拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案-資料下載頁(yè)
2025-01-01 01:38本頁(yè)面
【正文】 則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。”從上述條文中可以看出，實(shí)際安置房屋面積超出合同約定面積3%以上的部分的房屋面積，其價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸被拆遷人所有。，上下可浮動(dòng)3%，實(shí)際安置房屋的面積為96平方米。因此， 四、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償方式房屋面積的計(jì)算依據(jù)問(wèn)題。3%)是超出合同約定面積但屬于合同約定的上下浮動(dòng)3%以?xún)?nèi)的面積。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定的立法精神，因此，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償方式的房屋面積原則上應(yīng)以安置房的實(shí)際面積96平方米計(jì)算。當(dāng)然應(yīng)扣除合同約定面積和超出合同約定面積3%以?xún)?nèi)的差價(jià)部分。180。3%)平方米范圍內(nèi)支付了相應(yīng)的安置房與拆遷房的差額價(jià)款后，就要得到96平方米的房屋。在這96平方米的房屋面積中，%以上正如上文所言產(chǎn)權(quán)明確應(yīng)歸被拆遷人所有的面積，(180?！ ?duì)產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償方式房屋面積的計(jì)算依據(jù)問(wèn)題，原則上合同有約定的或者是雙方當(dāng)事人達(dá)成變更協(xié)議的，應(yīng)按照合同的約定或變更協(xié)議履行。如果合同沒(méi)有約定，事后又達(dá)不成變更協(xié)議，如果是實(shí)際安置房的面積超出原合同約定的面積，原則上則應(yīng)以實(shí)際安置房的面積計(jì)算。假如本案以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式實(shí)際履行了合同，那么，(+ 五、房屋面積單價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題?！ 》课菝娣e的單價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以合同生效時(shí)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，還是以現(xiàn)在目前的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第六十三條規(guī)定“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。”的立法精神，本著有利于處于弱勢(shì)地位的被拆遷人的利益考慮，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，應(yīng)以目前起訴時(shí)同類(lèi)型同地位的房地產(chǎn)的價(jià)格計(jì)算。第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè)
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