【導(dǎo)讀】1-2周：熟悉圖紙及相關(guān)資料，進(jìn)行工地調(diào)研，實(shí)習(xí)。項(xiàng)目清單表，并將電子版文件提交投標(biāo)人；并對(duì)工期、質(zhì)量等提出要求。12周：制定合同條款，確定評(píng)標(biāo)辦法，編制招標(biāo)文件。13周：提交初稿，進(jìn)行評(píng)閱。14周：修改整理，提交終稿。招標(biāo)文件依據(jù)《房屋建筑和。年版）及《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》編寫(xiě)。

　　

【正文】 其他 除另有特別指明外，專(zhuān)用合同條款中使用的措辭“合同條款”指通用合同條款和 (或 )專(zhuān)用合同條款。 合同文件的優(yōu)先順序 合同文件的優(yōu)先解釋順序如下： (1) 合同協(xié)議書(shū)； (2) 中標(biāo)通知書(shū)； (3) 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； (4) 專(zhuān)用合同條款； (5) 通用合同條款； (6) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； (7) 圖紙 ； 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 24 (8) 已標(biāo)價(jià)工程量清單 ； (9) 其他合同文件 。 圖紙與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求之間有矛盾或者不一致的，以其中要求較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 合同雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分，其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。 合 同協(xié)議書(shū) 合同生效的條件：發(fā)包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后，合同生效。 圖紙和承包人文件 圖紙的提供 (1) 發(fā)包人按照合同條款本項(xiàng)的約定向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 (2) 在監(jiān)理人批準(zhǔn)合同條款第 定的合同進(jìn)度計(jì)劃修改后 7天內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃和本項(xiàng)約定的圖紙?zhí)峁┢谙藓蛿?shù)量，編制或者修改圖紙供應(yīng)計(jì)劃并報(bào)送監(jiān)理人，其中應(yīng)當(dāng)載明承包人對(duì)各 區(qū)段最新版本圖紙 (包括合同條款第 項(xiàng)約定的圖紙修改圖 )的最遲需求時(shí)間，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在收到圖紙供應(yīng)計(jì)劃后 7天內(nèi)批復(fù)或提出修改意見(jiàn)，否則該圖紙供應(yīng)計(jì)劃視為得到批準(zhǔn)。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的最新的圖紙供應(yīng)計(jì)劃對(duì)合同雙方有合同約束力，作為發(fā)包人或者監(jiān)理人向承包人提供圖紙的主要依據(jù)。發(fā)包人或者監(jiān)理人不按照?qǐng)D紙供應(yīng)計(jì)劃提供圖紙而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和 (或 )工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人未按照本目約定的時(shí)間向監(jiān)理人提交圖紙供應(yīng)計(jì)劃，致使發(fā)包人或者監(jiān)理人未能在合理的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)圖紙或者承包人未按照?qǐng)D紙供應(yīng)計(jì)劃組織施工 所造成的費(fèi)用增加和 (或 )工期延誤由承包人承擔(dān)。 (3) 發(fā)包人提供圖紙的期限：合同簽訂后 5日內(nèi)，向承包人免費(fèi)提供 6套施工設(shè)計(jì)圖紙（包括 2套竣工圖）。 (4) 發(fā)包人提供圖紙的數(shù)量：免費(fèi)提供圖紙 6 套（包括 2套竣工圖）；如需增加，費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。 承包人提供的文件 (1) 除專(zhuān)用合同條款第 (1)目約定的由承包人提供的設(shè)計(jì)文件外，本項(xiàng)約定的其他應(yīng)由承包人提供的文件，包括必要的加工圖和大樣圖，均不是合同計(jì)量與支付的依據(jù)文件。由承包人提供的文件范圍：施工組織設(shè)計(jì)、安全文明施工措施方案。 (2) 承包人提供文件的期限：承包人應(yīng)在簽署協(xié)議書(shū)后 7 天內(nèi)將承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽署的承包人圖紙和文件的提交計(jì)劃，報(bào)送發(fā)包人審批。 (3) 承包人提供文件的數(shù)量： 4 套 。 (4) 監(jiān)理人批復(fù)承包人提供文件的期限：監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的各項(xiàng)圖紙和文件后 7天內(nèi)批復(fù)承包人，逾期不批復(fù)，則視為已經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)。 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 25 圖紙的修改 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照合同條款第 (2)目約定的有合同約束力的圖紙供應(yīng)計(jì)劃，簽發(fā)圖紙修改圖給承包人。 2 發(fā)包人義務(wù) 提供施工場(chǎng)地 施工場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期前 10 天具備施工條件并移交給承包人。