【導(dǎo)讀】的，以高層和多層住宅建筑為主，并配套建設(shè)大型商業(yè)購(gòu)物中心。筑容積率:≤建筑密度:≤34%綠地率:≤35%。項(xiàng)目類別：本項(xiàng)目用地所屬類別為住宅用地，住宅使用年限為70年。開發(fā)費(fèi)用為萬(wàn)元。們生活和居住，也適合商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。場(chǎng)地經(jīng)拆除平整后其視野開闊，城市基礎(chǔ)設(shè)施良好，自然景觀條件優(yōu)越。工程同步建成，確保建設(shè)任務(wù)按期完成。2020年8月前：完成項(xiàng)目前期工作、工程招投標(biāo)。2020年3月~2020年5月：設(shè)備購(gòu)置及安裝工程施工。2020年6月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。公司進(jìn)賢縣項(xiàng)目辦公室，承擔(dān)天集商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的組織實(shí)施。車站，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)管理。廉潔自律，不濫用職權(quán)。編制質(zhì)量控制系統(tǒng)，并進(jìn)行審查，核查其落實(shí)情況。

　　

【正文】 項(xiàng)目辦工程處 合同處審批 副主任簽審 項(xiàng)目辦主任批準(zhǔn) 項(xiàng)目辦支付款項(xiàng) 圖 6 工程計(jì)量支付一般程序框圖 費(fèi)用中期支付 一、 費(fèi)用支付 (一 ) 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用支付 各級(jí)監(jiān)理單位在每月 25 日 ~30 日提交監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用支付申請(qǐng)，由代表處審核后簽發(fā)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用支付證書報(bào)項(xiàng)目辦。 (二 ) 工程費(fèi)用支付 工程費(fèi)用的支付由監(jiān)理工程師代表處根據(jù)工程量清單或工程變更令中的單價(jià)，按照監(jiān)理工程師確認(rèn)的實(shí)際完成工程數(shù)量，向項(xiàng)目辦開具支付證書，由項(xiàng)目辦向承包人付款，中期支付額 一般不小于 200 萬(wàn)元人民幣。 二、 中期計(jì)量支付比例（按當(dāng)期申報(bào)數(shù)量） (一 ) 路基土石方工程中期按 90%計(jì)量，待路基交驗(yàn)完成后再計(jì)量余下的 10%； (二 ) 工程中的板、梁預(yù)制必須具有 28 天強(qiáng)度報(bào)告，中期計(jì)量時(shí)未安裝按 80%計(jì)量，已安裝工程（含濕接縫）按 100%。 (三 ) 主體工程中期按 85%計(jì)量，待該工程全部完成并通過驗(yàn)收后計(jì)量余下的 15%； (四 ) 園區(qū)道路工程中期按 60%計(jì)量，待工程全部完成并通過驗(yàn)收后計(jì)量余下的 40%； (五 ) 其他工程實(shí)際完成后，按工程編號(hào)進(jìn)行交驗(yàn)計(jì)量。 三、 最終支付 (一 ) 最終付款證書簽發(fā)的程序 1. 承包人提交最終支付申請(qǐng)（即最終財(cái)務(wù)報(bào)告 及結(jié)算清單） 承包人只有完成下述工作，才具備提交最終支付申請(qǐng)的條件； a、 全部遺留工程或缺陷工程均已完成且達(dá)到合同的要求，并獲得監(jiān)理工程師簽發(fā)的《工程缺陷責(zé)任終止證書》； b、 有關(guān)合同方面的遺留事宜（如：費(fèi)用索賠、工程變更、價(jià)格調(diào)整、中期支付中有爭(zhēng)議而未解決的問題等）均已與項(xiàng)目辦協(xié)商得到一致，并按合同規(guī)定辦理了有關(guān)手續(xù)； c、 竣工圖及有關(guān)的竣工資料已按合同規(guī)定全部完成，并得到監(jiān)理工程師的確認(rèn)； d、 對(duì)合同期間所有支付的款項(xiàng)進(jìn)行了全面清理，對(duì)所需的支付憑證進(jìn)行了必要的補(bǔ)充與完善。 上述條件不具備時(shí)，監(jiān)理工程師有權(quán)拒絕受理承包 人的申請(qǐng)。 2. 