江北商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-13 19:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內(nèi)區(qū)域?！吧虡I(yè)空心”現(xiàn)象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。20xx年龍湖〃北城天街、協(xié)信〃黃金海岸投入使用，使該商圈的整。20xx年，對(duì)觀音橋商圈進(jìn)行了從新定位，政府意在把觀音橋商圈建。20xx年2月，2萬(wàn)方的嘉陵廣場(chǎng)的正式開(kāi)放，進(jìn)一步定位了觀音橋。廣場(chǎng)等，金源地下城內(nèi)餐飲定位中高檔，借助金源大酒店超五星級(jí)的配套，觀音橋位于江北區(qū)交通樞紐，多路公交車(chē)可達(dá)城市各主要區(qū)域，到解放碑20分種車(chē)程，交、小巴、環(huán)城車(chē)等交通工具，在20分鐘以內(nèi)均可到達(dá)。區(qū)域傳統(tǒng)的人口結(jié)構(gòu)。要支柱產(chǎn)業(yè)，江北是重慶北部商貿(mào)中心，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)年成交額在全國(guó)同類(lèi)市場(chǎng)排名第二。區(qū)域?yàn)橛^音橋商圈的主要購(gòu)物區(qū)塊。目前區(qū)域市場(chǎng)已基本定型，主要是購(gòu)物特征，由于區(qū)塊處在步行街外，各類(lèi)交通車(chē)可直達(dá)，軌站3號(hào)線相連。建筑面積45000平方米，
【正文】 1 層為銀行和麥當(dāng)勞， 2 至 5 層已基本敲定為數(shù)碼大賣(mài)場(chǎng)。財(cái)信大廈由于新世紀(jì)的進(jìn)入而顯得充滿活力，因此又名新世紀(jì)大廈，位于江田廣場(chǎng)的書(shū)記新都即將在年內(nèi)搬遷至財(cái)信大廈的 1 至 7層，定位為新世紀(jì)百貨重慶旗艦店，其新店預(yù)計(jì)在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，且新世紀(jì)百貨公司的辦公總部也將搬遷至此。世紀(jì)金街項(xiàng)目為財(cái)信大廈商業(yè)部分之一，位于項(xiàng)目負(fù) 1層，緊鄰?fù)瑯游挥谪?fù)1 層的新世紀(jì)超市，營(yíng)業(yè)面積 5000 方左右，主要經(jīng)營(yíng)思路是經(jīng)營(yíng)中、低檔服裝、飾品等，類(lèi)似香港城。由英利集團(tuán)打造的未來(lái)國(guó)際大廈，定位是建造高達(dá) 40 余層的觀音橋 商圈地標(biāo)性建筑，其商業(yè)部分分布在裙樓， 5 層體量約 4 萬(wàn)方，據(jù)悉，目前已經(jīng)商定引進(jìn)香港某高檔百貨，檔次定位較高，可能為重慶檔次定位最高的商場(chǎng)。 * 營(yíng)業(yè)面積 商業(yè)名稱 嘉年華大廈 財(cái)信大廈 未來(lái)國(guó)際大廈 同聚遠(yuǎn)景 營(yíng)業(yè)面積 3 萬(wàn)方 約 4 萬(wàn)方 4 萬(wàn)方 約 6000 方 合計(jì) 萬(wàn)方 * 租金價(jià)格帶 該區(qū)塊因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)比較接近，在租、售價(jià)格上也比較接近，以嘉年華大廈為例，其負(fù) 1層租金為 200— 300 元 /平米，臨街鋪面租金為 500— 600 元 /平米，銷(xiāo)售的價(jià)格在 萬(wàn)至6 萬(wàn)之間。 * 消費(fèi)區(qū)間及消費(fèi) 特征 目前區(qū)塊消費(fèi)市場(chǎng)還未啟動(dòng)，就商業(yè)定位來(lái)看，主要是面向中、高檔市場(chǎng)，這將是觀音橋商圈另一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。 * 區(qū)塊市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì) 輕軌 3號(hào)線觀音橋站點(diǎn)設(shè)在新世紀(jì)大廈下，由此帶來(lái)的輕軌經(jīng)濟(jì)以及步行街經(jīng)濟(jì)在觀音橋商圈的回歸，將極大帶動(dòng)區(qū)塊消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。 區(qū)塊比較及發(fā)展趨勢(shì) ? 區(qū)塊商業(yè)規(guī)模及類(lèi)型比較 區(qū)塊名稱 商業(yè)定位 現(xiàn)供應(yīng) 規(guī)模 營(yíng)業(yè)規(guī)模 主要商業(yè)類(lèi)型 北城天街區(qū)塊 購(gòu)物、娛樂(lè) 約 50萬(wàn)方 40 萬(wàn)方左右 大型百貨、綜合型商業(yè) 金源地下城區(qū)塊 娛樂(lè)、餐飲 4 萬(wàn)方 約 4 萬(wàn)方 娛樂(lè)城、餐飲 家樂(lè)福區(qū)塊 購(gòu)物、娛樂(lè) 6 萬(wàn)方 萬(wàn)方 超市、綜合型商業(yè) 建新東路區(qū)塊 家電 3 萬(wàn)方 2 萬(wàn)方 家電賣(mài)場(chǎng) 步行街區(qū)塊 購(gòu)物 12 萬(wàn)方 基本上未開(kāi)始營(yíng)業(yè) 高檔百貨、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) ? ? 區(qū)塊特征及走勢(shì) 各區(qū)塊特征及走勢(shì)比較 區(qū)塊名稱 區(qū)塊商業(yè)特征 未來(lái)商業(yè)發(fā)展走勢(shì) 北城天街 區(qū)塊 觀音橋商圈商業(yè)最密集區(qū)域 緊鄰歐式一條街，之后在餐飲、娛樂(lè)方面將有一定突破 金源 地下城區(qū)塊 地下商業(yè)版塊， 依托輕軌經(jīng)濟(jì)而形成的地下商業(yè)帶，同時(shí)背靠金源大酒店的優(yōu)勢(shì)，其娛樂(lè)、餐飲方面的優(yōu)勢(shì)將更加凸 顯 家樂(lè)福 區(qū)塊 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域 城市還建工程的開(kāi)展，將帶活這個(gè)商圈的邊緣經(jīng)濟(jì)區(qū)域 建新東路 區(qū)塊 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域 觀音橋商圈擴(kuò)展的首要區(qū)域，商圈經(jīng)濟(jì)有向建新東路延伸的趨勢(shì) 步行街區(qū)塊 新興貴族商業(yè)區(qū) 輕軌在腳下延伸，該區(qū)域?qū)⑹且院笥^音橋商圈購(gòu)物的首站
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