5農(nóng)業(yè)部關于貫徹實施中華人民共和國物權(quán)法穩(wěn)-資料下載頁
2025-09-02 19:19本頁面
【正文】 。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因為分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣，變賣等取得的價款予以分割。 解析。沒有共有 物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造叫了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。 一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應當 9分擔損失。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時，發(fā)現(xiàn)地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分攤的。 十八、抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法。 第 10 頁 共 11 頁 法律規(guī)定 。抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行到期債務時抵押財產(chǎn)，歸債權(quán)人所有。 解析。約定債務未履行時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。 這是因為債務人在急需用錢時往往病急亂投醫(yī)，為了應急，什么條件都不得不答應，實屬飲鳩止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無效的。 十 九 、公益學校、醫(yī)院等 6 類財產(chǎn)不得抵押。 法律規(guī)定。學校、幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施等 6 類財產(chǎn)不得抵押。 解析。此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不可以抵押。 10 法律規(guī)定。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。 解析。生活中，不時會發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如 第 11 頁 共 11 頁 隔壁鄰居裝修時，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢。不少人認為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因為物權(quán)法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請求權(quán)消滅。 占有制度在民法中極其重要，對于維護社會生活的安寧，和平與秩序，保護民事權(quán)利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。
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