監(jiān)理工程師審定承包提交的最終支付申請(qǐng) 監(jiān)理工程師主要對(duì)以下三個(gè)方面進(jìn)行審查： a、 相應(yīng)的結(jié)算清單必須齊全、完整，相互關(guān)系清晰； b、 相應(yīng)的證明資料有監(jiān)理工程師的簽字認(rèn)可； c、 確認(rèn)所有的計(jì)量與支付均沒有遺漏、重復(fù)，且計(jì)算準(zhǔn)確，匯總無(wú)誤。 3. 項(xiàng)目辦對(duì)最終支付證書的認(rèn)可 項(xiàng)目辦收到監(jiān)理工程師簽發(fā)的最終支付證書后，如無(wú)異議，則在最終支付證書上簽字。項(xiàng)目辦將在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)依據(jù)最終支付證書的結(jié)果向承包人付款或扣款。 (二 ) 最終付款證書 1. 最終付款證書的文件組成 a、 最終付款證書 b、 合同支付匯總表 c、 合同支付明細(xì)表 d、 永久性工程完成表 （工程量清單完成表） e、 工程變更一覽表 f、 保留金的使用說(shuō)明 g、 動(dòng)員預(yù)付款使用說(shuō)明 h、 違約罰金使用說(shuō)明 i、 遲付款利息使用說(shuō)明 j、 索賠費(fèi)用說(shuō)明 k、 延期索賠說(shuō)明 l、 價(jià)格調(diào)整匯總表 2. 最終付款證書的簽發(fā) 最終付款證書由代表處簽發(fā) 工程變更 一、 工程變更的分類 根據(jù)工程變更的投資規(guī)模、批準(zhǔn)程序及鐵道部的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的工程變更分為： (一 ) 負(fù)變更，指減少投資的變更； (二 ) 一般變更，指變更增加投資小于或等于 5 萬(wàn)元，且： 1. 不改變工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 2. 不改變重要的結(jié)構(gòu)形式； 3. 不增加養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、使用成本，不降低使用功能； 4. 不影響相 關(guān)工程質(zhì)量； 5. 不會(huì)因此變更而合理地預(yù)見到的其它變更； (三 ) 較大變更，指變更增加投資大于 5 萬(wàn)元小于等于 50 萬(wàn)元的變更； (四 ) 重大變更，指一次性變更大于 50 萬(wàn)元小于等于 500 萬(wàn)元費(fèi)用的變更； (五 ) 特大變更，指一次性變更大于 500 萬(wàn)費(fèi)用的變更。 二、 工程變更的條件和程序 (一 ) 工程變更的條件 1. 業(yè)主或設(shè)計(jì)單位認(rèn)可有必要提出的工程變更； 2. 施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙有錯(cuò)誤、遺漏者； 3. 施工中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)條件與設(shè)計(jì)圖紙不符，工程不變更不能保證其質(zhì)量者； 4. 施工中環(huán)境條件發(fā)生變化，不變更不能發(fā)揮工程效能者； 5. 保持原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可降低投資或節(jié)省用地； 6. 保持原設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)，需要解決特殊技術(shù)問題或?qū)涌爝M(jìn)度、便于施工、效果明顯等； 7. 由于水利、工礦、文物、環(huán)保等方面的因素，必須變更原設(shè)計(jì)方案； 8. 在不增加投資的情況下，便于采用已由技術(shù)管理部門鑒定的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，有利于提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提高工效和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步； 9. 不增加投資或投資增加不多，有利于改善條件，或節(jié)省工程的維修費(fèi)用，或便于日后工程改造和擴(kuò)建者； 10. 其它特殊情況需要進(jìn)行工程變更的。 (二 ) 工程變更的程序 1. 承包人提出變更申請(qǐng)，用變更申請(qǐng)單報(bào)高駐辦，申請(qǐng)單必須注明變更的原因、部位、樁號(hào)、費(fèi)用估算等內(nèi)容； 2. 