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【正文】 工具 第二十章 合理化建議 ......................................................... 80 第二十一章 售后服務(wù)措施 ...................................................... 80 第二十二章 附圖 ............................................................. 82 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第一章 工程概況和編制依據(jù) 一、 工程概況： 工程名稱： **飯店十七及十八層改造精裝修工程 工程地點：北京朝陽區(qū) ***路 **號 工程規(guī)模：本工程設(shè)計總建筑面積為 5390 平方米 主體建筑：地上 22 層，地下 2 層 建筑檐高： 82 米 結(jié)構(gòu)形式：本工程為框架結(jié)構(gòu) 招標(biāo)人：北京市 **飯店公司 招標(biāo)代理：北京 **工程咨詢有限責(zé)任公司 二、 編制依據(jù) **飯店十七及十 八層改造精裝修工程招標(biāo)文件。 **飯店十七及十八層改造精裝修工程招標(biāo)圖紙。 施工現(xiàn)場踏勘情況。 招標(biāo)答疑文件。 我公司三位一體管理體系手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書等規(guī)定。 國家及北京市現(xiàn)行法律、法規(guī)、建設(shè)工程施工質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、施工 驗收規(guī)范及相關(guān)規(guī)定： 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 《合同法》； 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》； 《中華人民共和國環(huán)境燥聲污染防治法》 《城市市容和環(huán)保衛(wèi)生管理條例》 《中華人民共和國消防法》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 50222— 95） (2001 修訂版 ) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） (2001 修訂版 ) 《北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程》（ DBJ0I622002） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502102001） 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T503282001） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252001） 《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ01272020） 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（ JGJ11397） 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì) 量驗收規(guī)范》（ GB502432002） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002001） 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB503102001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放含量》 （ GB185802001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》 （ GB185812001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（ GB185822001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（ GB185832001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（ GB185842001） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（ GB185852001） 《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（ GB185872001） 《紙面石膏板》（ GB/T97751999） 《建筑用輕鋼龍骨》（ GB/T119812001） 《機(jī)織地毯》（ GB/T1425293） 《鋼鐵產(chǎn)品鍍鋅層質(zhì)量試驗法》（ GB/T18391993） 《建筑材料燃燒性能分級方法》（ GB86241997） 《鋼化玻璃》（ GB9963） 《天然石材產(chǎn)品放射性防護(hù)分類控制標(biāo)準(zhǔn)》（ JC518） 我公司質(zhì)量體系管理文件：質(zhì)量管理手冊；程序文件；項目管理手冊等； 施工現(xiàn)場踏勘情況。 說明：施工過程中如遇到國家規(guī)范、圖集、標(biāo)準(zhǔn)更改，本《施工組織設(shè)計》則隨之相應(yīng)更改，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 三、 質(zhì)量目標(biāo) 合格 符合有關(guān)規(guī)范、圖紙、樣品及設(shè)計師的要求。分部分項工程一次驗收合格率 100%，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。 四、 工期目標(biāo) 開工日期 2020 年 12 月 10 日，竣工日期： 2020 年 4 月 6 日?？偣て冢?118 天。嚴(yán)格按照甲方指定的工期時間完成。 五、 安全目標(biāo) 確保無重大工傷事故，杜絕死亡 事故；輕傷頻率控制在 3‰以內(nèi)。 六、文明施工目標(biāo) 保證施工現(xiàn)場干凈整潔，采取有效的措施保證清運的材料或垃圾不遺灑，不揚塵。達(dá)到北京市建筑工程文明工地標(biāo)準(zhǔn)。 七、 CI 形象管理 CI 戰(zhàn)略實施：展示人文卓越的企業(yè)形象，塑造崇高誠信的企業(yè)精神，服務(wù)于項目建設(shè)實踐。 主要 CI 形象如下： 保證員工著裝的統(tǒng)一 員工按公司要求統(tǒng)一著裝；各勞務(wù)分包商按本公司要求統(tǒng)一著裝。項目現(xiàn)場全體人員，由項目統(tǒng)一配發(fā)胸牌，按標(biāo)準(zhǔn)佩帶。 保證現(xiàn)場辦公設(shè)備統(tǒng)一 1）保證行政辦公用品及對外交流手段的統(tǒng)一，統(tǒng)一使用公司統(tǒng)一印制、 訂做訂購的信紙、信封及便箋、請柬。 2）保證現(xiàn)場各類設(shè)施規(guī)范統(tǒng)一。 八、 環(huán)保目標(biāo)： 按照甲方要求選購環(huán)保材料，施工現(xiàn)場采取有效措施，控制和減少噪音、震動、粉塵、廢氣、廢棄物。 第二章 施工部署 一、 主要施工范圍： **飯店十七層標(biāo)準(zhǔn)客房、行政俱樂部，公共電梯廳及走道，十八層商務(wù)套房、總統(tǒng)套房、公共電梯廳及走道的拆除工程、內(nèi)裝修工程、給排水工程、電氣安裝工程等。不包含地毯工程、消防工程、窗簾布藝、活動家具等。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 二、工程特點及難點分析及解決措施： 本工程屬于五星級飯店精裝修改造工程，需要先拆除后進(jìn)行裝飾施工， 施工作業(yè)面大，施工單位眾多，施工工期較短，各專業(yè)交叉施工比較多，質(zhì)量要求高，整個工程的管理難度較大。 本次施工的區(qū)域位于飯店的最高兩層，其余樓層處于正常營業(yè)狀態(tài)，施工中的材料、垃圾運距過長且要通過飯店服務(wù)區(qū)域，運輸不方便，施工產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染控制施工以及對飯店營業(yè)的其他影響是本工程的一個難點。 本工程要求工期 118 天，但施工過程中要嚴(yán)格遵照飯店安排的噪音施工時間進(jìn)行施工，總的算下來工期比較緊張。 本工程是跨春節(jié)施工，春節(jié)期間施工的人員、材料的準(zhǔn)備安排及施工管理方面都有一定的難度，會導(dǎo)致施 工費用的增加。 針對以上的工程特點和難點我公司特制定以下具體措施： 我公司選派有類似工程經(jīng)驗的管理和技術(shù)人員組成強(qiáng)有力的項目領(lǐng)導(dǎo)班子，在施工隊伍的選擇上首選曾多次參與類似工程且質(zhì)量優(yōu)良的專業(yè)施工隊，施工中突出質(zhì)量檢查員、材料采購員、安全文明施工管理員的重要性及責(zé)任心。施工過程中加強(qiáng)與甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位以及其他專業(yè)單位的溝通和協(xié)商，為分包單位提供良好的施工條件。