【正文】 規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，合同繼續(xù)履行 。 其他方式 _________________________________________。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 __________種方式按期付款： 一次性付款 _______________________________________。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。 (3)____________________________________________。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _____種方式進行處理： 雙方自行約定： (1)____________________________________________。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 __________________________________________________ 。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (___________幣 )每平方米 __________元，總金額(__________幣 )_____ 千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 ___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米 (有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二 )。該商品房的用途為 ___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為 ___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ___________?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十八條 合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 第二十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 第二十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則 、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 (2)依法向人民法院起訴。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解 。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為 _________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 在簽署本合同時， 任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 買受人： 買受人有權簽署并有能力履行本合同。 出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。 出賣人簽署和履行本合同所需的 一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。在小區(qū) (樓宇 )管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定 _________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 _________. 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第十六條 雙方可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 電路，保修 _________月 。 暖氣，保修 _________月 。 上水，保修 _________月 。 頂棚，保 修 _________月 。 第十四條 保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔： 墻面，保修 _________月 。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。 _________。 于 _________年 _________月 _________日前通電 。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 _________種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十條 出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 (四 )商品房交付后，產(chǎn)權登記面 積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________. 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。 (二 )當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 _________. 第九條 面積確認及面積差異處理。 解除合同。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 _________. 第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________‰ 向買受人支付違約金。 解除合同。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 第七條 出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _________日內(nèi)的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。 出賣人須于 _________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。 其他方式 _________. 第五條 房產(chǎn)交付 房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，