高駐辦在接到 承包人的變更申請(qǐng)單必須在 5 天內(nèi)出具局面意見，不同意的變更應(yīng)作出局面說(shuō)明，并將局面意見返還承包人；如果高駐辦經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)認(rèn)為需要辦理的，則同時(shí)局面上報(bào)試驗(yàn)檢測(cè)中心、代表處、設(shè)計(jì)代表處、項(xiàng)目辦，由代表處在 5 天之內(nèi)組織四方現(xiàn)場(chǎng)核查，并形成會(huì)議紀(jì)要； 3. 在形成變更會(huì)議紀(jì)要后，承包人根據(jù)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容填報(bào)變更申報(bào)單（估價(jià)），逐級(jí)上報(bào)； 4. 對(duì)不及時(shí)處理將會(huì)發(fā)生安全事故的，由監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決，并及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目辦； 高駐辦提出變更 承包人提出變更（含地方提出） 業(yè)主、設(shè)計(jì)方提出 高駐辦審查 代表處審核并召集有關(guān)各方核查 承包人填報(bào)工程變更清單 高駐辦審查 檢測(cè)中心、代表處審核 項(xiàng)目辦復(fù)審 項(xiàng)目辦主任會(huì)審議、預(yù)批或批準(zhǔn) 代表處下變更令 重大變更方案南昌鐵路天集房產(chǎn)批準(zhǔn) 不同意 同意 變更申請(qǐng)報(bào)告原因繪圖說(shuō)明計(jì)算資料 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)變更內(nèi)容、圖紙、變更工程量清單、相應(yīng)的工程編號(hào)并形成會(huì)議紀(jì)要 圖 7 工程變更程序框圖 工程變更的 管理 一、 高駐辦的管理 高駐辦在接到變更申報(bào)后，應(yīng)進(jìn)行初步核查，確認(rèn)是否符合變更條件，對(duì)符合變更條件的應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)的變更資料，盡快地提交給代表處一份完整的、準(zhǔn)確的反映項(xiàng)目情況的資料，為代表處、項(xiàng)目辦進(jìn)一步評(píng)估變更對(duì)費(fèi)用帶來(lái)的影響，為頒發(fā)工程變更令奠定基礎(chǔ)。高駐辦還應(yīng)注意整體、收集反映工程狀況的資料。包括 。 (一 ) 變更前后的設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)理日志、影像等資料。 (二 ) 有關(guān)方面的意見、信函，項(xiàng)目辦、承包人、監(jiān)理工程師之間來(lái)往的信函、會(huì)議記錄；上級(jí)主管部門以及政府有關(guān)部門（例如水利部門、電力部門、消防部門等）的來(lái)往信函； (三 ) 工程變更前后該工程的數(shù)量差異。承包人工、料、機(jī)配備以及現(xiàn)場(chǎng)條件變化的情況，并依據(jù)這些評(píng)估變更費(fèi)用； (四 ) 對(duì)承包人提供的變更工程量清單要認(rèn)真審核、確認(rèn)無(wú)誤后方可決定采用何種單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 二、 試驗(yàn)檢測(cè)中心的管理 參與變更四方會(huì)議，嚴(yán)格按變更令內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)審查變更工程數(shù)量。 三、 代表處的管理 (一 ) 代表處作為施工單位、地方、監(jiān)理提出的工程變更的召集人，主持四方會(huì)議，全面協(xié)調(diào)工程變更事宜，審定變更條件和工程數(shù)量，提出合同外單價(jià)建議。 (二 ) 參加業(yè)主和設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更會(huì)議，按照確認(rèn)的變更設(shè)計(jì)組織施工。 (三 ) 建立工程變更申請(qǐng)和變更令臺(tái)賬。 (四 ) 根據(jù) 業(yè)主的批復(fù)（主任辦公會(huì)議紀(jì)要），開具工程變更更令。 (五 ) 零變更、負(fù)變更經(jīng)主任辦公會(huì)審后可由代表處直接下達(dá)。 