【正文】 同比 % 同比 +% 成交面積： ㎡ 成交均價(jià)： 5247元 /㎡ 成交金額： 同比 % 上半年，懷集共成交 商品住宅 同比 % 同比 +% 成交面積： ㎡ 成交均價(jià)： 5181元 /㎡ 成交金額： 同比 % 2023年上半年懷集縣住宅成交量同比減少約 28%，第 7周集中網(wǎng)簽，為半年來周度成交最高峰； 均價(jià)持續(xù)保持平穩(wěn)上行， 26周均價(jià)高于半年度均價(jià) 新 房 市 場 —廣寧縣概況 03 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 0 1 2 3 7000 2023年上半年廣寧商品房 /住宅周度成交走勢 商品房面積（萬㎡） 商品房均價(jià)（元 /㎡ ） 住宅面積（萬㎡） 住宅均價(jià)（元 /㎡ ） 上半年，廣寧共成交 商品房 成交面積： ㎡ 同比 % 同比 +% 成交均價(jià)： 5181元 /㎡ 成交金額： 同比 % 上半年，廣寧共成交 商品住宅 同比 % 同比 +% 成交面積： ㎡ 成交均價(jià)： 4896元 /㎡ 成交金額： 同比 % 2023年上半年廣寧縣成交以住宅為主，占比達(dá) 95%，成交量同比去年有所減少， 23周集中網(wǎng) 簽迎來成交高峰，整體均價(jià)波動(dòng)上揚(yáng) 新 房 市 場 —德慶縣概況 03 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 0 2023年上半年德慶商品房 /住宅周度成交走勢 商品房面積（萬㎡） 商品房均價(jià)（元 /㎡ ） 住宅面積（萬㎡） 住宅均價(jià)（元 /㎡ ） 上半年，德慶共成交 商品房 同比 % 同比 % 成交面積： ㎡ 成交均價(jià)： 4686元 /㎡ 成交金額： 同比 % 上半年，德慶共成交 商品住宅 成交面積： ㎡ 同比 % 成交均價(jià)： 4631元 /㎡ 同比 % 成交金額： 同比 % 2023年上半年德慶縣住宅成交占比達(dá) 92%，共計(jì) ㎡，同比去年減少近 4成，近一年來月 均成交僅為 ㎡； 19年一季度行情相對較好，成交均價(jià)增幅緩慢 備注：德慶縣第 5周無成交 新 房 市 場 —封開縣概況 03 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 7000 0 1 2023年上半年封開商品房 /住宅周度成交走勢 商品房面積（萬㎡） 商品房均價(jià)（元 /㎡ ） 住宅面積（萬㎡） 住宅均價(jià)（元 /㎡ ） 上半年，封開共成交 商品房 成交面積： ㎡ 同比 % 成交均價(jià)： 4672元 /㎡ 同比 +% 成交金額： 同比 % 上半年，封開共成交 商品住宅 同比 % 同比 +% 成交面積： ㎡ 成交均價(jià)： 4518元 /㎡ 成交金額： 同比 % 2023年上半年封開縣住宅成交 ㎡，二季度成交回暖明顯；均價(jià)自第 7周起震蕩下滑， 二季度末有所反彈 未來展望 Future outlook 04 未 來 展 望 —房地產(chǎn)市場環(huán)境寬松 04 肇慶（ 2023） ?? 為進(jìn)行市場調(diào)控 ， 政府對四會及大 旺高新區(qū)進(jìn)行了口頭限價(jià) ， 住宅毛 坯成交價(jià)不能高于 9300元 /㎡ ， 帶 裝均價(jià)不能超過 11000元 /㎡ 。 廣州（ ） ?? 2023年 3月 30日前所取得土地， 建成的公寓、商鋪，可售給個(gè)人 ?? 對預(yù)售及網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行 優(yōu)化，嚴(yán)禁雙合同 佛山（ ） ?? 11個(gè)鎮(zhèn)街一二手房限購，佛籍 2套， 非佛籍 1套，限購區(qū)域 1年社保 中山（ ） ?? 中山籍 3套，二套首付四成 ?? 非中山籍首套半年社保， 2套 2年社 保，限購 2套 ?? 房價(jià)一經(jīng)備案 6個(gè)月之后方可調(diào)整 江門（ ） ?? 蓬江、江海、新會會城街道限購 ?? 江門籍 3套，非江門籍提供半年社 保，可購 1套 ?? 首套首付最低 3成，二套首付最低 4 成 廣州（ ） ?? 申請貸款時(shí)，本市戶籍職工連 續(xù)足額繳存住房公積金 1年以上 （含） ?? 非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存 住房公積金 2年以上 （ 含 ） ?? 持廣州市人才綠卡的非本市戶 籍職工申請公積金貸款時(shí) ， 享 有本市戶籍職工待遇 廣州（ ） ?? 穗籍單身一套，家庭 2套；非 穗籍 3套， 5年社保 ?? 買房、受贈(zèng)滿 2年方可轉(zhuǎn)讓 ?? 個(gè)人禁買公寓等商服產(chǎn)品 ?? 結(jié)清買二套首付五成，未清 7 成 ?? 離婚不滿一年內(nèi)按有一套認(rèn) 定 東莞（ ） ?? 限購 2套，非莞籍首套社保 1年， 本科學(xué)歷社保半年，二套 2年 ?? 新房備案價(jià)上調(diào)幅度不得高于 5% ?? 新購房產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿 2年方 可轉(zhuǎn)讓 惠州（ ） ?? 新購房產(chǎn)取得房產(chǎn)證滿 3年方 可轉(zhuǎn)讓 深圳（ ） ?? 深戶單身 1套，家庭 2套，非深戶 1套， 5年社保 ?? 