【正文】 房 2 棟，建筑面積 12400 平方米；賓館 1 棟，建筑面積 4310 平方米；會館 1 棟，建筑面積 1290 平方米。 建筑工程列表 表 11（ 4）項(xiàng)目建筑工程方案 1）建筑方案概述 本項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)新建建（構(gòu)）筑物 24 棟，總建筑面積 平方米。 擬建建筑物基礎(chǔ)形式采用毛石基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度均按 ⅵ 度（加速度 ）考慮，耐火等級 ii 級，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 2）裝飾工程 裝飾工程包括內(nèi)外墻抹灰，樓梯間地面及樓梯臺階粘貼大理石，安裝白鋼樓梯扶手，外墻刷外墻防水涂料等。 3）防水工程 屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，剛性防水采用?xì)石混凝土摻ts95 防水劑，柔性防水采用 app 防水卷材；衛(wèi)生間采用 app 防水卷材。 （ 5）建筑特征及結(jié)構(gòu)方案 1）建筑特征 本項(xiàng)目建筑面積為 ，建筑層數(shù)分別為 5層、4 層和 2 層，結(jié)構(gòu)形式采用砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式采用毛石基礎(chǔ)。 第 19 頁 共 22 頁 抗震設(shè)防烈度為 vi 度。 建筑特征一 覽表 表 12 篇五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 1 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位概況 項(xiàng)目申報(bào)單位： **************************申報(bào)單位概況： **************************是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理業(yè)務(wù)等多功能為一體的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。公司把 “ 以人為根，以誠為本，質(zhì)量為生，信譽(yù)為命，技術(shù)為梯，管理求利，服務(wù)至上，用戶第一 ” 作為宗旨。 1**************************的物業(yè)管理為了打造人文地產(chǎn)品牌，提供親情物業(yè)服務(wù)，把 “ 誠心、信心、愛心、放心、舒心、開心 ” 作為企業(yè)的文化內(nèi)涵，充分結(jié)合經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的人脈、地脈、文脈，不斷打造精品社區(qū)和樓盤。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)。某某某某城東火車站站前大道左側(cè)中段。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 該項(xiàng)目為居住小區(qū)工程，本期建設(shè)主要為小區(qū)的二期建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容為某某樓，本期工程占地面積 25000 平方米，總建筑面積 平方米。其主要建筑物為兩棟，共 557 套住宅， 第 20 頁 共 22 頁 居住人口約 2024 人。并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置自行車棚、車庫等設(shè)施共計(jì) 平方米，建成一個(gè)敞開式小區(qū)，統(tǒng)一完備本小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)及保安監(jiān)控和便民通訊等硬件設(shè)施。 工程方案 工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 2（ 1）方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。 （ 2）方案設(shè)計(jì)貫徹了以人為本、建設(shè)和諧社會的指導(dǎo)思想。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康 所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。方案設(shè)計(jì)中充分考慮到老年人、兒童和殘疾人所需的無障礙設(shè)計(jì)。 （ 3）方案設(shè)計(jì)符合。民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則。中關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。所選用的建筑材料對人體無毒副作用，對環(huán)境無污染。 （ 4）方案設(shè)計(jì)中注意了與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平相適應(yīng)。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中，充分考慮了合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。 （ 5）方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了某某某某市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì)。 第 21 頁 共 22 頁 （ 6）方案設(shè)計(jì)中充分考慮了現(xiàn)有交通、電力、給排水、供熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）科學(xué)性：房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居 3 住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 （ 2）經(jīng)濟(jì)性、合理性原則。合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性。項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括居住建筑和公共建筑，建設(shè)要有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。 （ 4）堅(jiān)持 “ 以人為本 ” 的原則。由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。 總平面布局 （ 1）總體布置原則： 居住小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公共建筑與住宅 第 22 頁 共 22 頁 布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有 機(jī)整體，并遵循下列原則： ① 方便居民生活，有利組織管理； ② 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； ③ 合理組織人流、車流、完善安全防衛(wèi)； 4④ 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾； ⑤ 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合布置；供電、通訊、路燈等管線地下埋設(shè)； （ 2）總平面設(shè)計(jì)： 本期建設(shè)為某某某某住宅小區(qū)的二期工程，本期建設(shè)內(nèi)容包括某某樓的建設(shè)，此小區(qū)的總體布局呈不 規(guī)則四邊形，某某樓位于入口廣場兩側(cè)，呈曲線型布置，小區(qū)四面環(huán)繞有城市干道，交通條件方便，供電、供水條件方便。 某某樓的建設(shè)為場地內(nèi)沿長度方向布置兩棟住宅樓（見總平面布置圖），其中某樓的地下為車庫，占地面積為 ㎡；某樓的地下室面積為 ㎡，兩棟樓的 一、二層均為商場用房，三層以上為住宅，某樓住宅用房建筑面積為 ㎡；某樓住宅用房建筑面積為 ㎡。