【導(dǎo)讀】州和平國(guó)際會(huì)展中心和浙江世貿(mào)中心同時(shí)舉行。在今年三四月份杭州商品房成交。得購(gòu)買(mǎi)的好產(chǎn)品。房交會(huì)中最多的，另外還有45個(gè)新樓盤(pán)進(jìn)行展示。今年房交會(huì)上的可售房源中有相當(dāng)部分已經(jīng)是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。熱門(mén)贈(zèng)送面積新盤(pán)集中亮相。不少最近關(guān)注度非常高的樓盤(pán)紛紛亮相。都是年內(nèi)要上市的新樓盤(pán)，首次在房交會(huì)上亮相。展會(huì)形式活潑多樣。市民群眾更加直觀、全面地了解購(gòu)房政策。數(shù)樓盤(pán)都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。預(yù)定，開(kāi)盤(pán)享受“存5000元抵15000元”的優(yōu)惠。去年四季度以來(lái)，杭州房?jī)r(jià)曾進(jìn)行過(guò)一輪下調(diào)。定金并在一周內(nèi)簽合同，總價(jià)可以減免2萬(wàn)。一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。價(jià)減免1萬(wàn)元優(yōu)惠。該活動(dòng)還將評(píng)選出100個(gè)形象。代言人，評(píng)上者總價(jià)可免2萬(wàn)元。萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)115㎡以上戶型可抵扣購(gòu)房款5萬(wàn)元。特惠房8套，另外總價(jià)值500萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)。事實(shí)上，根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，該。樓盤(pán)已售房源中，不少價(jià)格都在22000--23000元/平方米左右。白馬尊邸將在這個(gè)月的23日推兩幢樓，

　　

【正文】 原有基地有一定濕地風(fēng)貌，區(qū)域內(nèi)有不少水系，但開(kāi)發(fā)后景觀主要須依靠樓盤(pán)本身。 配套條件： 目前可以依靠老三墩鎮(zhèn)和親親家園的商業(yè)中心，未來(lái)還有坤和厚仁路商業(yè)街、三墩五里塘河風(fēng)情街等。 產(chǎn)品特色： 大、中、小各類樓盤(pán)規(guī)模都有聚集，小高層、高層、排屋等多種建筑組合；從戶型上看，現(xiàn)多以 90－ 125 ㎡為主。 價(jià)格水平： 住宅 均 價(jià)在 8800 元 /㎡左右；排屋均未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì) 2500030000元 /㎡ 供應(yīng)情況： 親親家園一直是該板塊的領(lǐng)頭羊，其大規(guī)模及集中配套優(yōu)勢(shì)，深受市場(chǎng)認(rèn)可，帶動(dòng)了該板塊；待親親家園消化完畢后， 板塊供應(yīng)量主要集中在金地自在城 ， 其他兩個(gè)樓盤(pán)金溪園、白馬尊邸即使加上未啟動(dòng)的中海紫藤苑，總體供應(yīng)量也只有 20 萬(wàn)方左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)，板塊整體供應(yīng)量不是很大。 板塊點(diǎn)評(píng)： 伴隨著區(qū)域的漸漸成熟，板塊樓盤(pán)定位有所提升，但無(wú)論從總價(jià)還是面積設(shè)置上看，始終還只是普通住宅的供應(yīng)梯隊(duì)；排屋因板塊的成熟性有一定的吸引力，但是相對(duì)較小 的供應(yīng)量，即近期 280 套，遠(yuǎn)期也不到 500 套，終難成大氣候。從總體上看，三墩板塊在這輪的回調(diào)中，相比一直齊頭并進(jìn)的九堡、濱江板塊已開(kāi)始落后，一方面是回調(diào)期間缺乏像自在城這樣的好盤(pán)領(lǐng)銜，另一方面，地鐵二號(hào)線緩建等因素的影響，使其相比其他兩個(gè)板塊好像缺乏“大賣(mài)點(diǎn)”。