【導(dǎo)讀】杭州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目。華匯工程設(shè)計集團(tuán)有限公司。杭州桑霞生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

　　

【正文】 規(guī)劃紅線圖）。規(guī)劃總用地面積為約 公頃（合1750 畝） 。 二、建設(shè)條件 資源條件 本項目 以相對稀缺的特色品種香蓮為依托， 具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。 本項目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。 香蓮養(yǎng)生契合休閑旅游時代的發(fā)展需求 。 香蓮島環(huán)境清幽，空氣清新，香蓮、水庫、田園風(fēng)情是區(qū)域內(nèi)的三大主要資源要素，構(gòu)筑了園區(qū)良好的環(huán)境資源，使之具有旅游觀光、生態(tài)休閑的良好條件。 香蓮島外圍為巖石嶺水庫，水面廣闊，水體清澈，水質(zhì)較好；周邊青山環(huán)繞，沒有任何工業(yè)企業(yè)和廢水排放，保持著較自然的環(huán)境狀態(tài)。香蓮島內(nèi)部又有一定的零星水面、池塘，經(jīng)過改造能夠擴(kuò)大，形成 較好的水域景觀；內(nèi)部地貌形態(tài)上以坡地、平地（為主，植被資源保持良好。 區(qū)域內(nèi)已經(jīng)引入種植了一定面積的香蓮和特種荷花，初步形成了一定的景觀效果和環(huán)境亮點，隨著香蓮種植面積的擴(kuò)大，區(qū)域香蓮植物景觀將進(jìn)一部突出。 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 21 自然條件 ⑴地形、地貌 規(guī)劃區(qū)大溪村耕地總面積 1340 畝，其中水田 552 畝，旱地 788 畝，森林覆蓋率達(dá) 85%以上，基地二面環(huán)山，青山翠綠，溪流潺潺，鳥語花香。 目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)中部地區(qū)分布大面積農(nóng)田和蠶桑養(yǎng)殖基地，水岸地帶分布一定的濕地和經(jīng)濟(jì)林木。西南部主要為低山丘陵。規(guī)劃區(qū)內(nèi)濕地水田占地較大。 通 過等高線高程分析可以看到，規(guī)劃場地內(nèi)高程變化較為明顯，落差較大，大面積為平地，兩處坡地。場地最低標(biāo)高約 米，最高標(biāo)高約 米，高差 米。規(guī)劃場地部分地塊坡度極小，地勢平緩，空間連續(xù)性較好，適宜開發(fā)的土地集中度高，利于各種服務(wù)設(shè)施的布局建設(shè)，易于規(guī)模農(nóng)業(yè)開發(fā)。 ⑵氣候條件分析 規(guī)劃區(qū)地處浙西北山地丘陵區(qū)，屬中緯度亞熱帶季風(fēng)性氣候區(qū)，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，自然條件優(yōu)越。年平均氣溫 ℃，無霜期 230 天，極端最高氣溫 ℃（ 1966 年 8月 4日），極端最低氣溫 ℃（ 1977年 1月 5日），最冷月（一月）平均氣溫 ℃，最熱月（七月）平均氣溫 ℃。年日照時數(shù) 1995 小時。年平均降水量 1460 毫米左右，降水量分配不均，大部分集中在 4～ 9 月份，可占到降水量的 68%。小氣候特征明顯，同時受季風(fēng)氣候不穩(wěn)定的影響，生產(chǎn)易受春凍、夏旱等災(zāi)害性天氣影響。 ⑶水文條件分析 規(guī)劃區(qū)水文環(huán)境主要為巖石嶺水庫。巖石嶺湖面面積約 3萬平方米，湖面約長 8 公里。水庫梅汛期（ 4 月 15 日 7 月 15 日）限制水位 ，蓄水量 678萬 m3，臺汛期（ 7 月 16 日 10 月 15 日）限制水位 ，相應(yīng)蓄 水量 1062 萬m3。 ⑷土壤植被分析 大溪村全村總面積 20 平方公里左右，山林面積 9123 畝，其中毛竹林 800畝，人造杉木林 2020 畝，用材林 5000 畝，薪材林 1200 畝，花木基地 123 畝。規(guī)劃區(qū)植被屬中亞熱帶常綠闊葉林地帶北部亞帶，主要植被有竹林、蠶桑樹、桃樹、馬尾松、杉木等。規(guī)劃區(qū)為紅壤，第四系覆蓋厚度不大，土層薄，局部地段基巖裸露，屬丘陵堅硬，半堅硬巖類工程地質(zhì)區(qū)，地基承載力較大，巖石抗壓強(qiáng)度 7001000 公斤 /平方厘米。適宜基建施工，用作基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地。 ⑸土地利用現(xiàn)狀 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 22 目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)中部地區(qū)分布大 面積農(nóng)田和蠶桑養(yǎng)殖基地，水岸地帶分布一定的濕地和經(jīng)濟(jì)林木。西南部主要為低山丘陵。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共有 57 戶農(nóng)居，有一部分村莊居民用地。 開發(fā)現(xiàn)狀 在政府相關(guān)部門的支持下， 杭州桑霞生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限 公司通過三年努力： 完成了香蓮山莊、釣魚基地、汽車露營基地等部分基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)有面積 800 多平方米的休閑山莊和 26 幢濱水休閑木屋。 