項目部將認(rèn)真執(zhí)行招標(biāo)文件中的有關(guān)技術(shù)要求及工程文明施工的有關(guān)規(guī)定，同時嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行公司的三位一體管理體系文件，做到質(zhì)量 工作保優(yōu)質(zhì)、安全工作無事故、環(huán)境保護(hù)有措施、工程進(jìn)度有保障，高速、優(yōu)質(zhì)、安全地完成此工程。 施工中做好施工區(qū)域的封閉和隔音工作，木質(zhì)品、玻璃、石材等在工廠進(jìn)行加工，現(xiàn)場進(jìn)行安裝，減少現(xiàn)場機(jī)械的使用量。有噪音的施工項目全部安排在白天允許的時間段內(nèi)進(jìn)行，材料和垃圾運輸主要安排在人少的夜間進(jìn)行，做到邊運輸邊清掃，避免對飯店服務(wù)區(qū)域造成污染。加強(qiáng)對工人的管理和教育工作，施工人員嚴(yán)格按照規(guī)定的通道出入施工區(qū)域，禁止進(jìn)入非施工區(qū)域。 提前做好材料的訂加工工作，制定詳細(xì)的材料供貨計劃，確保不因材料耽誤工期。施工人 員選用和公司長期合作的勞務(wù)單位，并選定兩支備用隊伍，確保勞動力的充足。項目部制定詳細(xì)的總施工進(jìn)度計劃，協(xié)調(diào)好各專業(yè)施工單位，嚴(yán)格按照施工計劃進(jìn)行施工，確保工期。 春節(jié)期間施工所用的材料在年前訂貨完畢，并在庫房內(nèi)儲備備用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人員的生活，確保春節(jié)期間正常施工。 三、施工組織及流水段的劃分： 為保證工程合理的施工，人力資源的均衡，以及甲方對于工程工期整體部署，合理的劃分施工區(qū)域，滿足工程要求。 此工程擬劃分為兩個施工段； 十七層為第一施工段 十八層為第二施工段 兩 個施工段同時進(jìn)行施工，在每個施工段內(nèi)合理的安排流水作業(yè)和平行交叉作業(yè)。 四、 物資供應(yīng)管理 物資采購根據(jù)合同所規(guī)定的采購范圍及公司《物資管理采購手冊》由我公司物資部統(tǒng)一集中采購，同種材料要配套供應(yīng)采購。項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場對材料和設(shè)備的檢驗和管理，以保證物資供應(yīng)的質(zhì)量和及時性。大批材料要提前做好采購計劃，避免盲目性。 五、工程重點控制事項 工程重點控制部位 1）、衛(wèi)生間地面 JS 防水施工 2）、衛(wèi)生間墻面石材掛貼 3）、客房地面石材鋪貼 4）、客房內(nèi)木質(zhì)品、墻面護(hù)墻板制作安裝 5）、機(jī)電施工和給排水施工 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 6）、地面打孔 1）、嚴(yán)格執(zhí)行工程工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工前進(jìn)行交底，施工中進(jìn)行監(jiān)控，材料把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，針對重點部位進(jìn)行特殊有效處理； 2）、選用長期合作且熟悉公司工藝要求的人員進(jìn)行重點部位施工； 3）、領(lǐng)導(dǎo)層重視，在施工前期進(jìn)行重點部位的研究和分析，抓住重點部位進(jìn)行論證，做好控制工作，尤其做好隱檢、預(yù)檢工作； 4）、兩種材料交界處按設(shè)計及規(guī)范要求處理，自然過渡； 5）、衛(wèi)生間防水必須做好防水層的保護(hù)和試水試驗檢查。有水部位的木制品必須進(jìn)行防水處理，保證木制品不變色； 6）、地面 石材必須進(jìn)行六面體防護(hù)，并針對性采用防護(hù)劑； 7）、客房內(nèi)所有木質(zhì)品及木護(hù)墻板全部安排在場外工廠進(jìn)行加工制作，現(xiàn)場進(jìn)行裝配式安裝施工。 8）、機(jī)電施工過程中注意對隱蔽的原有管線做好保護(hù)，拆除時尤其要注意保護(hù)，以免影響其他樓層。 9）給排水施工是工程中容易出現(xiàn)使用功能問題的重點，所以施工中必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行打壓沖洗，保證生活用水的水管質(zhì)量及閥門質(zhì)量，保證不出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 10）、由于飯店十六層客房正在營業(yè)，十七層地面打孔是機(jī)電施工中控制的的重點，提前把施工計劃提交給業(yè)主審批，按照業(yè)主規(guī)定的時間進(jìn)行 施工完畢，要注意保護(hù)客房內(nèi)的成品，施工完畢后立即恢復(fù)十六層衛(wèi)生間吊頂，保證業(yè)主正常營業(yè)。 