【正文】 按時進行，病蟲害防治，防止農(nóng)業(yè)機械、牲畜、人為損害、要保證留出隔離帶的 100%。要保證對紅棗樹每年施肥，保證紅棗地無雜草， 在以上管理工作的進行必須服從村委會和村民小組的統(tǒng)一安排部署。若不服從村委會和村民小組的統(tǒng)一安排部署，向甲方另交付承包費的 50%作為合同違約金。 乙方承包土地后，一事一議籌資籌勞行政事業(yè)性收費和義務工和積累工、水費自行承擔，同時還要承擔村委會和村民小組統(tǒng)一安排部署，對承包的土地村民小組排隊澆水，因乙方原因未澆水上的，村委會和村民小組不承擔責任。 在合同期間，國家法律法規(guī)有變動，此合同按國家新規(guī)定做調(diào)整。 在合同期間，若有國家重點項目為原因征用承包土地，國家土地補償費、土地征用費等補貼歸屬甲方，從中 給乙方適當給于當年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失的補償，若土地征用事件發(fā)生農(nóng)田閑空時發(fā)生，不再給承租方支付損失。同時合同自動解除。 在合同期間，若乙方在承包土地上要增設農(nóng)田水利基本設施，必須爭得甲方的同意、指導。乙方自行增加的農(nóng)田水利基本設施費用自行承擔，甲方不承擔任何費用，合同期限屆滿時，無損無缺的無償交付甲方。 合同期限屆滿時，乙方將把土地包括地上附著物無損無缺的無償交付甲方，若出現(xiàn)附著物缺數(shù)、損害現(xiàn)象，乙方按照當時的市場價 3 賠償損失。 在合同期間乙方要接受甲方的監(jiān)督，在合同期間乙方必須遵守國家的政策法律法 規(guī)，村委會安排的義務勞動，衛(wèi)生等集體活動，不能發(fā)生非法宗教活動，若發(fā)現(xiàn)一次甲方和鄉(xiāng)政府有關部門有權終止合同，同時處罰乙方并沒收當年的紅棗收益。 1在合同期間，乙方無權將把承包土地轉包或者其他形式流轉。若發(fā)生此類現(xiàn)象，乙方與第三方所簽訂的合同書無效。并追究乙方的責任，并收回土地的承包權。 1在合同期間，發(fā)生刮大風、暴雪、暴雨等自然災害，棗樹受到損失的，乙方不承擔棗樹損失責任，但要做好預防工作。 1在合同期間乙方不能使用我縣規(guī)定禁用有害激素類的藥物，如 920 和膨大素等，若使用上述激素類藥物經(jīng)科技人員 檢測發(fā)現(xiàn)，甲方有權終止合同，并不退還當年的承包費。乙方環(huán)割棗樹時，必須按照相關部門技術要求操作，違反技術要求的，甲方對乙方按每畝 5000 元進行處罰，情節(jié)嚴重的甲方有權終止合同。 1如在合同期中，乙方無力支付承包費用，前期所交承包費歸甲方所有，不予退還。 四、甲方的權利和義務： 甲方按照縣鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)一規(guī)劃的要求，有權向乙方統(tǒng)一安排部署農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 甲方保證補栽和嫁接的紅棗地按輪水程序排水。 在承包期間，若乙方積極服從甲方的統(tǒng)一安排部署以及做好紅棗管理工作，甲方首先考慮承包期限屆滿后乙方的繼續(xù) 承包經(jīng)營。 在承包期內(nèi)，國家的退耕還林等政策性補貼均歸屬甲方。 五、違約責任： 甲方的違約責任：在合同期間，若甲方違約合同條款，向乙方支本合同總承包費的 25%作為對甲方的違約賠償。 乙方的違約責任：在合同期間，若乙方違約合同條款，按照本合同總承包費的 25%作為對甲方的違約賠償，甲方有權終止合同。 六、合同糾紛的處理 新疆維吾爾自治區(qū)實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法第二十六條規(guī)定處理 七、其他事項： 在承包期內(nèi)，乙方對承包土地不得進行任何方式的流轉土地，若乙方在承包期內(nèi)因特殊原因不能繼續(xù)承包經(jīng)營，向甲方提前 3 個月提出書面申請，并付清當年承包費，甲方同意后方可終止合同的繼續(xù)履行。 此合同的履行必須服從《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、新疆維吾爾自治區(qū)實施《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》辦法和的有關規(guī)定。 此合同經(jīng)縣農(nóng)經(jīng)局鑒證之后，雙方當事人簽字、蓋章方可生效。 