無房有貸首付 5成 ?? 二套首付 7成 深圳（ ） ?? 以實(shí)際成交價(jià) 、 網(wǎng)簽備案合同價(jià) 款 、房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì) 算基數(shù)確定貸款額度 珠海（ ） ?? 珠海籍 3套；非珠海籍 1套，需 5年 社保 ?? 受贈(zèng)房產(chǎn)滿 3年方可購房，房產(chǎn)滿 3 年方可轉(zhuǎn)讓 ?? 有房無貸 /無房有貸，購買普通住宅 首付四成，非普通住宅首付六成 珠海（ ） ?? 珠海松綁限購，非本地戶籍 人才購房 5年社保變 1月起 ?? 肇慶作為大灣區(qū) 9市中唯一無限購、限貸及限簽政策城市，政策上的優(yōu)勢，城市及交通規(guī)劃的逐步 完善，促使肇慶未來還能承接更多的投資需求，價(jià)值洼地城市被重新定義，樓市價(jià)格有望迎來補(bǔ)漲 期，因此肇慶或?qū)⒊蔀闉硡^(qū)投資集聚地。 未 來 展 望 —產(chǎn)業(yè)格局 04 珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)群 珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)配套群 粵西臨港重工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 珠江東岸高端電子信息產(chǎn)業(yè)集群 珠江東岸高端電子信息產(chǎn)業(yè)延伸產(chǎn)業(yè)集群 粵東能源、輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群 結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向，未來大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè) 格局將是智力密集和技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)集群，核心區(qū)域 主攻科技研發(fā)與創(chuàng)新應(yīng)用，外圍區(qū)域?qū)⒊袚?dān)只能制造、 技術(shù)轉(zhuǎn)化成果、生產(chǎn)服務(wù)的職責(zé)。 揭陽 廣州 肇慶 汕頭 惠州 佛山 潮州 梅州 河源 清遠(yuǎn) 韶關(guān) 汕尾 深圳 中山 珠海 江門 陽江 茂名 云浮 湛江 珠三角兩小時(shí) 輻射 東區(qū) 莞 產(chǎn)業(yè)層次分明，產(chǎn)業(yè)呈梯度性轉(zhuǎn)移 從空間上看 ， 廣東有望形成六大產(chǎn)業(yè)集群及三 大圈層：以廣深為核心 ， 帶動(dòng)珠江東西兩岸的配套 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展 ， 而粵東和粵西將承接能源 、 勞動(dòng)密 集型輕工業(yè) 、 臨港重工業(yè) 。 未 來 展 望 —品牌項(xiàng)目遍地開花 04 據(jù)不完全估計(jì)，當(dāng)前，肇慶全市品牌房企有 29家，在售未售項(xiàng)目多達(dá) 84個(gè)； 其中，全新項(xiàng)目將有 27個(gè)，集中在鼎湖、端州和四會，下半年將會有多個(gè)項(xiàng)目入市 區(qū)域 持續(xù)項(xiàng)目 全新項(xiàng)目 端州 光大錦繡山河 光大天驕御景 光大江與城 海倫堡林隱天下 恒大翡翠華庭 敏捷城 敏捷西城都薈 敏捷西城星薈 敏捷水映瀾山 中梁壹號院 泰禾肇慶院子 光大時(shí)代公館 碧桂園豪布斯卡 碧桂園閱江府 保利端州 102區(qū)項(xiàng)目 光大 134區(qū)項(xiàng)目 華潤端州124區(qū)項(xiàng)目 陽光城項(xiàng)目 鼎湖 寶能城 保利花園 碧桂園幸福里 碧桂園藍(lán)庭 碧桂園都薈 恒大鼎湖豪庭 恒大西江名郡 海倫印象 龍光玖龍灣 龍光玖龍山 美的公園天下 美的碧桂園天合 融創(chuàng)鼎湖府 中海新城 1號 碧桂園悅庭 保利肇慶新區(qū)項(xiàng)目 恩歌源 73區(qū)項(xiàng)目 富力尚悅居 恒大云錦華庭 恒泰悅璟府 康橋新區(qū)項(xiàng)目 龍光玖譽(yù)城 美的 34區(qū)項(xiàng)目 啟迪科技城 新城控股項(xiàng)目 華僑城新區(qū)項(xiàng)目 香江控股新區(qū)項(xiàng)目 招商蛇口項(xiàng)目 時(shí)代中國新區(qū)項(xiàng)目 區(qū)域 持續(xù)項(xiàng)目 全新項(xiàng)目 高要 碧桂園龍熹山 恒大世紀(jì)夢幻城 海倫堡西江悅 綠地樾湖 碧桂園四季陽光 恒大花園 龍光玖龍華府 四會 碧桂園鳳凰半島 碧桂園翡翠郡 碧桂園湖光山色 恒大御湖城 美的公園大觀 融創(chuàng)書院豪庭 敏捷江畔豪庭 新城吾悅廣場 正黃金色悅府 保利和悅江山 海印尚薈四季 恒大項(xiàng)目 時(shí)代中國項(xiàng)目 世茂項(xiàng)目 高新 保利愛樂小鎮(zhèn) 海印又一城 合景萬景峰 恒大綠洲 龍光玖龍湖 新城香悅公館 保利項(xiàng)目 廣寧 廣寧碧桂園 敏捷朗逸豪庭 碧桂園新都匯 碧桂園瓏庭 懷集 碧桂園玖龍灣 方圓濱江 1號 山湖海項(xiàng)目 德慶 碧桂園項(xiàng)目 封開 碧桂園豪園 謝謝欣賞 ! 演講完畢，謝謝觀看！