【導讀】泓域咨詢-領先的投資信息咨詢服務機構。實木樓梯生產(chǎn)項目。WORD格式下載可編輯

　　

【正文】 揚塵污染源；加強道路保潔，所有建設施工過程全面實施揚塵污染規(guī)范化控制措施；加強建筑施工場地噪聲控制，對工地噪聲的相關工序泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 26 的重點監(jiān)控。 實現(xiàn)固體廢棄物的安全、有效、無害化處置措施 積極推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業(yè)廢物產(chǎn)生情況，實施工業(yè)廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢物，避免將危險廢物作為一般工業(yè)廢物處理造成污染。 三、 實木樓梯項目運營期環(huán)境保護對策 該項目生產(chǎn)過程中無有毒物質排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子主要是生活廢水、生活垃圾及設備運行產(chǎn)生的噪聲。 廢水治理措施 該項目建成投產(chǎn)后勞動定員 1160 人，根據(jù)測算該項目達綱年生活廢水排放量約 立方米 /年，生活污水的主要污染物是 SS、氨氮，經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入污水處理設施進行再處理 ，排放濃度滿足《污水綜合排放標準》（ GB8978）表 6 中的二級排放標準，同沖洗廢水一同排入丹東市政管網(wǎng)，最終進入污水處理廠，對周圍水環(huán)境影響較小。 固體廢棄物治理措施 項目建設單位場區(qū)職工辦公及生活產(chǎn)生垃圾量約 噸 /年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周圍環(huán)境影響較??；在實木樓梯生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設專人收集后定置存放并進行集中處理，或交回收公司綜合利用。 四、 噪聲污染治理措施 該項目噪聲主要是實木樓梯生產(chǎn)時所產(chǎn)生的機械噪音，因此，在設備選型上首先選用先進的、符合國家噪聲 排放標準要求的設備（設泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 27 施），同時，加裝防護設施進而降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染；對噪聲較大的設備可在安裝時增加減振消聲裝置，同時，對于設備運行過程產(chǎn)生的噪聲選用降噪裝置，降低噪聲對場區(qū)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響。 五、 地質災害危險性現(xiàn)狀 勘察資料表明，本項目所在地塊地質情況穩(wěn)定，建設區(qū)域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質裂縫等地質災害的可能行較小，本工程按基本烈度 8 度進行抗震計算。對工程建設、居民生命財產(chǎn)和活動等范圍不受影響或稱危害不大。 項目所在地區(qū)沒有明顯的地質災害，地質情況適宜項目建設，項目的建設不會給該地區(qū) 帶來地質災害。 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020），丹東的地震烈度為 8 度，本項目建筑物的抗震設防烈度為 8 度。 六、 地質災害的防治措施 對于“實木樓梯投資建設項目”建設場址區(qū)域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質勘察工作，及時探明不良地質狀況。 對于工程建設期和運營期的可能出現(xiàn)的地質災害影響，應采取相關對應措施降低發(fā)生的概率，將可能的損失降到最低。 七、 生態(tài)影響緩解措施 加強綠化建設。根據(jù)建設區(qū)域不同的生態(tài)綠化功能，對生態(tài)綠化進行合理配置，改變林相單一現(xiàn)狀，構建安全、穩(wěn)定的植物群落，并為其他生物提供良好的棲息環(huán)境。以大型喬木為主，適當考慮林下灌層的發(fā)育，構筑“多廊多點多面，點、線、面結合”的綠化體系。 景觀建設。景觀建設與人工林建設相結合進行。以城市景觀建泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 28 設為主體綠化景觀，結合人居環(huán)境建設，營建舒適愜意的自然綠色景觀。 八、 特殊環(huán)境影響 本項目選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，附近無重要風景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)，不存在對風景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問題。 場區(qū)周邊范圍內(nèi)居民搬遷安置后沒有居民居住點，場區(qū)周圍主要為規(guī)劃建設用地、道路、工廠，建設項目不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生影響。 項目擬 建地址不屬于地質災害易發(fā)區(qū)，項目建設過程中不會誘發(fā)地質災害。 本項目幾乎無污染物排放，對周圍環(huán)境影響很小，不會改變當?shù)丨h(huán)境質量現(xiàn)狀。而當?shù)丨h(huán)境質量較好，符合本項目建設的各項要求。 本項目地塊內(nèi)部及周邊無特殊環(huán)境，因此，該項目建設不會對這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。 九、 綠色工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 推進區(qū)域工業(yè)綠色轉型，實施區(qū)域綠色制造試點示范。