5農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)可以抵押了-資料下載頁
2025-08-28 22:57本頁面
【正文】 11 頁 償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。 2. 3XX 市試點(diǎn)先行 2024 年，成辦發(fā) [2024]59 號文件，涉及了 “ 三權(quán) ” 土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押 ” 2024 年 12 月 10 日， XX 市下發(fā)了 “XX 市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款工作方案 ” 2024 年 1 月初，中國人民銀行成都分行和省農(nóng)業(yè)廳等聯(lián)合下發(fā)《 XX 省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)工作方案》，先期選擇 XX 市（ 溫江區(qū)）、 XX 市（ XX 縣區(qū)）、 XX 市（ XX 縣區(qū)）、 XX 市（ XX 縣區(qū)）、 XX 市（ XX 縣區(qū)）、 XX 縣區(qū)（ XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)）、 XX市（ XX 縣區(qū)）、 XX 市（ XX 縣區(qū)）共 8 個(gè)市的 9 個(gè)縣（市、區(qū)）開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)。 1 月 24 日， XX 市溫江區(qū)一家紅花紫薇花木專業(yè)合作社與當(dāng)?shù)厝?lián)擔(dān)保公司、成都銀行分別簽訂擔(dān)保合同與借款合同， 畝的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)獲得 62 萬元的融資貸款。這是《 XX省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)工作方案》于上月印發(fā)后，第一筆成功落地的貸款，第一次實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營權(quán)單獨(dú)抵押貸款， 是XX 省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)區(qū)域后首例貸款案例，也是全省第一單。 貸款條件及范圍 第 10 頁 共 11 頁 借款人必須具備合法的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，擁有權(quán)屬證明。土地經(jīng)營權(quán)關(guān)系清晰，無其他爭議。不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不改變土地性質(zhì)，不超過第二輪土地承包剩余期限等。將重點(diǎn)支持農(nóng)戶、龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性、經(jīng)營性資金需求。 貸款手續(xù) 流轉(zhuǎn)合同、營業(yè)執(zhí)照、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》 貸款流程 第一步。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包方或者流轉(zhuǎn)的受讓方向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提出申請，獲取農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證，表明地塊的經(jīng)營面積、用途、位置等。 第二步。由房地產(chǎn)估價(jià)公司牽頭，會同政府相關(guān)部門（如金融辦、統(tǒng)籌委、農(nóng)發(fā)局），以及擔(dān)保公司、銀行和農(nóng)村基層干部、農(nóng)戶代表等，共同對土地的經(jīng)營權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估。 第三步。銀行根據(jù)評估價(jià)值為貸款申請方發(fā)放貸款，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮 15%，比普通商業(yè)貸款利率明顯優(yōu)惠。 貸款期限及額度 按照土地流轉(zhuǎn)的實(shí)際面積、流轉(zhuǎn)收益評估價(jià)值、貸款期限、貸款申請 人經(jīng)營狀況、信用條件、還款能力以及融資性擔(dān)保公司擔(dān)保能力等因素綜合確定；貸款期限原則上為 13 年，最多不超過 5 年； 第 11 頁 共 11 頁 貸款利率 原則上最高不超過人民銀行同期限檔次基準(zhǔn)利率的 倍；如借款人不能按時(shí)償還金融機(jī)構(gòu)貸款，由融資性擔(dān)保公司代為償還金融機(jī)構(gòu)貸款，融資性擔(dān)保公司代償貸款后，可將獲得的土地經(jīng)營權(quán)階段性再流轉(zhuǎn)，收回代償本息后，土地經(jīng)營權(quán)退還給借款人。
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