4聊城學習體會五篇范文-資料下載頁
2025-09-02 16:23本頁面
【正文】 物所有權分割轉讓（同樓分割）而涉及的國有土地使用權分割轉讓及登記。轉讓包括買賣、交換和贈與。 第四條國有土地使用權分割轉讓實行國有土地使用權分割轉讓登記制度，按分割后的宗地分別發(fā)證。 《國有土地使用權分割轉讓登記證明》是每一套住房按建筑面積應分攤的土地面積的憑證，實行一房一證。 第五條國有土地使用權分割轉讓及登記的程序。 （一）申請。國有土地使用者需分割轉讓其國有土地使用權的，須向市國土資源局提出申請并提交下列資料： ； ； 、附著物分割方案； 。 第 11 頁 共 12 頁 （二）調(diào)查。市國土資源局對土地使用者提供的分割方案進行地籍調(diào)查并核定各分割部分的國有土地使用權面積和用途。 （三）審核、批準。市國土資源局根據(jù)申請資料和調(diào)查結果進行審核，對符合規(guī)定的頒發(fā)《國有土地使用權分 割轉讓登記證明》。第六條國有土地使用權或地上建筑物、附著物所有權分割轉讓后，轉讓方和受讓方應按規(guī)定辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)。 第七條商品房的轉讓涉及國有土地使用權分割轉讓和國有土地使用權變更登記的，按如下程序辦理： （一）申請。商品房開發(fā)建設項目竣工后，開發(fā)建設單位須向市國土資源局申請建設項目竣工的用地驗收，并同時申辦《國有土地使用權分割轉讓登記證明》。申請時須提交下列資料： ； 、契稅等費用的付款 憑證； 、面積和分割轉讓方案及各分割單元的面積； 。 （二）調(diào)查。市國土資源局實地對商品房開發(fā)建設項目進行驗收，并根據(jù)《 XX 省土地登記條例》等規(guī)定進行宗地權屬調(diào)查、測量，確定分攤系數(shù)和每套住宅或每個分割單元的國有土地使用權分攤面積。 第 12 頁 共 12 頁 （三）審核、批準。市國土資源局根據(jù)申請資料和調(diào)查結果進行審核，對符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設單位頒發(fā)《國有土地使用證》和《國有土地使用權分割轉讓登記證明》。 《國有土地使用權分割轉讓登記證明 》在商品房售出前由開發(fā)建設單位持有，售出后由該商品房購買者持有。 （四）商品房售出后，開發(fā)建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓登記證明》（變更登記申請書）有關欄目上確認簽章。商品房開發(fā)建設單位所持有該宗地的《國有土地使用證》所登記的土地面積自動核減。購房者憑《國有土地使用權分割轉讓登記證明》（變更登記申請書）向市國土資源局申請辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)，換領《國有土地使用證》。第八條對行政劃撥的國有土地，因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及土地使用權分割轉讓及登記的，凡屬 1992 年 10 月 9日以前所使用土地發(fā)生轉讓的，可直接辦理國有土地使用權登記手續(xù)。凡屬 1992 年 10 月 9 日（含）以后使用土地發(fā)生轉讓的，除市政府另有規(guī)定外，須先補交土地出讓金，再辦理分割轉讓及登記手續(xù)。 第九條凡利用國有土地進行商品房開發(fā)建設（含居民回遷房）的，需在辦理初始登記的同時，辦理分割轉讓登記，否則，不予辦理初始登記。第十條本辦法自發(fā)布之日起實施。
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