第三章 主要施工方案及施工工藝 一、拆除工程： 本工程屬于舊樓裝修改造工程，原有的裝飾、機(jī)電管線等全部拆除，拆除工作量很大，還有部分保護(hù)性拆除。保證安全和減少噪音、污染是本次拆除作業(yè)的關(guān)鍵。拆除施工中特別要考慮施工對飯店正常營業(yè)的影響，拆除具體要求如下： 1）做好清查記錄及確認(rèn) 配合業(yè)主、設(shè)計人員根據(jù)圖紙及現(xiàn)場情況，確定應(yīng)拆除、保留、保護(hù)的項目，以照片及書面形式形成文件，與業(yè)主及有關(guān)單位一同確認(rèn)。無業(yè)主同意不得隨意拆除原有建 筑物或原設(shè)備。 2）嚴(yán)格按照施工方案制定的拆除順序進(jìn)行拆除施工，先進(jìn)行保護(hù)性拆除，然后再進(jìn)行其他拆除；先拆除裝修面層，再進(jìn)行墻體及土建部分的拆除；拆除過程中遵循先吊頂、后墻體及地面的原則進(jìn)行。 3）拆除頂棚、內(nèi)外墻面、地面面層，采用鐵釬子、小錘剔鑿，嚴(yán)禁使用大錘、風(fēng)鎬?？紤]減震的要求，樓板及剪力墻開洞時必須使用水鉆排鉆切除的方式，要求分塊拆除。拆除時應(yīng)做好必要的支撐加固措施 ,以防結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失穩(wěn)現(xiàn)象。應(yīng)注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破壞原結(jié)構(gòu)鋼筋。保護(hù)好設(shè)備物品，嚴(yán)禁使用大錘及風(fēng)鎬野蠻施 工。 4）對業(yè)主確認(rèn)或圖紙要求保留的設(shè)備、物品、部位，采取措施加以保護(hù)；對業(yè)主須回收的物品要保護(hù)性拆除，碼放到業(yè)主指定地點。尤其要保證業(yè)主要求保留的電信管線的暢通和恢復(fù)。 5）保證安全： 拆除前，先將原樓內(nèi)電氣線路斷電后，再進(jìn)行拆除；拆除過程中，拆下的渣土、廢料、物品等，要隨拆隨清到室外，嚴(yán)禁樓內(nèi)堆積和過載；嚴(yán)禁任何拆除垃圾從窗口扔出。在拆除過程中，設(shè)立專人監(jiān)護(hù)。 6）噪音和粉塵控制： 考慮拆除作業(yè)粉塵大、噪音大的特點，拆除工作都安排在飯店允許噪音施工的時間段內(nèi)，拆除時BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 室外門窗全部封閉，電梯井的位置要做好隔 音和密封，盡量避免使用噪音大的電動工具，主要用手工完成。 拆下的建筑垃圾全部裝袋密封，先堆積在施工區(qū)域內(nèi)的臨時垃圾堆放點，待夜間再統(tǒng)一運輸?shù)绞彝饫鴪?。施工現(xiàn)場大門旁設(shè)置沖洗和排水設(shè)施。清運車在出場前應(yīng)做好除塵處理。 7）清除要干凈 對于拆除后，露出的基層表面清理要干凈，墻面腐蝕嚴(yán)重處要清除松散部分，墻面用水沖刷干凈。 8）減震施工措施 （ 1）樓板開洞 開洞前應(yīng)放好洞口位置線，并在下層做好臨時支頂措施及安全防護(hù)措施。用水鉆沿洞口邊線內(nèi)鉆排孔，注意對角施鉆的原則。鉆孔的同時用葫蘆及倒鏈拉抬需切除的洞口砼塊至本 層樓板。每塊砼在切除后應(yīng)及時破碎清運。 （ 2）墻體開洞 放好洞口邊線后，施工前應(yīng)將洞口內(nèi)要切除的砼兩側(cè)做好臨時支頂。用水鉆沿邊線內(nèi)鉆排孔，再分塊切除。整個開洞過程均在墻體上進(jìn)行，嚴(yán)禁將洞口內(nèi)砼塊推至樓板上，以防震動。 二、施工測量、放線工程 施工人員于施工前，由施工技術(shù)人員現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)交底，依據(jù)設(shè)計圖紙用墨線劃出裝修物的位置，經(jīng)技術(shù)人員勘查無誤后，方可進(jìn)行施工，一切尺寸準(zhǔn)確性以圖紙設(shè)計為準(zhǔn)。 放樣項目包括： A、樓層建筑標(biāo)高； B、墻面材料分割線； C、龍骨定位線； D、門位置線； E、地面材料分割 線； 在地坪放樣確定后，應(yīng)于施工范圍內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)水平線，同時完成地坪高程差校對、墻面龍骨定位線及天花板高程彈線作業(yè)，以提供施工人員做為地坪及立面施工的微調(diào)