【正文】 )按年 (季、月 )收取。 (按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 ) 其中，電梯、水泵運行維護費用價格為： ____。按房屋建筑面積比例分攤。 ： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 (6)辦公費用 。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 。 (9)其它費用： _______________________________。 _______________________________。 3.(適用于包干制 )物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。 4.(適用于酬金制 )從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取 ____%作為乙方的酬金。 5.(適用于酬金制 )物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中 。如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。 6.(適用于酬金制 )雙方約定聘請 /不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計 。聘 請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /(甲方選定、乙方選定 )。 第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。 第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取： ： ________ (租用 )： ________。其中，物業(yè)管理服務(wù)費為： ________ 車庫車位 (已出售 )： _________ 第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部 位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 。 。 。 4.(適用于酬金制 )審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算 。 ____日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料： (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (4)各專業(yè)部門驗收資料 。 (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料 。 (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。 ____日內(nèi)向乙方提供 ____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：_______________________________。 管理用房按以下方式使用： (1)乙方無償使用 。 (2)_______________________________。 ，督促其交納。 、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： (1)_______________________________。 (2)_______________________________。 。 ： _______________________________。 第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： ，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù) 。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外 ) 。 。 《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度 。 ，限期交納物業(yè)服務(wù)費用 。 。 ： _______________________________。 第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù) 。 、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為 。 。 《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 ________等措施 。 ，但不得將物業(yè)的整體管理委 托給第三方 。 。 7.(適用于酬金制 )向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 。當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)。 ，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、_______________________________。 ： _______________________________。 第六章 合同期限 第二十四條 委托管理期限為 ____年 。自 ____年 __月 __日起至 ____年 __月 __ 日止。 第七章 合同解除和終止的約定 第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方 。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 第二十七條 本合同終止后，在新 的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時 (一般不超過三個月 )繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主 (或交費義務(wù)人 )也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 第二十八條 其他條款 _______________________________。 第八章 違約責任 第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期 整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之 ____加收違約金。 第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ____。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用 ____‰ 的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十六條 其他條款 _______________________________。 第九章 附則 第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起 ____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十八條 本合同正本連同附件 ____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 ____方式解決。 ____仲裁委員會仲裁 。 。 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。 第四十條 本合同自 ______起生效。 甲方簽章 乙方簽章 代表人： (業(yè)主委員會 ) 代表人 年 月 日 年 月 日 附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目 (略 ) 物業(yè)服務(wù)合同最新版范本