【正文】 將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬 戶。 買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 _____年 _____月 _____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 。 (2)買方須于 _____年 _____月 _____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn) 。 (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 ____種方式處理： 買方應(yīng)于 銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 ______________等所有款項(xiàng)。 買賣雙方約定的其他付款方式： __________________ ____________________________。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】 買方逾期付款的 (因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 )，賣方有權(quán)要求買方按下列第 _____種 (只能選擇其中一種 )方式承擔(dān)違約責(zé)任： 要求買 方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 ____的違約金。 第十條 【稅費(fèi)承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅 。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 。(3)教育費(fèi)附加 。(4)印花稅 。(5)個(gè)人所得稅 。(6)土地增值稅 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(8)土地使用費(fèi)。 (9)提前還款短期貸款利息 。(10)提前還款罰息。 買方需付稅費(fèi)： (11)印花稅 。(12)契稅 。(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(15)《房地產(chǎn)證》貼花 。(16)抵押登記 費(fèi) 。(17)借款 (抵押 )合同公證費(fèi) 。(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用： (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) 。(21)評估費(fèi) 。(22)律師費(fèi) 。(23)保險(xiǎn)費(fèi) 。(24)其他 _____________________________________________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 ______________________________項(xiàng)由賣方支付。 上述______________________________項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法 規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 ___方式處理： 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 買賣雙方同意由 _____方繳納。 其他：買方支付： ______________%。 賣方支付： ______________%。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 (或 )買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 _____的違約金。 第十一條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于 _____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) 。 交付該房地產(chǎn)鑰匙 。 _________________________________ _ _______________________。 第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 【附隨債務(wù)的處理】 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 _________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十四條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同 ___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 _____日內(nèi) ，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。 該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。 買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 ____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十五條 【其他違約責(zé)任】 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _____的違約金。 第十六條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _____日內(nèi)向另一方提供證明。 第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第十八條 【合同附件】 本合同共有附件 _____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 【法律適用與糾紛解決】 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 _____種方式解決： 向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁 。 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請仲裁 。 向人民法院起訴。 第 二十條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式 _____份，賣方 _____份，買方 _____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。 第二十一條 【送達(dá)】 當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 第二十二條 【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 賣方 (簽章 )： 買方 (簽章 )： 賣方代理人 (簽章 )： 買方代理人 (簽章 )： 年 月 日 年 月 日 深圳的二手房買賣合同