進一步提高區(qū)域工業(yè)資源能源利用效率，降低污染排放，強化資源環(huán)境標準約束與引領，探索工業(yè)綠色低碳轉型的新模式、新機制、新思路 。引導試點城市加嚴能耗、水耗、排放標準，加強科技創(chuàng)新與管理創(chuàng)新，率先實現(xiàn)工業(yè)綠色低碳轉型。梳理總結試點城市成功經(jīng)驗和做法，形成各具特色的工業(yè)綠色轉型發(fā)展模式，以點帶面推動工業(yè)綠色轉型發(fā)展。 落實重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色制造示范和產(chǎn)業(yè)升級。推動京津冀地區(qū)綠色協(xié)同發(fā)展，圍繞北京非首都功能疏解，以產(chǎn)業(yè)轉移帶動區(qū)域泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 29 產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整，構建區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展體系，推動煤炭替代和綠色能源消費，提升區(qū)域資源能源利用效率，降低污染物排放。大力推動長江經(jīng)濟帶生態(tài)保護，推進沿江工業(yè)節(jié)水治污、清潔生產(chǎn)改造，加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新 能源裝備等綠色產(chǎn)業(yè)，支持一批節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地建設和發(fā)展。 十、 環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議 （一）環(huán)境保護總體評價結論 建設項目符合丹東人民政府總體規(guī)劃，對廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實落實各項環(huán)境保護措施并保證污染物和噪聲達標排放后，從環(huán)境保護角度出發(fā)，該項目在擬建場址建設和運營是可行的。 （二）項目環(huán)境保護建議 項目施工期做好環(huán)境保護監(jiān)管工作，防止施工噪聲擾民。 施工場地禁止設置混凝土攪拌站，可直接購買商品水泥，以減少揚塵和施工噪聲。地基階段盡量不采用打樁方法施工。 建議工程采用已經(jīng)通過 ISO14000 認證的建筑公司進行施工，以保證工程質量，減少施工擾民。 加強項目使用期的運行管理，做好大氣、水、噪聲、固體廢棄物等環(huán)境保護要素的日常監(jiān)管工作，以減少項目對環(huán)境的污染。污水管道、檢查井、地下車庫地面、垃圾收集處地面等要采取防滲措施，保護地下水環(huán)境。 項目設計嚴格執(zhí)行國家和地方環(huán)境保護部門制定各項標準、規(guī)范和要求，貫徹“以防為主，防治結合”的原則，對生產(chǎn)的全過程實泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 30 施污染控制。 建筑工程要采用先進可靠的工藝技術，減少污染物發(fā)生量，對必須排放的污染物采取必要的控制措 施，達到排放標準后外排，本項目對外環(huán)境的影響很小，可實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 通過在項目工程規(guī)劃設計中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，在項目施工、運營過程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成環(huán)境的影響。 本項目的選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合丹東發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護措施到位，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國家許可的標準范圍內(nèi)。 第八章 組織機構及人力資源配置 一、 實木樓梯項目運營期組織機構 （一）法人治理結構 項目承辦單位按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進行組織和運行，建立有股東大會、董 事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理及高層管理人員分級權限決策的治理結構；股東大會擁有對公司資產(chǎn)的最終所有權并根據(jù)股權比例行使相應股東權；由股東大會選舉的董事組成公司董事會作為決策機構對股東大會負責并行使相應權限的經(jīng)營決策權；由股東大會選舉產(chǎn)生的監(jiān)事和職工代表監(jiān)事組成的監(jiān)事會行使監(jiān)督權，維護股東利益，對股東大會負責；由董事會聘請的公司總經(jīng)理及高級管理人員根據(jù)董事會決策進行企業(yè)的日常經(jīng)營管理指揮活動，保持企業(yè)的市場競爭力和經(jīng)營效率。 泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 31 （二）中小企業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃 二、 人力資源配置 本期工程項目勞動定員是以所需的基 本生產(chǎn)工人為基數(shù)，按照生產(chǎn)崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產(chǎn)工藝、供應保障和經(jīng)營管理的需要，在充分利用企業(yè)人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產(chǎn)后招聘人員實行全員聘任合同制；生產(chǎn)車間管理工作人員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班八小時勞動定員 1021 人。 