【正文】 . 合同的延期和終止 第二十四條 在土地使用權(quán)期滿時(shí)，如乙方擬繼續(xù)使用場(chǎng)地的土地使用權(quán)，其可以向甲方申請(qǐng)延期。如果該會(huì)計(jì)師認(rèn) 為總維護(hù)費(fèi)用高于類似土地開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用，甲方應(yīng)返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護(hù)費(fèi)用之和與獨(dú)立會(huì)計(jì)師確定的費(fèi)用之差?？偩S護(hù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理達(dá)成一致。管理費(fèi)用應(yīng)為甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方面積的所有維護(hù)費(fèi)乘以乙方面積除以甲方已轉(zhuǎn)讓面積。 第二十二條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓給乙方的場(chǎng)地之外場(chǎng)所的公共衛(wèi)生和公共綠化等的建設(shè)和維護(hù)。 第二十條 乙方在進(jìn)行計(jì)劃和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵守《 ([插入公司名稱 ]關(guān)于建筑物管理的暫行規(guī)定》，并且如果在場(chǎng)地上建設(shè)的建筑物或設(shè)施牽涉到建設(shè)管理、消防、環(huán)境保護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等問(wèn)題，則在行動(dòng)之前應(yīng)將此等計(jì)劃和設(shè)計(jì)提交政府部門(mén)審批。在此情況下，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)法律文件供存檔。 第十八條 雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)簽署《土地轉(zhuǎn)讓交付收據(jù)》以證明已完成土地轉(zhuǎn)讓。 8. 場(chǎng)地之轉(zhuǎn)讓 第十七條 甲方保證，其具有根據(jù)本 “ 合同 ” 之條款和條件轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的土地使用權(quán)之權(quán)利和授權(quán)，甲方已向乙方提交此等授權(quán)之證據(jù)，該證據(jù)附于本 “ 合同 ” 后作為附件 C。 第十五條 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的管道或線路通向其自己的設(shè)施之連接或通路 (包括此等通路或連接的接合處 )，并且乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或聘用甲方為其代理在必要時(shí)在有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)完成所有程序。 第十四條 甲方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用建設(shè)上述提及的基礎(chǔ)設(shè)施之管道或線路的連接或通路 (包括此等連接或通路 )等公共設(shè)施。并且甲方應(yīng)在去除場(chǎng)地上存在的所有附著物后根據(jù)自然高度完成地面平整。 付款期限 (第十二條 ) 在本 “ 合同 ” 簽定 后十五 (15)日內(nèi)，乙方應(yīng)通過(guò)電匯向甲方一次性支付 “ 合同 ” 第 10 條規(guī)定的土地使用費(fèi)總額，但應(yīng)減去由 (_______代表乙方支付的擔(dān)保押金。如果兩個(gè)測(cè)量結(jié)果不同，雙方應(yīng)協(xié)商以達(dá)成協(xié)議。 場(chǎng)地測(cè)量 (第十一條 ) 甲方應(yīng)在簽定 “ 合同 ” 兩 (2)周前向乙方提供場(chǎng)地的測(cè)量圖以明確場(chǎng)地的總面積為 (_____平方米。如果在特殊情況下出于公共利益國(guó)家根據(jù)法律程序收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù) “ 上海規(guī)定 ” 第 5章之規(guī)定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。 如果未在乙方支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后四十五 (45)日內(nèi)簽發(fā) “ 國(guó)有土地使用權(quán)證 ” ，除因乙方的過(guò)錯(cuò)外，乙方有權(quán)終止本 “ 合同 ” ，并且應(yīng)及時(shí)返還給乙方所有費(fèi)用的 (_____%。 5. 土地使用權(quán)之期限 第八條 “ 合同 ” 第 (50)年，自上海土地管理局簽發(fā) “ 國(guó)有土地使用權(quán)證 ” 之日開(kāi)始計(jì)算。場(chǎng)地的總面積約為 (平方米，其地理位置詳細(xì)規(guī)定于附于本文后的場(chǎng)地邊界圖。乙方應(yīng)向甲方提供與其在中國(guó)注冊(cè)成立有關(guān)的批準(zhǔn)文件之副本。 第五條 乙方是根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，為中國(guó)法人。 2. 合同文件 第三條 下列文件構(gòu)成 “ 合同 ” 不可缺少的一部分： 1. 場(chǎng)地位置圖 (附件 A) 2. 甲方提供的場(chǎng)地邊界圖 (附件 B) 3. 甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的授權(quán) (附件 C) 4. ([插入公司名稱 ]研究的 ([插入地區(qū)名稱 ]主規(guī)劃之地塊開(kāi)發(fā)示意圖 (附件 D) 5. 乙方待在場(chǎng)地建設(shè)的樓房之說(shuō)明 (附件 E) 6. 雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路 連接 (附件 F) 7. 乙方之建設(shè)聲明 (附件 G) 8. 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) (附件 H) 9. 國(guó)有土地使用證 (待根據(jù)本合同第 8條簽發(fā) ) 3. 雙方的法律地位 第四條 甲方是根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理 ([插入地區(qū)名稱 ](()平方米的土地。 甲方（蓋章）： 代表： 乙方（蓋章）： 代表： 公正方（蓋章）： 代表： 年 月 日 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議萬(wàn)能 4 1. 總則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》(簡(jiǎn)稱 “ 上海規(guī)定 ”) 、《上海市浦東新區(qū)土地管理規(guī)定》以及其它法規(guī)，以上海市土地管理局和 ([插入公司名稱 ]簽定的《 ([插入地區(qū)名稱 ]整體國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為依據(jù)，并考慮到中國(guó)和上海開(kāi)發(fā)區(qū)的一般實(shí)踐做法， ([插入公司名稱 ](簡(jiǎn)稱 “ 甲方 ”) 和 ( (簡(jiǎn)稱 “ 乙方 ”) 經(jīng)過(guò)友好協(xié)商和談判，同意根據(jù)雙方于 (簽定的 “ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議 ” 簽定此轉(zhuǎn)讓 ([插入地區(qū)名稱 ]國(guó)有土地使用 權(quán)合同 (簡(jiǎn)稱 “ 合同 ”) 。 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 四、其他 在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。如未能按時(shí)付款超過(guò) _____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 三、違約責(zé)任 甲方誠(chéng)邀乙方參與其 _______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì) _______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 ________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn) ________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。 乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的 __________%，計(jì)人民幣 __________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 __________天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣 __________萬(wàn)元，付款時(shí)間 及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后 個(gè)工作日內(nèi)支付。 二、轉(zhuǎn)讓方式 甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 __________，綠化率不少于 __________%，