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 33 大城西之三墩板塊主要樓盤(pán)情況一覽： 樓盤(pán)名稱 總建面 （萬(wàn)㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量 （萬(wàn)㎡） 備注 公寓類 白馬尊邸 14 14幢小高層、高層 8590㎡兩房、110140三房 預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)均 價(jià)8800 92 剩余 4幢未開(kāi)， 12將于 5月 23日開(kāi)盤(pán) 中海金溪園 6 5幢 26層 89㎡ 成交均價(jià)8850 0 3 1 14將于5月 23日開(kāi)盤(pán) 金地自在城 85 7幢 26層 75148㎡ 精裝 10000以上 / 15 僅算 25號(hào)地塊部分，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán) 中海紫藤苑 未定 / / / 2020年 42號(hào)地塊 共計(jì) 92 33 總計(jì)未能算入自在城后期產(chǎn)品 排屋 /別墅類 白馬尊邸 14 共 59套 250280㎡ 預(yù)計(jì) 25000 / 建筑已出爐， 7月份樣板房開(kāi)放 中海金溪園 6 共 58套聯(lián)排 210260㎡ 待定 / 預(yù)計(jì) 6月底前樣板房開(kāi)放 金地自在城 85 共 160套聯(lián)排 260320㎡ 預(yù)計(jì)2500030000 / 預(yù)計(jì) 6月中旬開(kāi)盤(pán)，先推60多套 共計(jì) 105 約 280套 0 總計(jì)未能算入自在城后期產(chǎn)品 備注：紅色標(biāo)注樓盤(pán)目前尚未亮相，計(jì)算潛在供應(yīng)量時(shí)，主要指目前方案明確，預(yù)計(jì)在明年底前開(kāi)盤(pán)的量，像自在城這樣的大盤(pán)，后期方案未納入其中。 后續(xù)表格同類處理，不再說(shuō)明。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 34 樓盤(pán)名稱 金地 自在城 樓盤(pán)位置 三墩鎮(zhèn) ， 東至通濟(jì)路，南至金渡北路 基本數(shù)據(jù) 占地面積 546畝 建筑面積 85萬(wàn)方 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 首期為 16幢高層及 160套排屋 主力戶型 公寓： 75148 ㎡ 排屋： 260320 ㎡ 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 項(xiàng)目 規(guī)劃總平圖 ： 項(xiàng)目 首期鳥(niǎo)瞰圖： 銷售信息 ? 排屋樣板區(qū)已開(kāi)放，將于 6月中旬開(kāi)盤(pán)，先期推出 60多套，價(jià)格預(yù)計(jì) 25000左右； 23日開(kāi)始預(yù)登記，存 20 萬(wàn)抵 40萬(wàn) ? 公寓預(yù)計(jì) 10月份開(kāi)盤(pán)，精裝在 10000元 /方以上 補(bǔ)充說(shuō)明 ? 金地集團(tuán)首個(gè) 超大規(guī)模大盤(pán)， 三墩板塊規(guī)模最大、規(guī)劃起點(diǎn)最高的高尚城市型人居社區(qū) ? 高層公寓精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為 2000元 /㎡左右，有科勒、伊萊克斯、松下、西門(mén)子、圣象等品牌 ? 社區(qū)內(nèi)外擁有 金家匯河、董家橋河、池華港河、三墩港河 等四河，社區(qū)中間還有 12000多㎡ 的自在公園，環(huán)境不錯(cuò)；但北側(cè)緊鄰鐵路，雖然每天只第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 35 有兩班貨運(yùn)，仍顯美中不足 ? 社區(qū)內(nèi)外規(guī)劃有幼兒園、 中小學(xué)、 社區(qū)自帶 大型商業(yè)配套， 彰顯大盤(pán)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 1. 該板塊的超大規(guī)模、金地在杭州首個(gè)項(xiàng)目，必定會(huì)成為區(qū)域價(jià)值與價(jià)格的標(biāo)桿，值得關(guān)注 2. 3 萬(wàn)方的自在主題樣板區(qū)的開(kāi)放，帶給市場(chǎng)的震撼 確實(shí)不小，首期排屋的實(shí)景樣板區(qū)也很動(dòng)人 3. 雖然統(tǒng)盤(pán)有 10 萬(wàn)方的排屋量，也可作為城市第一居所的排屋，但相比西溪濕地板塊還是稍顯欠缺 4. 先期啟動(dòng)排屋策略對(duì)提升項(xiàng)目的品位乃至價(jià)格都為不錯(cuò)的選擇，而公寓的精裝修也可一定程度上彌補(bǔ)其自身樓面地價(jià)過(guò)高的缺陷 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 36 大 城西之紫金港板塊 板塊綜述： 依托浙大紫金港校區(qū)，沿古墩路、豐潭路、申花路發(fā)展，周邊高檔配套云集，被譽(yù)為未來(lái)杭州的“徐家匯”。 交通條件： 上述三大道路暢達(dá)便捷、快速公交 2 號(hào)線 已 開(kāi)通，規(guī)劃地鐵二 號(hào)線過(guò)境 ，交通極為便利 。 環(huán)境條件 ：一般，局部樓盤(pán)如文鼎苑周邊保持有一定的濕地風(fēng)景，還可享受浙大的景觀，其余樓盤(pán)均須依靠樓盤(pán)本身。 