【導(dǎo)讀】州和平國(guó)際會(huì)展中心和浙江世貿(mào)中心同時(shí)舉行。在今年三四月份杭州商品房成交。得購(gòu)買的好產(chǎn)品。房交會(huì)中最多的，另外還有45個(gè)新樓盤進(jìn)行展示。今年房交會(huì)上的可售房源中有相當(dāng)部分已經(jīng)是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。熱門贈(zèng)送面積新盤集中亮相。不少最近關(guān)注度非常高的樓盤紛紛亮相。都是年內(nèi)要上市的新樓盤，首次在房交會(huì)上亮相。展會(huì)形式活潑多樣。市民群眾更加直觀、全面地了解購(gòu)房政策。數(shù)樓盤都沒有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。預(yù)定，開盤享受“存5000元抵15000元”的優(yōu)惠。去年四季度以來，杭州房?jī)r(jià)曾進(jìn)行過一輪下調(diào)。定金并在一周內(nèi)簽合同，總價(jià)可以減免2萬。一次性付款98折，按揭99折優(yōu)惠。價(jià)減免1萬元優(yōu)惠。該活動(dòng)還將評(píng)選出100個(gè)形象。代言人，評(píng)上者總價(jià)可免2萬元。萬元；購(gòu)買115㎡以上戶型可抵扣購(gòu)房款5萬元。特惠房8套，另外總價(jià)值500萬元購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)。事實(shí)上，根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，該。樓盤已售房源中，不少價(jià)格都在22000--23000元/平方米左右。白馬尊邸將在這個(gè)月的23日推兩幢樓，

　　

【正文】 原有基地有一定濕地風(fēng)貌，區(qū)域內(nèi)有不少水系，但開發(fā)后景觀主要須依靠樓盤本身。 配套條件： 目前可以依靠老三墩鎮(zhèn)和親親家園的商業(yè)中心，未來還有坤和厚仁路商業(yè)街、三墩五里塘河風(fēng)情街等。 產(chǎn)品特色： 大、中、小各類樓盤規(guī)模都有聚集，小高層、高層、排屋等多種建筑組合；從戶型上看，現(xiàn)多以 90－ 125 ㎡為主。 價(jià)格水平： 住宅 均 價(jià)在 8800 元 /㎡左右；排屋均未開盤，預(yù)計(jì) 2500030000元 /㎡ 供應(yīng)情況： 親親家園一直是該板塊的領(lǐng)頭羊，其大規(guī)模及集中配套優(yōu)勢(shì)，深受市場(chǎng)認(rèn)可，帶動(dòng)了該板塊；待親親家園消化完畢后， 板塊供應(yīng)量主要集中在金地自在城 ， 其他兩個(gè)樓盤金溪園、白馬尊邸即使加上未啟動(dòng)的中海紫藤苑，總體供應(yīng)量也只有 20 萬方左右，相對(duì)來說，板塊整體供應(yīng)量不是很大。 板塊點(diǎn)評(píng)： 伴隨著區(qū)域的漸漸成熟，板塊樓盤定位有所提升，但無論從總價(jià)還是面積設(shè)置上看，始終還只是普通住宅的供應(yīng)梯隊(duì)；排屋因板塊的成熟性有一定的吸引力，但是相對(duì)較小 的供應(yīng)量，即近期 280 套，遠(yuǎn)期也不到 500 套，終難成大氣候。從總體上看，三墩板塊在這輪的回調(diào)中，相比一直齊頭并進(jìn)的九堡、濱江板塊已開始落后，一方面是回調(diào)期間缺乏像自在城這樣的好盤領(lǐng)銜，另一方面，地鐵二號(hào)線緩建等因素的影響，使其相比其他兩個(gè)板塊好像缺乏“大賣點(diǎn)”。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 33 大城西之三墩板塊主要樓盤情況一覽： 樓盤名稱 總建面 （萬㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量 （萬㎡） 備注 公寓類 白馬尊邸 14 14幢小高層、高層 8590㎡兩房、110140三房 預(yù)計(jì)新開盤均 價(jià)8800 92 剩余 4幢未開， 12將于 5月 23日開盤 中海金溪園 6 5幢 26層 89㎡ 成交均價(jià)8850 0 3 1 14將于5月 23日開盤 金地自在城 85 7幢 26層 