【正文】 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽 章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章 ) (簽章 ) ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日 購買商品房購房合同范本 出賣人： 買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 _____方式取得位于 ______、編號為 ______的地塊的土地使用權(quán)?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為 ___________。 該地塊土地面積為 ____，規(guī)劃用途為 ____，土地使用年限自 ____年 __月 __日至 ___年 ___月 ___日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕 ___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _____，施工許可證號為 _____。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù) 售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 __，商品房預(yù)售許可證號為 _____。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _____〔幢〕〔座〕 _____〔單元〕〔層〕 ______號房。 該商品房的用途為 _____，屬 _____結(jié)構(gòu)，層高為 ____，建筑層數(shù)地上 _____層，地下 _____層。 該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。 該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___平方米 (有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 )。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 _____種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_____幣 )每平方米 __元，總金額 (_____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 按套 (單元 )計算，該商品房總價款為 (____幣 )__千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 ___元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進行處理： 雙方自行約定： 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 _____種方式處理： ，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 __日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 __的違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本 合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 __年 __月 __日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 __種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 。 。 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按 下列第 ___種方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 ___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 ___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 __天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ___(該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 第十條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ___種方式處理： 第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期 限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ___項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ___%賠償買受人損失。 ，出賣人按已付房價款的 ___%向買受人支付違約金。 第十五條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 第十六條 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和 公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān) 第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，按下述第 ___種方式解決： ______仲裁委員會仲裁。 。 第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 (附件四 )。 第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同連同附件共 ___頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ___份，買受人 ___份， ___份， ______份。 第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十二條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 __申請登記備案。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )： 〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕： 〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕： (簽章 ) (簽章 ) ___年 ___月 ___日 ___年 ___月 ___日 商品房購房合同協(xié)議書范本