第九章 實木樓梯項目建設期及實施進度計劃 一、 實木樓梯項目建設期限 該項目建設周期計劃 24 個月。 二、 實木樓梯項目實施進度計劃 （一）建設項目前期準備工作 “實木樓梯生產(chǎn)項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括：市場調(diào)研、項目選址、建設規(guī)模確定 、用地預審、資金籌措等項事宜，目前，正在進行辦理項目備案（核準）的相關手續(xù)。 （二）項目建設進度安排 該項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需 24 個月的時間。 第十章 投資估算與資金籌措及資金運用 一、 投資估算 泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 32 （一）建筑工程投資估算 該項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構）物和場區(qū)附屬工程參照《丹東建筑工程概算定額》控制指標進行估算；該項目總建筑面積 平方米，項目計容建筑面積 平方米，預計建筑工程投資 萬元，占項目總投資的 %。 （二）設備購置費估算 設備購置費的估算是根據(jù)制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設項目概算編制辦法及各項概算指標》規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該項目計劃購置和安裝生產(chǎn)設備、檢驗設備、安全及環(huán)境保護設備共計 268 臺（套），設備購置費 萬元，占項目總投資的 %。 （三）安裝工程費估算 該項目安裝工程費按主要設備購置費的 %估算，預計安裝工程費 萬元，占項目總投資的 %。 （四）工程建設其他費用估算 根據(jù)謹慎財務測 算，該項目建設投資中的工程建設其他費用 萬元，占項目總投資的 %（其中：土地使用權費 萬元，占項目總投資的 %）。 （五）預備費估算 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【 1999】 1340 號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按零計算；基本預備費 =（工程建設費用 +工程建設其他費用）基本預備費費率，基本預備費費率的取值應執(zhí)行國家有關部門的規(guī)定；該項目基本預備費按工程建設費用與其他費用之和的 %計?。桓鶕?jù)謹慎泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 33 財務測算預備費 萬元，占 項目總投資的 %。 （六）建設投資估算 建設投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務測算，該項目建設投資 萬元，占項目總投資的 %；其中：建筑工程投資 萬元，占項目總投資的 %，設備購置費 萬元，占項目總投資的 %，安裝工程費 萬元，占項目總投資的 %；工程建設其他費用 萬元，占項目總投資的 %（其中：土地使用權費 萬元，占項目總投資的 %）；預備費 萬元，占項目總投資的 %。 （七）建設期固定資產(chǎn)借款及其利息估算 該項目建設期預計 24 個月，建設期固定資產(chǎn)借款 萬元，假定借款在項目建設期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率 %進行測算，建設期固定資產(chǎn)借款利息 萬元。 （八）固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資由建設投資（ CI）和建設期固定資產(chǎn)借款利息（ IIDC）組成，該項目的固定資產(chǎn)投資： +=（萬元）。 （九）流動資金投資估算 該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合 理周轉天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金 萬元。 （十）項目總投資及其構成分析 按照《投資項目可行性研究指南》的要求，該項目總投資（ TI）包括固定資產(chǎn)投資（ OVFA）和流動資金（ CF）兩部分，根據(jù)謹慎財泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 34 務估算，項目總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，占項目總投資的 %；流動資金 萬元，占項目總投資的 %。 在固定資產(chǎn)投資中，建設投資 萬元，占項目總投資的 %；建 設期固定資產(chǎn)借款利息 萬元，占項目總投資的%。 該項目建設投資包括：建筑工程投資 萬元，占項目總投資的 %；設備購置費 ，占項目總投資的 %；安裝工程費 萬元，占項目總投資的 %；工程建設其他費用 萬元，占項目總投資的 %（其中：土地使用權費 萬元，占項目總投資的 %）；預備費 萬元，占項目總投資的%。 總投資及其構成：總投資（ TI） =建設投資（ CI） +建設期固定資產(chǎn) 借款利息（ IIDC） +流動資金（ CF）。 項目總投資 =++=（萬元）。 二、 資金籌措方案 該項目固定資產(chǎn)投資 萬元，達綱年占用流動資金 萬元，項目總投資 萬元，根據(jù)謹慎財務測算，項目建設單位計劃自籌資金（資本金） 萬元，占項目總投資的%；該項目全部借款總額 萬元，占項目總投資的 %；其他資金 萬元，占項目總投資的 %（其中：申請國家專項資金 萬元， 占項目總投資的 %；其他融資 萬元，占項目總投資的 %）。 泓域咨詢 領先的投資信息咨詢服務機構 35 （一）項目資本金 該項目資本金 萬元，其中：用于建設投資 萬元，用于建設期固定資產(chǎn)借款利息 萬元，用于流動資金 萬元；資本金占項目總投資的 %，滿足《國務院關于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【 2020】 27 號）規(guī)定要求。 （二）項目債務資金 1