此合同一式四份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包合同管理委員會 (鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站 )保存一份，合同鑒證單位 (農(nóng)經(jīng)局 )保存一份。 甲方 (公章 )： _________乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 土地承包合同例文篇 16 轉讓方： (以下簡稱甲方 ) 受讓方： (以下簡稱乙方 ) 甲乙雙方依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方恪守： 一、轉讓標的 甲方將其承包經(jīng)營的組山場畝、耕地畝 土地 (地塊名稱、等級、四至、土地用途［以甲方與發(fā)包方簽訂的承包合同為準］附后 )的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事文化旅游項目。 二、轉讓期限 共計伍拾年，自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。本合同約定的轉讓期限，包括甲方本輪土地承包剩余年限、下輪及再下輪土地承包年限，合計不少于 50 年。除非國家征收或出臺禁止性法律規(guī)定，否則，本合同約定的轉讓期限，甲方或乙方均不得以任何理由改變，其中包括本合同約定的轉讓標的的甲方承包主體任何形式的變更等。 三、轉讓價格及轉讓金 鑒于乙方受讓上述土地使用權的用途，故本合同轉讓價格，是以受 讓土地旅游資源價值為基礎，再經(jīng)雙方協(xié)商一致所確定。 （一）、轉讓的土地承包經(jīng)營權的轉讓金分別為： 山場：（包括林地、空閑地、水塘、溝渠、道路等耕地之外的所有土地）綜合轉讓金為人民幣 1200元／畝／ 50 年； 耕地： （ 1）、水田轉讓金為人民幣 400 元／畝／年， （ 2）、旱地轉讓金為人民幣 150 元／畝／年。 以上轉讓金，包括甲方承包經(jīng)營時對該地塊實際投入資金和人力改造的補償金、天然林、人造林、苗木、經(jīng)濟作物等所有地表上作物的補償金，乙方支付了上述綜合轉讓金后，不再向乙方支付其它任何款項及費用。 （二）本 合同的土地承包經(jīng)營權的轉讓金總額為人民幣（大寫） ______元整（￥ _______元）。（詳見明細表） 四、支付方式和時間 乙方采取下列方式和時間支付轉讓金： （一）乙方用人民幣現(xiàn)金方式支付轉讓金。 （二）支付時間分別為： 山場轉讓金的支付： （ 1）、本合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)，乙方按每畝 50 元向甲方支付定金計人民幣 _______元； （ 2）、本合同經(jīng)政府主管部門批準同意，并辦理土地使用權轉讓備案手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)，乙方支付總轉讓金的 20％； （ 3）、甲方將轉讓承包經(jīng)營權的土地全部交付乙方，并將林權轉讓至乙方名下后 10 個工作日內(nèi)，乙方支付總轉讓金的 30％（從中扣除己支付的定金）； （ 4）、土地交付滿 10 年后的 10 個工作日內(nèi)，乙方支付總轉讓金的 20％； （ 5）、土地交付滿 20 年后的 10 個工作日內(nèi)，乙方支付總轉讓金的 30％（轉讓金全部付清）。 耕地轉讓金的支付： （ 1）、本合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)，乙方按每畝 100 元向甲方支付定金計人民幣 ________元； （ 2）、本合同經(jīng)政府主管部門批準同意，甲方將轉讓承包經(jīng)營權的土地全部交付乙方后 10個工作 日內(nèi)，乙方支付第一年的轉讓金（從中扣除己支付的 39。定金）； （ 3）、從第二年起，采取逐年提前支付的方式，即上一土地使用權轉讓年屆滿前 10 日，乙方支付下一土地使用權轉讓年的轉讓金，并以此類推。 本合同約定的轉讓金計算的起始時間，以甲方承包土地實際交付乙方之日起計，若本合同約定的其它起算時間與實際交付時間不一致的，以實際交付時間為準。 五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式 本合同簽訂后，甲乙雙方共同配合，及時辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)，甲方原則上應于 _______年月___日前，一次性將轉讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方 。但在不影響乙方項目規(guī)劃建設的前提下，經(jīng)乙方書面同意的，可分期分批交付。 