4旅游項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告一-資料下載頁
2025-08-18 15:40本頁面
【正文】 艘游船， 20 多艘快艇 萬綠湖景區(qū)商業(yè)配套開發(fā)相對較弱 景區(qū)主要的商業(yè)配套為景區(qū)門口的一條商業(yè)街，目前有 19家商鋪處于營業(yè)狀態(tài)，剩余商鋪尚未出租出去。商鋪中有 4 個(gè)餐館，主打客家菜， 2 家旅館，其余商鋪則銷售一些特產(chǎn)、紀(jì)念品以及一些衣帽服飾等。 另有一部分商業(yè)配套位于水月島，包括餐飲設(shè)施與住宿設(shè)施。水月島能夠同時(shí)容納 180 人就餐， 30 人住宿。餐飲以客家特色菜為主，住宿分為標(biāo)間和套 房兩種類型。其中標(biāo)間報(bào)價(jià)為 580 元/間，套房報(bào)價(jià)在 58008800 之間 萬綠湖周邊只有 1 個(gè)在售項(xiàng)目，以投資型酒店公寓為主 項(xiàng)目定位：養(yǎng)生、度假 客群定位：粵港地區(qū)少有的董事級奢華度假別墅建筑規(guī)模：占地約 160 畝，建筑面積 萬平米樓盤數(shù)量：共 36 棟獨(dú)棟戶型面積： 380~780 平米。 主要配套：五星級酒店、體育公園、水療中心、游艇會(huì)、停機(jī)坪 項(xiàng)目定位：養(yǎng)生、度假、投資 客群定位：珠三角兩小時(shí)度假圈內(nèi)的度假客和投資客物業(yè)類型：小高層，地下三層， 地上七層建筑規(guī)模：建筑面積約 5 萬平 第 8 頁 共 8 頁 米，共 523 套主力戶型：建筑面積 58 平米 主要配套：體育公園、國際會(huì)議中心、水療中心、夜總會(huì)沿街大量配套商業(yè)待租 。萬綠湖品牌營銷有一定內(nèi)容，但效果不佳 項(xiàng)目宣傳：依靠清華總裁班、廣州、深圳大型企業(yè)支持建林做宣傳，提高知名度。調(diào)研期間看到萬科、招商地產(chǎn)等均有在水月灣有石牌 。項(xiàng)目文化：主打客家文化與水文化的融合。有客家 文化介紹及客家餐飲。水文化介紹較少，只有一條步行路介紹。有宣傳特色文化提升項(xiàng)目知名度的意識，只是投入不夠 。項(xiàng)目宣傳與項(xiàng)目文化推廣范 圍有限，周邊項(xiàng)目帶動(dòng)效果一般。盡管環(huán)境優(yōu)美，但缺乏人氣，萬綠湖公館的酒店公寓面向珠三角區(qū)域的投資客，別墅面向惠州、東莞附近的改善需求，但銷售均不暢。 博志成研究院出品
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