5淺談城市拆遷安置中糾紛的調(diào)解調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-29 04:37本頁面
【正文】 法》（市政府第 203 號令）不理解，強(qiáng)烈要求部門按照 XX 省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通過的《 XX 省城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。該條例與市政府 203 號令相比，一是在被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、被拆遷房屋的用途、房屋建筑補(bǔ)償面積等認(rèn)定上都有新的規(guī)定；二是省《 條例》 1 月 1 日開始執(zhí)行已近半年，而《 xx 市城市房屋拆遷管理辦法》未能及時修改。三是在事關(guān)被拆遷人利益的區(qū)位基準(zhǔn)價、房屋建筑面積等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定上，省《條例》明顯優(yōu)于 xx 市拆遷管理辦法，如省《條例》規(guī)定 “ 房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算 ” ，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分每平方米按區(qū)位價補(bǔ)償。而《 xx 市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定 “ 被拆遷房屋的建筑面積以所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn) ” ，對土地面積大于建筑面積的沒有任何補(bǔ)償，這對于以平房為主的 XX 縣區(qū)有院落的住戶，這一問題的尖銳性更為 第 8 頁 共 8 頁 突出。 尤其是貧困家庭來說，更是難以接受的，無疑使他們損失相當(dāng)可觀的補(bǔ)償款。去年小桃園地區(qū)南段拆遷工作剛開始，因媒體誤導(dǎo)地級調(diào)整的傳言，影響被拆遷人的情緒，后來經(jīng)及時工作，比較順利的實(shí)施了拆遷。今年，小桃園地區(qū)北段拆遷以后，被拆遷人多次聚眾到市政府上訪，要求按照省《條例》執(zhí)行，給拆遷工作帶來很大影響。上訪的主要理由是住宅日益市場化，商品房和二手房價日漲月升的情況下，被拆遷人因拆遷補(bǔ)償明顯受損，強(qiáng)烈要求盡快變更《 xx 市城市房屋拆遷管理辦法》，或者說調(diào)整下位法。按上位法規(guī)定補(bǔ)償被拆遷人，維護(hù)被拆遷人的上位法賦予的合法 權(quán)利。對這一問題要做出妥當(dāng)?shù)慕忉專阂皇切麄髂壳皩?shí)行的《 xx 市城市房屋拆遷管理辦法》是根據(jù)國務(wù)院拆遷法制定的，市政府新《管理辦法》沒有出臺以前，仍然執(zhí)行現(xiàn)行的 203號令。二是宣傳好困難家庭享受政府關(guān)于 “ 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 ” 政策，這是化解當(dāng)前拆遷安置中住房困難戶的糾紛矛盾的重要而有效的方法；三是建議有關(guān)部門盡快按照上位法規(guī)定的要求，評估現(xiàn)行實(shí)際房價，作為滯后《管理辦法》的實(shí)際操作政策，先行操作，保障上位法明確賦予的被拆遷人利益。
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