種植了 35 畝香蓮園以及 60 畝特種荷花園。已經(jīng)種植了臺灣九品香蓮、臺灣荷花、臺灣紅菱、巴西果桑、日本櫻桃、七彩番薯、臺灣油桃等高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。 已經(jīng)獲得：中國老齡產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會養(yǎng) 生示范基地，華東綠色農(nóng)產(chǎn)品買家俱樂部活動總基地、 World Longevity Society（世界長壽會加）抗衰老 (中國 )基地。 地藏素養(yǎng)種植養(yǎng)殖基地，配送系統(tǒng)和客戶服務(wù)系統(tǒng)基本形成。 香蓮島目前已經(jīng)開展有相應(yīng)的觀光游覽活動，游客主要來自于上海、杭州以及富陽本地，其中又以富陽本地為主。香蓮島目前在富陽本地已有一定的知名度，但在更大范圍內(nèi)，如杭州、上海乃至長三角的知曉度仍然有限。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 基地 靠近洞橋鎮(zhèn) ，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決 ，目前基地已經(jīng)完善了道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 供電、 電源情況：用電量可以根據(jù)設(shè)計要求，從 洞橋鎮(zhèn) 變電站重新架設(shè)線路。 供水、水源情況： 納入洞橋鎮(zhèn)城市供水系統(tǒng)，實行統(tǒng)一供水。 排水 ： 生活污水收集后經(jīng)過污水處理裝置處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入河體。 電訊等公用設(shè)施 ： 可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。 施工條件 ：富陽市 境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在 杭州 的專業(yè)市場購買。施工勞動力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決；施工運輸條件 富陽市 及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動力（水、電）來源等可以就地解決。 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 23 市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生 、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。 人力資源條件 人力資源的可獲得性：目前， 富陽市 當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于 浙江 省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 相關(guān)政策 為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高對外開放和招商引資的整體水平， 杭州 市 制定出臺了一系列政策措施，組織開展了招商引資軟環(huán)境調(diào)查整治工作，成立了專門的招商引資單位和外商投資服務(wù)、投訴中心，每年都舉辦規(guī)模較大的投資貿(mào)易洽談會等招商活動。 杭州 市政府也不斷強(qiáng)化項目招商引資工作，出臺了招商引資獎 勵等政策，創(chuàng)造了優(yōu)越的招商環(huán)境。與此同時加快了審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)了項目審批的透明度，提高了辦事效率，進(jìn)一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 24 第五章 項目建設(shè) 思路 一、 建設(shè) 思路 充分利用香蓮獨特的經(jīng)濟(jì)價值，通過大力發(fā)展香蓮種植業(yè)、發(fā)揮香蓮的旅游價值 ，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。并通過香蓮種植業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖?、農(nóng)村基礎(chǔ)條件改善 ，達(dá)到投資商、當(dāng)?shù)鼐用衽c政府的共贏，形成具有示范意義的“ 香蓮島模式 ”，為國內(nèi)其他鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提 供借鑒。 利用 香蓮 經(jīng)濟(jì) 效益 ，打造高效、精品農(nóng)業(yè) 充分利用香蓮藥用價值好，具有廣闊的市場前景和經(jīng)濟(jì)價值的特點，以香蓮獨特產(chǎn)品為核心， 以香蓮種植為主題，形成具有自主知識產(chǎn)權(quán)和品牌價值的名牌產(chǎn)品，主要發(fā)展香蓮種植、地藏素養(yǎng)特色農(nóng)產(chǎn)品種植和家禽養(yǎng)殖，以外開發(fā)延伸產(chǎn)品，增強(qiáng)第一產(chǎn)業(yè)附加值，建設(shè)成為杭州市特色農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)。 