75148㎡ 精裝 10000以上 / 15 僅算 25號(hào)地塊部分，預(yù)計(jì)10月開盤 中海紫藤苑 未定 / / / 2020年 42號(hào)地塊 共計(jì) 92 33 總計(jì)未能算入自在城后期產(chǎn)品 排屋 /別墅類 白馬尊邸 14 共 59套 250280㎡ 預(yù)計(jì) 25000 / 建筑已出爐， 7月份樣板房開放 中海金溪園 6 共 58套聯(lián)排 210260㎡ 待定 / 預(yù)計(jì) 6月底前樣板房開放 金地自在城 85 共 160套聯(lián)排 260320㎡ 預(yù)計(jì)2500030000 / 預(yù)計(jì) 6月中旬開盤，先推60多套 共計(jì) 105 約 280套 0 總計(jì)未能算入自在城后期產(chǎn)品 備注：紅色標(biāo)注樓盤目前尚未亮相，計(jì)算潛在供應(yīng)量時(shí)，主要指目前方案明確，預(yù)計(jì)在明年底前開盤的量，像自在城這樣的大盤，后期方案未納入其中。 后續(xù)表格同類處理，不再說明。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 34 樓盤名稱 金地 自在城 樓盤位置 三墩鎮(zhèn) ， 東至通濟(jì)路，南至金渡北路 基本數(shù)據(jù) 占地面積 546畝 建筑面積 85萬方 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 首期為 16幢高層及 160套排屋 主力戶型 公寓： 75148 ㎡ 排屋： 260320 ㎡ 項(xiàng)目總平或鳥瞰圖 項(xiàng)目 規(guī)劃總平圖 ： 項(xiàng)目 首期鳥瞰圖： 銷售信息 ? 排屋樣板區(qū)已開放，將于 6月中旬開盤，先期推出 60多套，價(jià)格預(yù)計(jì) 25000左右； 23日開始預(yù)登記，存 20 萬抵 40萬 ? 公寓預(yù)計(jì) 10月份開盤，精裝在 10000元 /方以上 補(bǔ)充說明 ? 金地集團(tuán)首個(gè) 超大規(guī)模大盤， 三墩板塊規(guī)模最大、規(guī)劃起點(diǎn)最高的高尚城市型人居社區(qū) ? 高層公寓精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為 2000元 /㎡左右，有科勒、伊萊克斯、松下、西門子、圣象等品牌 ? 社區(qū)內(nèi)外擁有 金家匯河、董家橋河、池華港河、三墩港河 等四河，社區(qū)中間還有 12000多㎡ 的自在公園，環(huán)境不錯(cuò)；但北側(cè)緊鄰鐵路，雖然每天只第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 35 有兩班貨運(yùn)，仍顯美中不足 ? 社區(qū)內(nèi)外規(guī)劃有幼兒園、 中小學(xué)、 社區(qū)自帶 大型商業(yè)配套， 彰顯大盤優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 1. 該板塊的超大規(guī)模、金地在杭州首個(gè)項(xiàng)目，必定會(huì)成為區(qū)域價(jià)值與價(jià)格的標(biāo)桿，值得關(guān)注 2. 3 萬方的自在主題樣板區(qū)的開放，帶給市場(chǎng)的震撼 確實(shí)不小，首期排屋的實(shí)景樣板區(qū)也很動(dòng)人 3. 雖然統(tǒng)盤有 10 萬方的排屋量，也可作為城市第一居所的排屋，但相比西溪濕地板塊還是稍顯欠缺 4. 先期啟動(dòng)排屋策略對(duì)提升項(xiàng)目的品位乃至價(jià)格都為不錯(cuò)的選擇，而公寓的精裝修也可一定程度上彌補(bǔ)其自身樓面地價(jià)過高的缺陷 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 36 大 城西之紫金港板塊 板塊綜述： 依托浙大紫金港校區(qū)，沿古墩路、豐潭路、申花路發(fā)展，周邊高檔配套云集，被譽(yù)為未來杭州的“徐家匯”。 交通條件： 上述三大道路暢達(dá)便捷、快速公交 2 號(hào)線 已 開通，規(guī)劃地鐵二 號(hào)線過境 ，交通極為便利 。 環(huán)境條件 ：一般，局部樓盤如文鼎苑周邊保持有一定的濕地風(fēng)景，還可享受浙大的景觀，其余樓盤均須依靠樓盤本身。 