配套條件： 目前完全可以依靠老城西成熟配套，未來(lái)有銀泰、 沃爾瑪 、浙大醫(yī)療中心等高尚配套也近在眼前；而浙大也是一大重要文體特色配套。 產(chǎn)品特色： 除文鼎苑和萬(wàn)家花城外，多以小盤(pán)為主，如橡樹(shù)園、西城美墅等，建筑類型普遍為小高層、高層；從戶型上看，除文鼎苑外，多數(shù)以滿足一次置業(yè)者的小戶為主。 價(jià)格水平： 小戶 均價(jià) 大多維持為 1100013000 元 /㎡左右，文鼎苑靠浙大較近，目前成交均價(jià)在 1400015000 元 /㎡左右。 但近期幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都有提升的趨勢(shì)。 供應(yīng)情況： 該板塊房交會(huì)上幾乎無(wú)房可售，西城美墅接近尾聲，協(xié)安上郡和橡樹(shù)園都等待新開(kāi)房源，但潛在供應(yīng)量也就剩余 4 萬(wàn)方㎡，老盤(pán)文鼎苑也只剩下200 多套大戶型，板塊供應(yīng)已接近尾聲。從規(guī)劃上看，主要是橡樹(shù)園北側(cè)還有一些空地，現(xiàn)已有兩塊土地在公示、待拆遷，總體上看，該板塊接近尾聲。 板塊點(diǎn)評(píng)： 從 05 到 08 年幾乎都有熱銷樓盤(pán)，整個(gè)板塊關(guān)注度很高，接下去將迎來(lái)交房高峰，二手房?jī)r(jià)值將在沃爾瑪開(kāi)業(yè)、銀泰啟動(dòng)后進(jìn)一步提升。 大城西之 紫 金港 板塊主要樓盤(pán)情況一覽： 樓盤(pán)名稱 總建面（萬(wàn)㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量（萬(wàn)㎡） 備注 耀江文鼎苑 60 小高層、高層 剩余以150180㎡為主 已售均價(jià)1400015000 205 0 5月 19日開(kāi)始 88折 協(xié)安上郡 10 10幢1617層 65135㎡ 目前 12000左右 基本售罄 剩余 4幢樓未開(kāi)，下期第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 37 高層 預(yù)計(jì) 6月份開(kāi)盤(pán) 昆侖橡樹(shù)園 10 10幢小高層、高層 80130㎡ 下期開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)1300014000 基本售罄 剩余 4幢，5月底開(kāi)盤(pán) 共計(jì) 80 205 典型案例分析 樓盤(pán)名稱 昆侖 橡樹(shù)園 樓盤(pán)位置 萍水路與豐潭路交叉口 基本數(shù)據(jù) 占地面積 萬(wàn)方 建筑面積 10 萬(wàn)方 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 10 幢小高層、高層建筑 主力戶型 80130 平米 項(xiàng)目總 平或鳥(niǎo)瞰 圖： 工程進(jìn)度 接近結(jié)頂 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 ? 現(xiàn)所有開(kāi)盤(pán)房源基本售罄，包括 10樓；尤其是最近開(kāi)盤(pán)的精裝 8 號(hào)樓 60 多方小戶，幾乎形成瘋搶的局面；房交會(huì)僅剩 余幾套 130 多方的戶型，價(jià)格 15000 左右 ? 下期 5 月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格預(yù)計(jì) 1300014000 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) ? 作為板塊典型小盤(pán)的代表，該盤(pán)可謂時(shí)運(yùn)不濟(jì)，雖然與芳滿庭同時(shí)拿地，后者卻早已銷售一空，一直以來(lái)去化速度較慢，直至近期，才有較大起色 ? 但從產(chǎn)品特征上看，該盤(pán)有稀缺的小高層及 110 多方相對(duì)舒適的三房，從產(chǎn)品定位上還是與周邊樓盤(pán)存在一定的差異，但在推廣上卻從未強(qiáng)調(diào)，以至于在當(dāng)時(shí)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)中落后 ? 