延長香蓮產(chǎn)業(yè)鏈條，拉動當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè) 以香蓮種植、香蓮加工、香蓮療養(yǎng)、香蓮旅游為重點，延伸香蓮相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成“一、二、三、四次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展”的新模式，安排當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，使當(dāng)?shù)鼐用駨霓r(nóng)民 向農(nóng)業(yè)工人轉(zhuǎn)變。 圍繞香蓮復(fù)合發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裰赂? 通過香蓮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”形式，帶動周邊農(nóng)戶大力發(fā)展香蓮種植業(yè)，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)致富，促進(jìn)農(nóng)業(yè)提質(zhì)升級，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，形成以香蓮為核心的經(jīng)濟(jì)、社會復(fù)合發(fā)展模式，促進(jìn)三農(nóng)問題的解決，形成新農(nóng)村發(fā)展的獨特模式。 依托香蓮 產(chǎn) 、 地共建 、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè) 圍繞香蓮產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 促進(jìn)香蓮基地與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的和諧統(tǒng)一，以香蓮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)，共同打造富裕、現(xiàn)代、宜居的和諧新農(nóng)村，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村城市化及農(nóng)民市民化，提升農(nóng)民生活質(zhì)量 ，達(dá)到香蓮島與當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)的共贏發(fā)展。 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 25 挖掘香蓮旅游價值， 構(gòu)筑現(xiàn)代旅游體驗 充分利用香蓮 觀賞 、休閑、養(yǎng)生 等多重功能， 以香蓮為核心、大力發(fā)展香蓮觀光、香蓮休閑、香蓮養(yǎng)生、香蓮療養(yǎng)等旅游形式，形成香蓮島旅游特色，構(gòu)筑旅游核心競爭力，使香蓮島成為華東知名的休閑農(nóng)業(yè)基地。 創(chuàng)新 區(qū)域 發(fā)展模式， 放大基地示范 價值 通過香蓮產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝r(nóng)問題的提升，實現(xiàn)投資商、當(dāng)?shù)鼐用窈驼墓糙A，將成為獨特的香蓮島發(fā)展模式，為我國三農(nóng)問題的解決提供了一種具有借鑒意義的嘗試。建議將香蓮島模式向全國范圍推廣，實現(xiàn)香蓮島 發(fā)展的示范價值最大化，促進(jìn)我國三農(nóng)問題的快速解決。 二、總體定位 從農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展的角度，綜合定位香蓮島，形成經(jīng)濟(jì)、旅游特色，引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目的發(fā)展方向。 農(nóng)業(yè) 定位 依托“名、優(yōu)、特、新”農(nóng)產(chǎn)品 —— 香蓮的獨特市場價值，以精品農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向， 立足于生態(tài)農(nóng)業(yè) 、 觀光農(nóng)業(yè) 、休閑農(nóng)業(yè) ， 圍繞香蓮產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，利用“公司 +基地 +農(nóng)戶”形式帶動周邊農(nóng)民發(fā)展香蓮產(chǎn)業(yè)，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)提質(zhì)、拉動農(nóng)民就業(yè)致富、促進(jìn) 新農(nóng)村建設(shè) ，打造 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、精品農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地 。 