3集團公司項目融資計劃書-資料下載頁
2025-08-18 03:02本頁面
【正文】 80畝，建筑面積： 80000平方米用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè) 20%，住宅 80%容積率： ： 30%綠地率： 40% 地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰面朝 XX 縣區(qū)的主干道 221 省道及塔爾巴哈臺南路，根據(jù) XX 縣區(qū)政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。 沿項目所在地東側(cè)即是華寶市場，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、 10分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂、購物、休閑等需求。 項目建設(shè)及進展 我公司與 XX縣區(qū)市政府現(xiàn)已達成框架協(xié)議，取得 r2地塊一處，預(yù)估土地 80畝， 項目土地出讓金 3200萬元。項目建設(shè)期為3 年，自 2024 年 5 月至 2024 年 11 月。 項目地址位于 XX 縣區(qū) 221 省道與塔爾巴哈臺南路交匯處，注冊資本 2024萬元。項目擬建設(shè)住宅 64000平方米，商業(yè) 16000平方米，地下車庫 15000 平方米。 五、融資規(guī)模、期限及還款進度 項目總投資 20241 萬元，資金來源為股東自籌 3200 萬元，擬融資 500萬元。剩余投資資金由市場銷售后收回資金填補。 預(yù)計融資資金一次性到賬，本金按 3 年分期償還，分紅按工 第 15 頁 共 16 頁 程和銷售節(jié)點支付。預(yù)計投資收益比 按 1 比 4 到 5。即投資 100萬元預(yù)計總收益最低 400 萬元。 六、項目投資估算 項目計劃總投資 20241 萬元，其中土地款及出讓金 3200 萬元，前期手續(xù)費 120 萬元，建筑安裝費 14400萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費421萬元，公司運營成本 1000 萬，銷售及財務(wù)成本 1000萬元。 項目建設(shè)期預(yù)計 3 年，自 1028 年 5 月至 2024 年 11 月。預(yù)計 3 年完成總投資的 100%，即完成投資 20241萬元。 項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán) 80 畝，凈地，不涉及拆遷費用，公司前期已投入 3200 萬元用于支付土 地費用。前期手續(xù)120萬元，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預(yù)算編審費等。 建筑安裝工程費 14400萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方 1800 的單位造價、建筑面積 80000平方米相乘確定?；A(chǔ)設(shè)施費 421 萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費，按建筑安裝工程費等。 銷售及財務(wù)成本 1000萬元，如財務(wù)費用、銷售及 廣告費用、銷售稅費等。 公司運營成本 1000 萬元，如公司員工工資，辦公場所，企 第 16 頁 共 16 頁 業(yè)車輛等。 七、項目銷售收入及稅費 項目擬建設(shè)住宅公寓面積 80000 平方米；商鋪可售 16000平方米。根據(jù) XX 縣區(qū)以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價為 3800元 /平方米，商鋪的價格預(yù)計平均售價為 11000元 /平方米。預(yù)計項目可售部分可實現(xiàn)收入 24320（住宅） +17600（商業(yè)） =41920 萬元。項目銷售期 3 年，自 2024年 5 月至 2024 年 11 月。預(yù)計 2024 年完成銷售住宅 50%，實現(xiàn)銷售額 13000 萬元；預(yù)計 2024 年完成銷售住宅 80%，實現(xiàn)總銷售額 22400萬元； 預(yù)計 2024 年完成總銷售銷售 80%，實現(xiàn)收入 33536 萬元；剩余尾盤在小區(qū)交付使用后清盤銷售。 與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、教育附加稅等，預(yù)計發(fā)生各項稅費 2400萬元。 新疆 XX縣區(qū)祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2024年 3 月 29日
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