發(fā)包人最遲應(yīng)當(dāng)在移交施工場(chǎng)地的同時(shí)向承包人提供施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。 組織設(shè)計(jì)交底 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在約定的開(kāi)工日期前組織設(shè)計(jì)人向承包人進(jìn)行合同工程總體設(shè)計(jì)交底(包括圖紙會(huì)審 )。發(fā)包人還應(yīng)按照合同進(jìn)度計(jì)劃中載明的階段性設(shè)計(jì)交底時(shí)間組織和安排階段工程設(shè)計(jì)交底 (包括圖紙會(huì)審 )。承包人可以書(shū)面方式通過(guò)監(jiān)理人向發(fā)包人申請(qǐng)?jiān)黾泳o急的設(shè)計(jì)交 底，發(fā)包人在認(rèn)為確有必要且條件許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快組織這類(lèi)設(shè)計(jì)交底。 其他義務(wù) (1) 向承包人提交對(duì)等的支付擔(dān)保。在承包人按合同條款第 條向發(fā)包人遞交符合合同約定的履約擔(dān)保的同時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照金額和條件對(duì)等的原則和招標(biāo)文件中規(guī)定的格式或者其他經(jīng)過(guò)承包人事先認(rèn)可的格式向承包人遞交一份支付擔(dān)保。支付擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起至發(fā)包人實(shí)際支付竣工付款之日止。如果發(fā)包人無(wú)法獲得一份不帶具體截止日期的擔(dān)保，支付擔(dān)保中應(yīng)當(dāng)有“變更工程竣工付款支付日期的，保證期間按照變更后的竣工付款支付日期做相應(yīng)調(diào)整 ”或類(lèi)似約定的條款。支付擔(dān)保應(yīng)在發(fā)包人付清竣工付款之日后 28 天內(nèi)退還給發(fā)包人。承包人不承擔(dān)發(fā)包人與支付擔(dān)保有關(guān)的任何利息或其它類(lèi)似的費(fèi)用或者收益。支付擔(dān)保是本合同的附件。 (2) 按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 (3) 根據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)和 (或 )城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，收集、整理、立卷、歸檔工程資料，并按規(guī)定時(shí)間向建設(shè)行政主管部門(mén)或者城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)移交規(guī)定的工程檔案。 (4) 批準(zhǔn)和確認(rèn)：按合同約定應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人或者發(fā)包人回復(fù)、批復(fù)、批準(zhǔn)、確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的承包人的要求、請(qǐng)求、申請(qǐng)和報(bào)批等 ，自監(jiān)理人或者發(fā)包人指定的接收人收到承包人發(fā)出的相應(yīng)要求、請(qǐng)求、申請(qǐng)和報(bào)批之日起，如果監(jiān)理人或者發(fā)包人在合同約定的期限內(nèi)未予回復(fù)、批復(fù)、批準(zhǔn)、確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的，視為監(jiān)理人和發(fā)包人已經(jīng)同意、確認(rèn)或者批準(zhǔn)。 3 監(jiān)理人 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 26 須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的權(quán)力： (1) 變更合同的范圍； (2) 變更合同單價(jià)或合價(jià)或合同價(jià)格； (3) 合同分包； (4) 重大設(shè)計(jì)或技術(shù)方案的變更； (5) 根據(jù)發(fā)布開(kāi)工令、暫時(shí)停工或復(fù)工令； (6) 影響工期、質(zhì)量、合同價(jià)格等其它重大決定。 監(jiān)理人的指示 承包人只能從總監(jiān)理工程師取得指示，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)通過(guò)監(jiān)理人向承包人發(fā)出指示。 4 承包人 承包人的一般義務(wù) 為他人提供方便 承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)在施工場(chǎng)地實(shí)施與合同工程有關(guān)的其他工作的專(zhuān)業(yè)分包人履行管理、協(xié)調(diào)、配合、照管和服務(wù)義務(wù)，由此發(fā)生的費(fèi)用被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)中，具體工作內(nèi)容和要求包括：為本工程門(mén)窗安裝分包人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)管理及提供相關(guān)施工機(jī)械和工作面。 其他義務(wù) (1) 根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè) 計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用和合理利潤(rùn)。由承包人負(fù)責(zé)完成的設(shè)計(jì)文件屬于合同條款第 項(xiàng)約定的承包人提供的文件，承包人應(yīng)按照專(zhuān)用合同條款第 項(xiàng)約定的期限和數(shù)量提交，由此發(fā)生的費(fèi)用被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià) (投標(biāo)總報(bào)價(jià) )中。由承包人承擔(dān)的施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)工作內(nèi)容：承包人為分包人提供水、電源接口。