3關(guān)于xx縣區(qū)土地儲(chǔ)備情況的報(bào)告-資料下載頁
2025-08-07 00:55本頁面
【正文】 規(guī)劃作為土地經(jīng)營的首要條件和提高土地經(jīng)營效益的源泉。我們?cè)诩纫S護(hù)規(guī)劃的法定性、注重規(guī)劃的前瞻性、體現(xiàn)規(guī)劃的全面性的同時(shí)，更要突出規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)性、效益性。 實(shí)踐證明，規(guī)劃的效益是最大的效益。一個(gè)好的規(guī)劃能提高土地的利用率，帶動(dòng)土地升值、增加土地收益，就能增加城市建設(shè)資金。近年來，一些發(fā)達(dá)地區(qū)在城市基礎(chǔ)設(shè)施上投入了大量資金，卻沒有增加財(cái)政的負(fù)擔(dān)，這與我市 城市建設(shè)資金投入不足形成鮮明對(duì)照。其 “ 秘訣 ” 在于向規(guī)劃要效益、要資金，通過規(guī)劃的指標(biāo)調(diào)整，以其調(diào)控作用實(shí)現(xiàn)規(guī)劃出效益，達(dá)到城市建設(shè)投入與產(chǎn)出平衡。所以，我們?cè)诰幹瞥鞘幸?guī)劃尤其是在編制宗地控規(guī) 第 8 頁 共 9 頁 時(shí)要講究經(jīng)濟(jì)效益，如適當(dāng)提高容積率，適當(dāng)允許增加建設(shè)高度，特殊地段的商住用地適當(dāng)允許縮小退讓距離、日照間距等，應(yīng)圍繞城市土地經(jīng)營，考慮項(xiàng)目資金平衡問題。 今后，宗地規(guī)劃時(shí)，規(guī)劃部門應(yīng)先提出宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和宗地規(guī)劃范圍方案，經(jīng)充分論證，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，再提出正式的宗地規(guī)劃范圍紅線圖和宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。宗地紅線圖 范圍和設(shè)計(jì)要點(diǎn)一經(jīng)確定不得調(diào)整。 嚴(yán)格控制規(guī)劃建設(shè)，加大違法建筑的拆除力度。目前我市的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市價(jià) 一、二級(jí)地段一般為 120 萬元 /畝左右；三級(jí)地段為 100 萬元 /畝左右；四級(jí)地段一般為 80 萬元 /畝左右。而土地凈收益平均為 20 萬元左右。凈收益在土地出讓價(jià)格中只占 20%左右。在儲(chǔ)備的土地范圍內(nèi)，如果一畝地批建一戶居民個(gè)人建一處房屋，則補(bǔ)償時(shí)一般一戶房屋要補(bǔ)償 150m22100 元 /m2= 萬元。那么現(xiàn)時(shí)出讓，則土地凈收益就會(huì)被拆遷補(bǔ)償了，政府財(cái)政也就得不到收益了。所以必須嚴(yán)格 控制市區(qū)規(guī)劃建設(shè)，盡量減少拆遷補(bǔ)償，提高經(jīng)營土地的經(jīng)濟(jì)效益；另外對(duì)違法建筑必須加大拆除力度。違法建筑不僅增加拆遷工作的難度，也會(huì)增加拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，增加土地經(jīng)營成本。所以必須加大拆除力度。 統(tǒng)一對(duì)外招商，不得簽訂違法土地出讓合同 理順拆遷、整理和建設(shè)部門之間的職能。國土部門負(fù)責(zé) 第 9 頁 共 9 頁 土地收購儲(chǔ)備，公司負(fù)責(zé)拆遷整理，然后將資金注入建設(shè)部門，實(shí)施城市建設(shè)，各司其職。
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