現(xiàn)在的熱銷，恰逢市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，好在板塊現(xiàn)有供應(yīng)量已不多，價(jià)格有走高的資本，但從開(kāi)發(fā)的角度看，較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，很難論得失 6 5 9 未開(kāi) 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 38 樓盤(pán)名稱 協(xié)安上郡 樓盤(pán)位置 申花路以南，豐潭路以西 ， 西至南泉路，北至蝦龍圩河 基本數(shù)據(jù) 占地面積 55 畝 建筑面 積 10 萬(wàn)方 容積率 交房時(shí)間 2020 年底 物管費(fèi)用 產(chǎn)品構(gòu)成 10 棟 1617 層高層建筑 主力戶型 89 方為主，兼有 117 方，以及 88+65 方的子母套戶型 項(xiàng)目總平或鳥(niǎo)瞰圖 工程進(jìn)度 基本結(jié)頂 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 已開(kāi)盤(pán) 的一期 10，目前基本售罄，成交均價(jià) 10407 元 /㎡，余房 只剩幾套 200多方，報(bào)價(jià) 12000元 /㎡；二期 9號(hào)樓預(yù)計(jì) 6月開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 12000 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 1. 從微觀區(qū)位上看，幾乎是該板塊最不起眼的位置，學(xué)區(qū)也沒(méi)定 2. 從推廣上看，亮相較遲， 一直默默蓄客，在形象上中規(guī)中矩，沒(méi)有大規(guī)模的宣傳，沒(méi)有鮮明的亮點(diǎn)突破，市場(chǎng)反應(yīng)平平 3. 從產(chǎn)品上看，規(guī)劃也比較中庸，戶型比較普通、無(wú)流行的贈(zèng)送面積，就其中的 150 方復(fù)合式戶型有一定的亮點(diǎn)，為申花板塊相對(duì)稀缺產(chǎn)品 4. 在定價(jià)上，雖然略低于周邊樓盤(pán)，但仍沒(méi)有引起市場(chǎng)足夠的重視 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 39 大城西之文一西路板塊 板 塊綜述 ：文 一西路 ，北倚浙大紫金港校區(qū)，南向西溪濕地，屬和諧杭州示范區(qū)核心生態(tài)居住板塊。 交通條件 ：緊依文一西路景觀大道，交通暢達(dá)。 環(huán)境條件 ：基地多濕地風(fēng)貌，水脈縱橫，未來(lái)有游船碼頭可直達(dá)西溪濕地和京杭大運(yùn)河。 配套條件 ：目前均在規(guī)劃狀態(tài)，多依靠老城西配套及項(xiàng)目本身的大型配套，如西溪里沿文一路將建西溪新天地，未來(lái)在蔣村新區(qū)東側(cè)將建設(shè)長(zhǎng)約 2 公里的高端商業(yè)配套，包括大型商業(yè)街、高檔寫(xiě)字樓、行政廣場(chǎng)、水景公園等 ，西湖區(qū)政府將移到文一西路南側(cè) 。 產(chǎn)品特色 ：樓盤(pán)規(guī)模較大，容積率在 － 左右，以 小高層、 高 層為主 ，少量多層、排屋等低密度產(chǎn)品 ； 比較適合改善型需求客戶的選擇。 價(jià)格水平： 毛坯 成交 均價(jià)在 1200013000 元 /㎡左右，排屋 成交均價(jià)大約在2700028000 元 /㎡左右。 供應(yīng)情況 ：目前該區(qū)域 分東西兩端，東部為 320 多畝的西溪誠(chéng)園和極少量的香墅，西部為 西溪里和西溪蝶園兩大樓盤(pán)， 總體供應(yīng)量較大，據(jù)估計(jì)近一年內(nèi)的供應(yīng)量就達(dá)到 54 萬(wàn)方，更別提綠城還有 3 塊地尚未啟動(dòng)。此外， 從規(guī)劃上看，該區(qū)域可出讓土地還有很多， 加上綠城 10000 多的樓面地價(jià) ，這不僅意味著未來(lái)板塊定位的高端，同時(shí)也說(shuō)明板塊未來(lái)將日益熱 鬧，會(huì)成為杭州樓市的一大熱門(mén)板塊。 板塊點(diǎn)評(píng)： 繼紫金港板塊之后，城西又一大熱門(mén)板塊，也能與浙大“沾親帶故”，與西溪濕地尚有一定的距離，更是未來(lái)西湖區(qū)行政中心所在，比較適合誕生公寓升級(jí)換代的作品，滿足顧客改善型居住的需求，堪稱立城西之上的“中年城西”。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 40 大城西之 文一西路 板塊主要樓盤(pán)情況一覽： 樓盤(pán)名稱 總建面（萬(wàn)㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量（萬(wàn)㎡） 備注 坤和西溪里 33 高層 8 8125㎡ 預(yù)計(jì)均價(jià)12000以上 / 瑾園公寓 5月底開(kāi)盤(pán) 排屋 260、 325 已售均價(jià)26925 西溪蝶園 42 多層、小 高層 190㎡ 最新開(kāi)盤(pán)1800022000左右 119 潛在供應(yīng)在二期（方案待定） 香墅 6幢 5層公寓 180260㎡ 2200025000 / 預(yù)計(jì) 7 月開(kāi)盤(pán) 6幢聯(lián)排 280350㎡ 已售均價(jià)