承包人允許分包人使用現(xiàn)場(chǎng)已有的如衛(wèi)生間、安全通道等設(shè)施。承包人在分包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)為其提供必要的材料堆場(chǎng)。 (2) 承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)以及下 述義務(wù)：在施工過(guò)程中涉及變更工程綜合單價(jià)（類(lèi)似項(xiàng)目及新增項(xiàng)目）的施工內(nèi)容應(yīng)提前以書(shū)面形式報(bào)告發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行，否則所增加的造價(jià)由施工單位自行承擔(dān)。 履約擔(dān)保 履約擔(dān)保的格式和金額 承包人應(yīng)在簽訂合同前，按照發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的格式或者其他經(jīng)過(guò)發(fā)包人認(rèn)可的格式向發(fā)包人遞交一份履約擔(dān)保。履約擔(dān)保的金額為合同價(jià)格的 10%，履約擔(dān)保是本合同的附件。 履約擔(dān)保的有效期 履約擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起至發(fā)包人簽認(rèn)并由監(jiān)理人向承包人出具工程接收證書(shū)之日止。如果承包人 無(wú)法獲得一份不帶具體截止日期的擔(dān)保，履約擔(dān)保中應(yīng)當(dāng)有“變更工程竣工日期的，保證期間按照變更后的竣工日期做相應(yīng)調(diào)整”或類(lèi)似煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 27 約定的條款。 履約擔(dān)保的退還 履約擔(dān)保應(yīng)在監(jiān)理人向承包人頒發(fā) (出具 )工程接收證書(shū)之日后 28 天內(nèi)退還給承包人。 發(fā)包人不承擔(dān)承包人與履約擔(dān)保有關(guān)的任何利息或其它類(lèi)似的費(fèi)用或者收益。 通知義務(wù) 不管履約擔(dān)保條款中如何約定，發(fā)包人根據(jù)擔(dān)保條款提出索賠或兌現(xiàn)要求 28天前，應(yīng)通知承包人并說(shuō)明導(dǎo)致此類(lèi)索賠或兌現(xiàn)的違約性質(zhì)或原因。相應(yīng)地，不管專(zhuān)用合同條款 (1)目約定的支付擔(dān) 保條款中如何約定，承包人根據(jù)擔(dān)保條款提出索賠或兌現(xiàn)要求28 天前，也應(yīng)通知發(fā)包人并說(shuō)明導(dǎo)致此類(lèi)索賠或兌現(xiàn)的違約性質(zhì)或原因。但是，本項(xiàng)約定的通知不應(yīng)理解為是在任何意義上尋求承包人或者發(fā)包人的同意。 分包 發(fā)包人同意承包人分包的非主體、非關(guān)鍵性工作見(jiàn)投標(biāo)函附錄。除通用合同條款第 ，分包還應(yīng)遵循以下約定： (1) 除投標(biāo)函附錄中約定的分包內(nèi)容外，經(jīng)過(guò)發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人可以將其他非主體、非關(guān)鍵性工作分包給第三人，但分包人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)發(fā)包人和監(jiān)理人審批。發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)拒絕承包人 的分包請(qǐng)求和承包人選擇的分包人。 (2) 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程，包括從暫列金額開(kāi)支的專(zhuān)業(yè)工程，達(dá)到依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，以及雖未達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)但合同中約定采用分包方式或者招標(biāo)方式實(shí)施的，應(yīng)由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)方式確定專(zhuān)業(yè)分包人。除項(xiàng)目審批部門(mén)有特別核準(zhǔn)外，暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程的招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采用與施工總承包同樣的招標(biāo)方式。 (3) 在相關(guān)分包合同簽訂并報(bào)送有關(guān)建設(shè)行政主管部門(mén)備案后 7 天內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)將一份副本提交給監(jiān)理人，承包人應(yīng)保障分包工作不得再次分包。 (4) 分包工程價(jià)款由承包人與 分包人 (包括專(zhuān)業(yè)分包人 )結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包人 (包括專(zhuān)業(yè)分包人 )支付相關(guān)分包合同項(xiàng)下的任何工程款項(xiàng)。因發(fā)包人未經(jīng)承包人同意直接向分包人 (包括專(zhuān)業(yè)分包人 )支付相關(guān)分包合同項(xiàng)下的任何工程款項(xiàng)而影響承包人工作的，所造成的承包人費(fèi)用增加和 (或 )延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。 (5) 未經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審批同意的分包工程和分包人，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗(yàn)收分包工程和支付相應(yīng)款項(xiàng)，由此引起的發(fā)包人費(fèi)用增加和 (或 )延誤的工期由承包人承擔(dān)。