【正文】 第二十一條 【送達】 當(dāng)事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 _____種方式解決： 向深圳仲裁委員會申請仲裁 。 第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 ____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十三條 【附隨債務(wù)的處理】 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、 _________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十一條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于 _____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) 。 其他：買方支付： ______________%。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 ______________________________項由賣方支付。(21)評估費 。(17)借款 (抵押 )合同公證費 。(13)產(chǎn)權(quán)登記費 。 (9)提前還款短期貸款利息 。(5)個人所得稅 。 第十條 【稅費承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 。 買賣雙方約定的其他付款方式： __________________ ____________________________。 買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 _____年 _____月 _____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 。此交房保證金的處理方法為下列第 _____種： 交由居間方托管 。買方將定金在合同約定期限 內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。 第六條 【交易定金】房地 產(chǎn)交易定金為人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角__分 (小寫： ________元 )。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃合同見附件 [租賃編號： _________，月租金 元整 (小寫 _________)，租期自______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日 ]。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。登記建筑面積為： _______________平方米。本合同附件為本合同的一部分，與本合 同具有同等法律效力。 第十三條 本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。(5)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn) ) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。 其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費 。(2)契稅 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費 。(3)教育費附加 。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 移交該房屋房門鑰匙 。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 (三 )賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80%，即人民幣 ___________元。中介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 (三 )該房屋性質(zhì)為商品房。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 _____年 _____月 _____日之前支付除定金、交房 保證金之外的剩余首期款人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 。此交房保證金的處理方法為下列第 _____種： 交由居間方托管 。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。 第六條 【交易定金】 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： __億 __仟 __佰 __拾 __萬 __仟 __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃合同見附件 [租賃編號 :_________,月租金 元整 (小寫 _________)，租期自 ______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日 ]。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： __佰 __拾 __元 __角 __分 (小寫： ________元 )。 登記建筑面積為： _______________平方米。 在簽訂二手房買賣合同的時候，大家一定要小心謹慎多注意一些方面，今天小編就給大家分享一下