六、承包經(jīng)營權轉讓和使用的特別約定 本合同所涉轉讓土地承包經(jīng)營權，業(yè)經(jīng)發(fā)包方同意，由甲方辦理有關手續(xù)。在本合同生效后，甲方終止與發(fā)包方的承包關系； 甲方交付的承包經(jīng)營土地，必須符合雙方約定的標準：即現(xiàn)狀交付。經(jīng)乙方書面同意的，甲方種植的作物，可以在限定的期限內(nèi)收割（或移植）。 本合同生效后，乙方與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權證書及林權證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，獲得土地承包經(jīng)營權。 乙方獲得土地承包經(jīng)營權 后，依法享有該土地的使用（尤其是旅游項目開發(fā)建設）、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置等權利。 乙方有權按政府有關部門的批文，并按旅游開發(fā)項目的規(guī)劃，依法合理利用土地，并享受國家及地方對農(nóng)（林）業(yè)承包經(jīng)營及旅游項目開發(fā)所給予的優(yōu)惠、扶持等政策，但也須承擔國家政策規(guī)定的相關義務。 對本合同簽訂前，甲方己享受的國家生態(tài)公益林補償金，如本合同簽訂后，該項補償金國家繼續(xù)發(fā)放的（不論多少），仍歸甲方所有；若該項補償金國家不再發(fā)放，且不論何種原因（包括乙方砍伐林木而被取消該項補償金等情形的），甲方均不得要求乙方予 以補償（貼）。 鑒于乙方受讓該承包土地系旅游項目開發(fā)建設之特性，故在本合同中，一并約定下列事項，并作為本合同重要組成部分： （ 1）、根據(jù)乙方景區(qū)規(guī)劃建設需要，凡需將甲方住宅及其它附屬物等拆除的，甲方須服從乙方統(tǒng)一安排，及時搬遷騰空，不得無理拒絕。有關拆遷安置條件，比照當?shù)匦罗r(nóng)村建設有關規(guī)定執(zhí)行。對不需要搬遷的，須服從乙方景區(qū)的統(tǒng)一管理，并按乙方規(guī)劃設計的要求，對房屋外立面、溝渠、道路、景觀綠化等進行改造整治，費用由乙方承擔。 （ 2）、對景區(qū)范圍內(nèi)的墳墓，凡乙方要求遷移的，甲方須服從，并按所在地有關遷墳的 政策規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）、為解決失地村民務工問題，乙方承諾：景區(qū)用工，在同等條件下，優(yōu)先使用甲方及其家庭成員。 七、違約責任 ，應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應根據(jù)下列不同情形，向守約一方支付違約金： （ 1）在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自解除或終止本合同的，應雙倍返還定金；乙方擅自解除或終止本合同的，己付定金無權要求返還。 （ 2）甲方逾期交付土地或逾期履行合同義務的，按總轉讓金日萬分之三承擔違約金；乙方逾期支付轉讓金的，按應付款日萬分之三承擔違約金。 ，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金包括守約方與本合同有關聯(lián)的直接經(jīng)濟損失和可得收益等，具體數(shù)額依損失情況由甲乙雙方協(xié)商或由人民法院判決。 八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。 九、生效條件 甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案（或鑒證）后生效。 十、其他條款 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合 同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 甲方代表人 (簽章 )： __________ 身份證號： ____________________住址： ________________________ 乙方代表人 (簽章 )： __________ 身份證號： ____________________ 住址： ________________________簽約日期： ___________________ 發(fā)包方 (簽章 )： ______________法定代表人身份證號： __________ 鑒證單位 (簽章 )： ____________ 鑒證日期： ____________________