旅游 定位 以香蓮為特色旅游吸引物，發(fā)揮農(nóng) 業(yè)的旅游價值，打造以香蓮產(chǎn)業(yè)、香蓮文化為核心的 精品農(nóng)業(yè)特色觀光園 、高端香蓮山水養(yǎng)生度假區(qū)、長三角地區(qū)鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地典范、國家 AAAA 級旅游區(qū)。 ⑴ 旅游形象定位 一是秀美的自然水景，二是深厚的歷史人文底蘊。 主題內(nèi)涵 ：香蓮美島、地藏養(yǎng)生、生態(tài)體驗、文化流芳 形象定位 ：根據(jù)規(guī)劃區(qū)的發(fā)展思路，將規(guī)劃區(qū)的形象定位為“ 美島養(yǎng)生、地藏香蓮” 形象口號： 新富陽，新大溪，新香蓮 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 26 南有龍門古鎮(zhèn)，北有香蓮美島 富春桃源聞九品、巖嶺水庫看香蓮 運動休閑之都，香蓮養(yǎng)生之島 ⑵ 旅游產(chǎn)品定位 重點打造 養(yǎng)生康體、運動休閑、休閑度 假、生態(tài)體驗 與一體的現(xiàn)代旅游產(chǎn)品體系。 產(chǎn)業(yè)定位 以香蓮培育體驗為特色， 構(gòu)筑 以 生態(tài) 農(nóng)業(yè)為 基礎(chǔ) ， 餐飲、住宿、休閑娛樂 、休療養(yǎng) 為核心的 閑度假旅游產(chǎn)業(yè)為重點、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的 特色 產(chǎn)業(yè)體系 。 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 27 第六章 項目建設(shè)方案 一 、 建設(shè)規(guī)劃與布局 根據(jù)項目地的自然地形、資源狀況和功能要求，結(jié)合未來發(fā)展目標(biāo)，從現(xiàn)代人的生理、心理、精神需求出發(fā)，使精彩的養(yǎng)生、旅游活動開發(fā)和有重點的生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，通過視覺走廊、交通走廊、生態(tài)走廊、人文走廊，加強(qiáng)香蓮島內(nèi)部的聯(lián)系，使在功能上、景觀上、生態(tài)、經(jīng)營上達(dá)到較好的平 衡狀態(tài)。本規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)進(jìn)行布局，形成： “兩帶并行、四區(qū)共融” 的空間布局。 兩帶 ：濱水風(fēng)光帶、香蓮風(fēng)情帶； 四區(qū)： 樂澤九品馨賞區(qū)、樂山野趣休閑區(qū)、樂風(fēng)農(nóng)產(chǎn)馨香區(qū)、樂水十養(yǎng)風(fēng)尚區(qū)。 樂澤九品馨賞區(qū) —— 香蓮觀賞區(qū) 位置 ：位于規(guī)劃區(qū)南部現(xiàn)狀農(nóng)田及水塘地區(qū)，東、 西至狗頭山麓底，北至現(xiàn)狀公路。 面積 ： 公頃 功能 ：體驗休閑、康體養(yǎng)生、生態(tài)修養(yǎng)、觀賞游憩 規(guī)劃思路 ：以“蓮”為主題，大面積鋪種香蓮作物，對香蓮景觀、功能進(jìn)行細(xì)致的梳理，行成復(fù)合體驗旅游、節(jié)慶活動等多種功能的生態(tài)休閑社區(qū)。 規(guī)劃項目： 香蓮體驗中心、香 蓮文化公園、禪意茶亭、中國香蓮風(fēng)情節(jié)、養(yǎng)樂垂釣中心 樂山野趣休閑區(qū) 位置 ：位于規(guī)劃區(qū)西南面牛頭山范圍內(nèi)。 面積 ： 公頃 功能 ：野外休閑、景觀游賞、步道游憩 規(guī)劃思路 ：充分利用現(xiàn)有的地貌風(fēng)情，構(gòu)筑集康體、健身、游憩等多體驗的景觀風(fēng)情區(qū)。形成后花園式的全景游步道休閑區(qū)，結(jié)合康體養(yǎng)生內(nèi)涵，開展自駕野營、自行車游憩、長跑運動等非療養(yǎng)形態(tài)的體驗休閑項目。 規(guī)劃項目 ：自行車賽道、三星級寵物酒店、凈蓮居、國際太陽能車賽事中心 樂風(fēng)農(nóng)產(chǎn)馨香區(qū) —— 香蓮 種植 區(qū) 杭 州富陽香蓮島現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目可行性研究報告 28 位置 ：位于規(guī)劃區(qū)東北側(cè)，規(guī)劃公路沿線 面積 ： 功能 ：生產(chǎn)種植、物流服務(wù) 規(guī)劃思路 ：依托現(xiàn)有的道路交通系統(tǒng)，充分利用原有生態(tài)，對其原有的農(nóng)田、自然景觀進(jìn)行全面組合。開辟為香蓮生產(chǎn)區(qū)，以進(jìn)行大面積的種植培育。建成集以周邊產(chǎn)品生產(chǎn)功能、物流運輸功能、種植培訓(xùn)功能、科研開發(fā)功能為主打的香蓮科研中心和香蓮生產(chǎn)基地。 規(guī)劃項目 ：水上花臺、入口管理用房、停車場、碧波廣場、濱湖涵養(yǎng)林、香蓮大棚 樂水十養(yǎng)風(fēng)尚區(qū) —— 香蓮休閑區(qū) 位置 ：規(guī)劃區(qū)東南側(cè)島狀地塊 面積 ： 公頃 功能 ：居住、社區(qū)服務(wù)、休閑設(shè)施 規(guī)劃思路 ：結(jié)合周邊香蓮種植和培育區(qū)塊，通過景觀觀賞 及活動安排，打造成為游客游憩之余的生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀集群。以生態(tài)養(yǎng)生為特色，全面建設(shè)包含 康體休閑等多種功能的休閑區(qū) 。 規(guī)劃項目 ：辦公及