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理 承包人項(xiàng)目經(jīng)理必須與承包人投標(biāo)時(shí)所 承諾的人員一致，并在根據(jù)通用合同條款第 項(xiàng)確定的開(kāi)工日期前到任。在監(jiān)理人向承包人頒發(fā) (出具 )工程接收證書(shū)前，項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)兼任其他任何項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面許可，承包人不得更換項(xiàng)目經(jīng)理。承包人項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱(chēng)、身份證號(hào)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)號(hào)、注冊(cè)證書(shū)號(hào)、煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 28 執(zhí)業(yè)印章號(hào)、安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)號(hào)等細(xì)節(jié)資料應(yīng)當(dāng)在合同協(xié)議書(shū)中載明。 不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件的范圍：在施工中遭遇不可預(yù)見(jiàn)外界障礙或不利自然條件造成施工受阻，如地下各種既有管網(wǎng)障礙、地下文物障礙、不良地質(zhì)條件、流砂 、暗河、地下建筑物障礙等、非自然的物質(zhì)障礙和污染物等。 5 材料和工程設(shè)備 承包人提供的材料和工程設(shè)備 由承包人提供的材料和工程設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸和保管。但是，發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備，包括從暫列金額開(kāi)支的材料和工程設(shè)備，其中屬于依法必須招標(biāo)的范圍并達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，以及雖不屬于依法必須招標(biāo)的范圍但合同中約定采用招標(biāo)方式采購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按專(zhuān)用合同條款第 項(xiàng)的約定，由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)方式確定專(zhuān)項(xiàng)供應(yīng)商。承包人負(fù)責(zé)提供的主要材料和工程設(shè)備清單見(jiàn) 合同附件二“承包人提供的材料和工程設(shè)備一覽表”。 承包人將由其提供的材料和工程設(shè)備的供貨人及品種、規(guī)格、數(shù)量和供貨時(shí)間等報(bào)送監(jiān)理人審批的期限：承包人在與發(fā)包人在施工圖紙會(huì)審?fù)戤吅蟮?5 天內(nèi)提交給監(jiān)理人。 6 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 發(fā)包人承擔(dān)修建臨時(shí)設(shè)施的費(fèi)用的范圍：承包人修建的臨時(shí)設(shè)施應(yīng)滿足本項(xiàng)目施工需要且符合相關(guān)規(guī)定，其費(fèi)用已包含在合同價(jià)格中。 7 交通運(yùn)輸 道路通行權(quán)和場(chǎng)外設(shè)施 取得道路通行權(quán)、場(chǎng)外設(shè)施修建權(quán)的辦理人：發(fā)包人，其相 關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 場(chǎng)內(nèi)施工道路 施工所需的場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路和交通設(shè)施的修建、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理人：承包人，相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)無(wú)償使用承包人修建的臨時(shí)道路和交通設(shè)施，不需要交納任何費(fèi)用。 8 測(cè)量放線 施工控制網(wǎng) 煙 臺(tái) 大 學(xué) 文 經(jīng) 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 29 發(fā)包人通過(guò)監(jiān)理人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料的期限：進(jìn)場(chǎng)后 3天內(nèi)，由監(jiān)理人聯(lián)系地勘部門(mén)向承包人提供原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等書(shū)面資料。 承包人測(cè)設(shè)施工控制網(wǎng)的要求：承包人應(yīng)根據(jù)國(guó)家測(cè)繪基準(zhǔn)、測(cè)繪系統(tǒng)和工程測(cè) 量技術(shù)規(guī)范，按上述基準(zhǔn)點(diǎn)（線）以及合同工程精度要求，測(cè)設(shè)施工控制網(wǎng)，包括測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)、沉降觀測(cè)點(diǎn)。 承包人將施工控制網(wǎng)資料報(bào)送監(jiān)理人審批的期限：開(kāi)工前 3 天內(nèi)。 9 施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) 承包人的施工安全責(zé)任 承包人向監(jiān)理人報(bào)送施工安全措施計(jì)劃的期限：合同簽訂后 10 天內(nèi)。 監(jiān)理人收到承包人報(bào)送的施工安全措施計(jì)劃后應(yīng)當(dāng)在 14 天內(nèi)給予批復(fù)。 環(huán)境保護(hù) 施工環(huán)保措施計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批的時(shí)間：合同簽訂后 10 天內(nèi)。 監(jiān)理人收到承包人報(bào)送的施工環(huán) 保措施計(jì)劃后應(yīng)當(dāng)在 14