配套條件： 目前完全可以依靠老城西成熟配套，未來有銀泰、 沃爾瑪 、浙大醫(yī)療中心等高尚配套也近在眼前；而浙大也是一大重要文體特色配套。 產(chǎn)品特色： 除文鼎苑和萬家花城外，多以小盤為主，如橡樹園、西城美墅等，建筑類型普遍為小高層、高層；從戶型上看，除文鼎苑外，多數(shù)以滿足一次置業(yè)者的小戶為主。 價(jià)格水平： 小戶 均價(jià) 大多維持為 1100013000 元 /㎡左右，文鼎苑靠浙大較近，目前成交均價(jià)在 1400015000 元 /㎡左右。 但近期幾個(gè)樓盤均價(jià)都有提升的趨勢(shì)。 供應(yīng)情況： 該板塊房交會(huì)上幾乎無房可售，西城美墅接近尾聲，協(xié)安上郡和橡樹園都等待新開房源，但潛在供應(yīng)量也就剩余 4 萬方㎡，老盤文鼎苑也只剩下200 多套大戶型，板塊供應(yīng)已接近尾聲。從規(guī)劃上看，主要是橡樹園北側(cè)還有一些空地，現(xiàn)已有兩塊土地在公示、待拆遷，總體上看，該板塊接近尾聲。 板塊點(diǎn)評(píng)： 從 05 到 08 年幾乎都有熱銷樓盤，整個(gè)板塊關(guān)注度很高，接下去將迎來交房高峰，二手房?jī)r(jià)值將在沃爾瑪開業(yè)、銀泰啟動(dòng)后進(jìn)一步提升。 大城西之 紫 金港 板塊主要樓盤情況一覽： 樓盤名稱 總建面（萬㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量（萬㎡） 備注 耀江文鼎苑 60 小高層、高層 剩余以150180㎡為主 已售均價(jià)1400015000 205 0 5月 19日開始 88折 協(xié)安上郡 10 10幢1617層 65135㎡ 目前 12000左右 基本售罄 剩余 4幢樓未開，下期第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 37 高層 預(yù)計(jì) 6月份開盤 昆侖橡樹園 10 10幢小高層、高層 80130㎡ 下期開盤預(yù)計(jì)1300014000 基本售罄 剩余 4幢，5月底開盤 共計(jì) 80 205 典型案例分析 樓盤名稱 昆侖 橡樹園 樓盤位置 萍水路與豐潭路交叉口 基本數(shù)據(jù) 占地面積 萬方 建筑面積 10 萬方 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 10 幢小高層、高層建筑 主力戶型 80130 平米 項(xiàng)目總 平或鳥瞰 圖： 工程進(jìn)度 接近結(jié)頂 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 ? 現(xiàn)所有開盤房源基本售罄，包括 10樓；尤其是最近開盤的精裝 8 號(hào)樓 60 多方小戶，幾乎形成瘋搶的局面；房交會(huì)僅剩 余幾套 130 多方的戶型，價(jià)格 15000 左右 ? 下期 5 月底開盤，價(jià)格預(yù)計(jì) 1300014000 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) ? 作為板塊典型小盤的代表，該盤可謂時(shí)運(yùn)不濟(jì)，雖然與芳滿庭同時(shí)拿地，后者卻早已銷售一空，一直以來去化速度較慢，直至近期，才有較大起色 ? 但從產(chǎn)品特征上看，該盤有稀缺的小高層及 110 多方相對(duì)舒適的三房，從產(chǎn)品定位上還是與周邊樓盤存在一定的差異，但在推廣上卻從未強(qiáng)調(diào)，以至于在當(dāng)時(shí)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)中落后 ? 