四、 變更工程的單價(jià)確定原則： (一 ) 如果變更的工程在合同中具有相應(yīng)的工程細(xì)目，則監(jiān)理工程師應(yīng)采用合同中相應(yīng)工程的單價(jià)確定原則； (二 ) 如果變更工程屬于本合同中心增的工程細(xì)目，而該工程細(xì)目在其他合同段中已有單價(jià)，則以所有其他合同段該細(xì)目單價(jià)的算術(shù)平均值作為變更新增細(xì)目的單價(jià)； (三 ) 如果變更的工程在本項(xiàng)目所有施工合同段工程量清單中均無(wú)相應(yīng)的工程細(xì)目， 但有類似細(xì)目，則應(yīng)采取工程量清單中監(jiān)理工程師認(rèn)為合適的單價(jià)用于作價(jià)的依據(jù)；如果本 合同段工程量清單中既無(wú)相應(yīng)細(xì)目，又無(wú)類似項(xiàng)目，其他合同段液沒有該細(xì)目單價(jià)，則監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包人投標(biāo)書報(bào)架水平確定變更工程項(xiàng)目單價(jià)。 五、 工程變更工作線路 (一 ) 對(duì)于由承包人或監(jiān)理工程師提出的變更： 1. 由承包人進(jìn)行申報(bào)，在申報(bào)資料中應(yīng)說(shuō)明變更原因，繪制相關(guān)的示意圖，附相關(guān)的測(cè)量計(jì)算資料和股價(jià)清單，報(bào)高駐辦核實(shí)。經(jīng)高駐辦在 5 天內(nèi)核查，如認(rèn)為符合變更條件，則由高駐辦報(bào)試驗(yàn)檢測(cè)中心、代表處、設(shè)計(jì)代表處、項(xiàng)目辦。 2. 代表處在 5 天內(nèi)，召集業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工各方現(xiàn)場(chǎng)核查并形成四方會(huì)議紀(jì)要： 3. 由設(shè)計(jì)代表根據(jù)四方會(huì)議紀(jì)要的要求處具 設(shè)計(jì)更改通知單和相關(guān)圖紙。 4. 對(duì)于工程變更數(shù)量在施工結(jié)束后，應(yīng)由高駐辦現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，試驗(yàn)檢測(cè)中心應(yīng)加大對(duì)全線變更工程的數(shù)量和質(zhì)量抽檢比例。 5. 重點(diǎn)部位、隱蔽工程的變更承包人必須提供施工照片或錄像資料。 (二 ) 對(duì)于由業(yè)主或設(shè)計(jì)方提出的變更項(xiàng)目，由設(shè)計(jì)代表出具更改通知單盒相關(guān)圖紙經(jīng)項(xiàng)目辦審核后由代表處下發(fā)變更令。此類變更工程的驗(yàn)收同上條 5 的要求。 (三 ) 四方會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容和要求 四方會(huì)議紀(jì)要必須在各方（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工）人員現(xiàn)場(chǎng)查看核對(duì)的基礎(chǔ)上，充分對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和合同文件的要求，做到理由充分，事實(shí)清楚。在紀(jì)要中必須說(shuō)明 變更項(xiàng)目的樁號(hào)、部位、范圍、原設(shè)計(jì)情況、現(xiàn)場(chǎng)核查情況、變更的理由和依據(jù)的合同條款、變更數(shù)量的增減情況（按對(duì)應(yīng)工程量清單項(xiàng)目號(hào)），對(duì)于形成四方紀(jì)要后不需出具變更設(shè)計(jì)圖的情況（如清淤回填），必須附有現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)的草圖和原始數(shù)據(jù)記錄?，F(xiàn)場(chǎng)各方代表除在紀(jì)要上簽名外，還須在草圖和原始記錄上簽字確認(rèn)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)按其所在的分項(xiàng)工程的編號(hào)和合同段的變更順序號(hào)進(jìn)行編號(hào)，由高駐辦進(jìn)行注明。 (四 ) 變更的申報(bào)和審批 形成四方會(huì)議紀(jì)要并下發(fā)變更圖紙后，承包人即可進(jìn)行變更正式申報(bào)，申報(bào)資料的內(nèi)容由代表處確定，但必須包括四方會(huì)議紀(jì)要、變更設(shè)計(jì)圖 或現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)草圖、原始數(shù)據(jù) 記錄、相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)照片和錄像資料、工程量計(jì)算資料、估價(jià)清單等； 申報(bào)資料經(jīng)高駐辦、試驗(yàn)檢測(cè)中心、代表處審核后報(bào)項(xiàng)目辦工程處、合同處，工程處、合同處審查并形成審查意見后報(bào)主任辦公會(huì)討論，主任辦公會(huì)在審計(jì)后上報(bào)交通廳審批。 (五 ) 變更圖紙的下發(fā) 變更項(xiàng)目的圖紙均由設(shè)計(jì)代表根據(jù)四方會(huì)議紀(jì)要的要求及時(shí)出具，變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖由項(xiàng)目辦工程處擬文經(jīng)主任簽發(fā)后轉(zhuǎn)發(fā)代表處。 六、 工程變更令的下達(dá) 按照省交通廳工程變更審批權(quán)限的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)主任辦公會(huì)審定或省交通廳審批后，由代表處下達(dá)工程變更令。 七、工程變更的辦理時(shí) 限要求 (一 ) 承包人申報(bào)時(shí)限：對(duì)已簽定變更會(huì)議紀(jì)要或已下發(fā)變更設(shè)計(jì)圖的變更項(xiàng)目須在15 天內(nèi)正式申報(bào)。 (二 ) 設(shè)計(jì)代表出圖時(shí)限：在四方簽定后 5 天內(nèi)出具變更設(shè)計(jì)圖，重大變更設(shè)計(jì)圖不晚于 15 天。 (三 ) 各級(jí)監(jiān)理審查時(shí)限：各級(jí)監(jiān)理在接到變更申請(qǐng)后 5 天內(nèi)簽署審查意見按變更程序級(jí)上報(bào)。 (四 ) 項(xiàng)目辦復(fù)查時(shí)限：項(xiàng)目辦工程處、合同處在接到一般變更申請(qǐng)后 5 天內(nèi)簽署復(fù)審意見提交項(xiàng)目辦主任辦公會(huì)審議。項(xiàng)目辦每月召開主任辦公會(huì)審議一般變更申請(qǐng)，審議后報(bào)上級(jí)主管部門審批。項(xiàng)目辦接到重大變更或特大變更申請(qǐng)后，即使復(fù)審上報(bào)上級(jí)主管部門審批。 瑞贛 高速公路工程索賠程序 瑞贛高速公路項(xiàng)目在合同執(zhí)行過程中，可能發(fā)生工程索賠事件，為了使工程索賠的整個(gè)過程規(guī)范化，根據(jù)合同文件中有關(guān)索賠條款的規(guī)定，特制訂本項(xiàng)目工程索賠程序。 一、 基本索賠程序 (一 ) 索賠意向通知：當(dāng)索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)向高駐辦提出索賠意向通知并報(bào)代表處和項(xiàng)目辦。 (二 ) 提交索賠證據(jù)和賬單：遞交索賠向通知后，承包人應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)備和記錄索賠的論 證資料，特別是保持完善詳細(xì)的工程記錄、保持好與工程施工有關(guān)的全部文件資料。 (三 ) 提交索賠文件：索賠事件終止后，應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)提出索賠文件。 (四 ) 高駐 辦受理索賠申請(qǐng)后，對(duì)索賠時(shí)間進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出基本處理意見并與代表處、項(xiàng)目辦和承包人協(xié)商。 (五 ) 項(xiàng)目辦或代表處對(duì)承包人的索賠做出決定。 二、 索賠意向通知 在施工合同履行過程中出現(xiàn)索賠事件后，承包人應(yīng)以書面形式通知高駐辦并抄報(bào)代表處、項(xiàng)目辦，簡(jiǎn)要說(shuō)明索賠理由和事實(shí)，并標(biāo)明要就此索賠事件進(jìn)行索賠的事項(xiàng)，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后按合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出索賠意向通知。 三、 提交索賠證據(jù)和證據(jù)資料 承包人確立了索賠意愿并正式向高駐辦、代表處、項(xiàng)目辦發(fā)出索賠意向通知后，應(yīng)即刻開始準(zhǔn)備索賠證據(jù)資料和帳單，以便向高駐辦、代表處和項(xiàng)目辦報(bào) 送索賠文件。 (一 ) 索賠帳單核證據(jù)資料 1． 工程項(xiàng)目開工報(bào)