5秦皇島考察報告-資料下載頁
2025-09-03 01:42本頁面
【正文】 奧體中心是為 08 奧運足球預(yù)選賽而新建的， 08 年之后足球場外圍觀眾席底下朝 外的空間都做成了底商，主要以學(xué)生教育培訓(xùn)為主。 14 年初，牛貝公司租用奧體中心一千多平米的底商改造成辦公用房，并于 4月份正式完工招租?？赡苁前匆粚拥拿娣e租過來的，朝外的空間較高，改成了兩層的鋼架結(jié)構(gòu)，一層大概 1000 平米，二層大概 400平米。 ，一層地面是不是很平坦，可能是自流平混氧 第 11 頁 共 13 頁 樹脂；二層地面鋪了地毯；朝南的位置采光不好，因為做了外墻裝飾阻礙了光線進(jìn)入，朝北的是落地玻璃，視野很開闊，可以看到場館里面的跑到；有新風(fēng)，空調(diào)可以由牛貝公司安裝；沒有吊頂，噴了黑漆，墻壁是白乳膠，現(xiàn) 入住的小公司基本沒再做裝修，只是自己買了公共家具和一些飾品做了布置和裝飾。 、水吧、洽談區(qū)、休閑區(qū)、會議室和洗手間，估計占了 500600 平米。食堂只管中午飯，是牛貝公司雇人經(jīng)營的，家常菜， 10 元一位，管飽；水吧還沒弄起來；洽談區(qū)有很多桌椅，都是比較舒適的沙發(fā)，氛圍很好；休閑區(qū)有桌面足球什么的，好幾臺娛樂設(shè)備；會議室只有一個，大概 40 平米，有投影，會議桌椅，原本不收費，從 9 月中旬開始每小時 15 元，據(jù)說是因為有的公司開會時間太長，別人無法使用；男洗手間只有一個 小便斗和三個蹲位，衛(wèi)生保持的很好，無異味。 招租對象是文創(chuàng)類企業(yè)，業(yè)務(wù)如平面設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、互聯(lián)網(wǎng)、廣告資訊、影視 ，樓上租金 1000 元 /平 年，樓下 1300 元 /平 年；物業(yè)費 5 元 /平 月，包括公共區(qū)域保潔、安保和水費；電費 元 /度；取暖是市政供暖， 5元 /平 月，供暖期每年 4 個月。如果租用樓下 100 平米，總費用是 13萬 + + 萬 =。合同一年一簽，按年交付房租。此外，據(jù)介紹，租金折合每天 元，是因為整租的是底商， 第 12 頁 共 13 頁 價格在 元 /平 天，再加上改造費用 ，成本不小，需要好幾年才能回本。所以，從他們員工的語氣來看，似乎不能給出任何租金優(yōu)惠條件。 2 金貿(mào)中心 在 XX 縣區(qū)的核心區(qū)，建設(shè)路與文化路的西北角，周邊配套非常成熟完善，是河北金 租戶方面，考察了 a座， b座尚未完工。 a座頂上 3層（ 2022）主要是開發(fā)商自 己或其子公司， 20 層有中國燃料秦皇島公司；中冶集團(tuán)和秦皇島政府有一個新農(nóng)村建設(shè)的項目，涉及 130億的投資，租用了兩層做辦公樓。總體來看，主要是房地產(chǎn)和煤炭交易公司， 15層有一家叫點石創(chuàng)意品牌設(shè)計的公司。 介紹，金貿(mào)中心和其南邊 500米的金原國際商務(wù)大廈，是秦皇島目前最好 的寫字樓，后者建成要早，可能租金稍微便宜一點兒。金貿(mào)中心 a 座目前滿租， 300 平米一年租金在 20 萬左右，單價 666元 /平 年，是牛貝一層的一半。其他信息尚未了解。 3 金原國際 ，周邊一公里有最高端最市場的購物廣場，如新天地、現(xiàn)代、茂業(yè)。 04 年建成后，至今十年都可以說是秦皇島最體面的辦公樓，也是地標(biāo)性建筑。由海南房地產(chǎn)公司茂業(yè)公司開發(fā)運營，該公司還涉及商業(yè)廣場開發(fā)和運營。外觀： 第 13 頁 共 13 頁 單層布局平面圖 ：
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