應(yīng)無理限制乙方的經(jīng)營或?qū)龅氐氖褂谩? 第四十七條 本 “ 合同 ” 的結(jié)論、有效性、解釋、履行和爭議解決均受制于中國已公布且公開可得到的法律。但如果針對 “ 合同 ” 的某特定事項(xiàng)，中國尚沒有任何公布的或公開可得到的法律，則應(yīng)參考一般國際商業(yè)慣例 . 第四十八條 雙方之間所有的通知應(yīng)以書面形式并可通過以下方式： (i)以郵寄方式發(fā)至被通知人，交付郵遞，郵資預(yù)付并掛號或保證郵寄并要求回執(zhí) 。(ii)傳真至被通知人 。(iii)任何其他可提供通知書面內(nèi)容的途徑，包括電傳或電報(bào)。 使用掛號或保證郵件提供通知的生效日期為回執(zhí)上所顯示的日期。傳真通知的生效日期為送發(fā)傳真所記錄的 收方傳真的收到日，如果記錄的時(shí)間為收方當(dāng)?shù)貢r(shí)間下午五點(diǎn)以后，通知?jiǎng)t視為收方當(dāng)?shù)氐诙€(gè)工作日的上午九點(diǎn)收到。任何通過其他途徑所傳遞的通知應(yīng)為實(shí)際交付收方的時(shí)間生效。以下地址應(yīng)用為發(fā)送通知： 如果發(fā)至甲方： 如果發(fā)至乙方： 甲方： 代表 乙方： 日期： _____年 _____月 ______日 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議萬能 5 甲方： ________________________ 乙方： ________________________ 甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、 有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況 該地塊位于 ______________，土地面積為 ______________平方米 (長 _______米、寬 _______米 )東至_______街、南至 _______街、西至 _______、北至 _______。 現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 _______元。 付款方式為：分 _______期付款。 第一期乙方付定金人民幣 _______元予甲方。 第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵 押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料 (包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù) )后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣 _______元。 第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過一天之內(nèi)付人民幣 _______元。 第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣 _______元。 三、甲方責(zé)任 甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。 甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。 甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù) (暫定十三層 )、搞好該土地三通一平，解決建設(shè)期間的一切糾紛 (包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問題 )。 甲方提供 _______整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的房屋使用面積為 _______平方米， _______層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。 雙方同意在本協(xié)議簽訂后 _______天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù)，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。 在乙方支付人民幣 _______元轉(zhuǎn)讓金之日起 _______個(gè)月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣 _______元，并付人民幣 _______元作為損失賠償金。 四、乙方責(zé)任 應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) (按照該村村 民同樣的要求去做為合規(guī) )。 依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。 該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 五、違約責(zé)任 若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣 _______元之后兩個(gè)月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣 _______元，并付人民幣 _______元作違約金。 逾期按銀行貸款利率的 _______倍支付滯納金。 乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的 _______倍支付滯納金。 如未能按期付款超過 _______個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置 已付定金。 六、其它 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議、經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請法院裁決。 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 本協(xié)議一式 _______份，甲乙雙方各 _______份，律師所 _______份，村委會(huì) _______份，具同等法律效力。 甲方 (蓋章 )： ________________乙方 (蓋章 )： ________________ ________年 ________月 ________日 _______年 ________月 ________日 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議萬能