現(xiàn)在的熱銷，恰逢市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，好在板塊現(xiàn)有供應(yīng)量已不多，價(jià)格有走高的資本，但從開發(fā)的角度看，較長(zhǎng)的開發(fā)周期，很難論得失 6 5 9 未開 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 38 樓盤名稱 協(xié)安上郡 樓盤位置 申花路以南，豐潭路以西 ， 西至南泉路，北至蝦龍圩河 基本數(shù)據(jù) 占地面積 55 畝 建筑面 積 10 萬方 容積率 交房時(shí)間 2020 年底 物管費(fèi)用 產(chǎn)品構(gòu)成 10 棟 1617 層高層建筑 主力戶型 89 方為主，兼有 117 方，以及 88+65 方的子母套戶型 項(xiàng)目總平或鳥瞰圖 工程進(jìn)度 基本結(jié)頂 銷售歷程及房交會(huì)優(yōu)惠 已開盤 的一期 10，目前基本售罄，成交均價(jià) 10407 元 /㎡，余房 只剩幾套 200多方，報(bào)價(jià) 12000元 /㎡；二期 9號(hào)樓預(yù)計(jì) 6月開盤，均價(jià) 12000 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 1. 從微觀區(qū)位上看，幾乎是該板塊最不起眼的位置，學(xué)區(qū)也沒定 2. 從推廣上看，亮相較遲， 一直默默蓄客，在形象上中規(guī)中矩，沒有大規(guī)模的宣傳，沒有鮮明的亮點(diǎn)突破，市場(chǎng)反應(yīng)平平 3. 從產(chǎn)品上看，規(guī)劃也比較中庸，戶型比較普通、無流行的贈(zèng)送面積，就其中的 150 方復(fù)合式戶型有一定的亮點(diǎn)，為申花板塊相對(duì)稀缺產(chǎn)品 4. 在定價(jià)上，雖然略低于周邊樓盤，但仍沒有引起市場(chǎng)足夠的重視 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 39 大城西之文一西路板塊 板 塊綜述 ：文 一西路 ，北倚浙大紫金港校區(qū)，南向西溪濕地，屬和諧杭州示范區(qū)核心生態(tài)居住板塊。 交通條件 ：緊依文一西路景觀大道，交通暢達(dá)。 環(huán)境條件 ：基地多濕地風(fēng)貌，水脈縱橫，未來有游船碼頭可直達(dá)西溪濕地和京杭大運(yùn)河。 配套條件 ：目前均在規(guī)劃狀態(tài)，多依靠老城西配套及項(xiàng)目本身的大型配套，如西溪里沿文一路將建西溪新天地，未來在蔣村新區(qū)東側(cè)將建設(shè)長(zhǎng)約 2 公里的高端商業(yè)配套，包括大型商業(yè)街、高檔寫字樓、行政廣場(chǎng)、水景公園等 ，西湖區(qū)政府將移到文一西路南側(cè) 。 產(chǎn)品特色 ：樓盤規(guī)模較大，容積率在 － 左右，以 小高層、 高 層為主 ，少量多層、排屋等低密度產(chǎn)品 ； 比較適合改善型需求客戶的選擇。 價(jià)格水平： 毛坯 成交 均價(jià)在 1200013000 元 /㎡左右，排屋 成交均價(jià)大約在2700028000 元 /㎡左右。 供應(yīng)情況 ：目前該區(qū)域 分東西兩端，東部為 320 多畝的西溪誠(chéng)園和極少量的香墅，西部為 西溪里和西溪蝶園兩大樓盤， 總體供應(yīng)量較大，據(jù)估計(jì)近一年內(nèi)的供應(yīng)量就達(dá)到 54 萬方，更別提綠城還有 3 塊地尚未啟動(dòng)。此外， 從規(guī)劃上看，該區(qū)域可出讓土地還有很多， 加上綠城 10000 多的樓面地價(jià) ，這不僅意味著未來板塊定位的高端，同時(shí)也說明板塊未來將日益熱 鬧，會(huì)成為杭州樓市的一大熱門板塊。 板塊點(diǎn)評(píng)： 繼紫金港板塊之后，城西又一大熱門板塊，也能與浙大“沾親帶故”，與西溪濕地尚有一定的距離，更是未來西湖區(qū)行政中心所在，比較適合誕生公寓升級(jí)換代的作品，滿足顧客改善型居住的需求，堪稱立城西之上的“中年城西”。 第九屆杭州市人居展調(diào)查報(bào)告 40 大城西之 文一西路 板塊主要樓盤情況一覽： 樓盤名稱 總建面（萬㎡） 建筑類型 主力戶型（㎡） 價(jià)格（元 /㎡） 在售剩余（套） 潛在供應(yīng)量（萬㎡） 備注 坤和西溪里 33 高層 8 8125㎡ 預(yù)計(jì)均價(jià)12000以上 / 瑾園公寓 5月底開盤 排屋 260、 325 已售均價(jià)26925 西溪蝶園 42 多層、小 高層 190㎡ 最新開盤1800022000左右 119 潛在供應(yīng)在二期（方案待定） 香墅 6幢 5層公寓 180260㎡ 2200025000 / 預(yù)計(jì) 7 月開盤 6幢聯(lián)排 280350㎡ 已售均價(jià)