房地產(chǎn)項目收購法律盡職調(diào)查清單批注-資料下載頁
2024-11-23 10:32本頁面
【導(dǎo)讀】 芅螂膄膅蚄螁襖蒀薀螀羆芃蒆蝿肈葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羃膈蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈羈莁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蒆蚇袃膀莂蚆羅莆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃螄衿膇荿螃莂芅螂膄膅蚄螁襖蒀薀螀羆芃蒆蝿肈葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羃膈蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈羈莁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蒆蚇袃膀莂蚆羅莆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃螄衿膇荿螃莂芅螂膄膅蚄螁襖蒀薀螀羆芃蒆蝿肈葿莂蝿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋莄襖羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁羈羃膈蠆羀肆莃薅罿膈膆蒁羈羈莁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀蟻腿肄蠆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蒆蚇袃膀莂蚆羅莆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃螄衿膇荿螃莂芅螂膄膅蚄螁襖蒀薀螀羆芃蒆蝿肈葿莂
【正文】 號 文件明細(xì) 有 無 備注 5） 權(quán)利限制文件（他項權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件） （ 2） 協(xié)議出讓土地 1） 國有土地使用權(quán) 出讓合同 及其附件、補(bǔ)充協(xié)議 2） 國有土地使用證 或房地產(chǎn)權(quán)證 3） 土地出讓金、土地使用費及契稅 繳納憑證 4） 權(quán)利限制文件（他項權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件） （ 3） 轉(zhuǎn)讓土地 1） 原出讓合同 2） 出讓人與原受讓人及新受讓人簽署的三方協(xié)議或出讓新受讓人簽署的 出讓合同 3） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記文件 4） 政府主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件（適用于劃撥用地的轉(zhuǎn)讓） 5） 土地 轉(zhuǎn)讓價款支付憑證 6） 權(quán)利限制文件（他項權(quán)證或土地使用權(quán)抵押、查封文件） （ 4） 劃撥土地 1） 土地使用權(quán)劃撥合同 2） 國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證 3） 政府主管部門簽發(fā)的關(guān)于同意劃撥的文件（如，《國有土地劃撥決定書》） 4） 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 /證 專項政府審批 已有房產(chǎn)證的項目不需要提供 （ 1） 關(guān)于 環(huán)境影響報告表 /書的批復(fù) （ 2） 消防審批：包括關(guān)于建筑設(shè)計消防審核的審批意見、關(guān)于建筑 /裝修工程消防設(shè)計的審批意見、關(guān)于建筑消防設(shè)計防火的審批意見 （ 3） 關(guān)于交通影響的評價意見 （ 4） 人防審批：人防工程初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單、人防工程施工圖備案通知單 （ 5） 相關(guān)政府主管部門簽發(fā)的關(guān)于文物保護(hù)、超限高層建筑防震審批、節(jié)能審批、樹木伐移審批、綠化 /園林審批 /礦產(chǎn)資源核查或地址災(zāi)害評估等的批復(fù)、意見或通知等 項目施工 已有房產(chǎn)證的項目不需要提供 （ 1） 建筑工程施工許可證及附件、附圖 （ 2） 施工單位資質(zhì)文件 項目銷售 （ 1） 商品房銷售 /預(yù)售許可證 （ 2） 商品房銷售 /預(yù)售合同范本及補(bǔ)充協(xié)議 11 序號 文件明細(xì) 有 無 備注 （ 3） 公司關(guān)于商品房銷售 /預(yù)售情況的說明 （ 4） 公司與銀行之間關(guān)于按揭貸款的銀企合作協(xié)議 （ 5） 銀行與購房者之間的按揭協(xié)議范本 項目竣工驗收 （ 1） 關(guān)于規(guī)劃、環(huán)保、消防等各單項驗收的意見 （ 2） 竣工驗收備案表 （ 3） 實測面積報告書 已有房產(chǎn)證的項目不需要提供 房屋所有權(quán)證書及權(quán)利限制文件 其他與項目建設(shè)相關(guān)的文件 四、項目物業(yè)管理 前期物業(yè)管理 （ 1） 前期物業(yè)管理合同 （ 2） 物業(yè)管理公司資質(zhì)文件 臨時物業(yè)管理規(guī)約 物業(yè)管理 （ 1） 物業(yè)管理合同 （ 2） 物業(yè)管理公司資質(zhì)文件 第三部分 其他文件 一、公司股東及實際控制人 請?zhí)峁└鞴蓶|最新營業(yè)執(zhí)照（或商業(yè)登記證、身份證明等） 請?zhí)峁┕蓶| 現(xiàn)行有效 的公司章程及 /或其他組織性文件 3. 請說明公司現(xiàn)有登記股東是否存在代持或其他利益安排。如存在，請?zhí)峁┯嘘P(guān)代持協(xié)議或書面文件。 注：如公司股東已納入本次盡調(diào)范圍，則可以不用提供。 二、其他
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