【正文】 完成，需要認(rèn)真的熟悉圖紙、了解建筑物的設(shè)計(jì)功能及掌握業(yè)主的使用要求，從而分析哪些功能可以優(yōu)化，哪些部位可以簡(jiǎn)化，從而實(shí)現(xiàn)即可降低建設(shè)成本又能不降低使用功能甚至可以增強(qiáng)使用功能，實(shí)現(xiàn)我方和業(yè)主方利益的最大化。建議對(duì)提出的成本優(yōu)化建議，經(jīng)集團(tuán)或區(qū)域總公司認(rèn)可并實(shí)施后，對(duì)成本優(yōu)化建議的提出者給于一定比例的鼓勵(lì)。 財(cái)務(wù)部 ? 一、 2023年的工作重點(diǎn)及完成情況 嚴(yán)格按照集團(tuán)財(cái)務(wù)核算制度要求，準(zhǔn)確 核算項(xiàng)目各項(xiàng)收入及成本費(fèi)用 。 合理調(diào)配項(xiàng)目可用資金 ，盡最大限度滿足集團(tuán)資金需求及項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)支出。 積極 參與集團(tuán)組織的各項(xiàng)財(cái)務(wù)培訓(xùn)課程 ，并自行學(xué)習(xí)和研究房地產(chǎn)營(yíng)改增稅務(wù)改革相關(guān)內(nèi)容，日常工作中加強(qiáng)合規(guī)自查自改工作，保障財(cái)務(wù)工作的有序進(jìn)行 . ? 積極推進(jìn)項(xiàng)目按揭回款速度，針對(duì)銀行政策進(jìn)行細(xì)分，提前統(tǒng)籌管控，逐個(gè)分析銀行放款流程，對(duì)比優(yōu)劣勢(shì)，結(jié)合營(yíng)銷部針對(duì)客戶實(shí)際情況精準(zhǔn)放款， 超額完成項(xiàng)目回款任務(wù) 。 ? 積極推進(jìn)并協(xié)調(diào)項(xiàng)目 開發(fā)貸款的審批工作 ，于 2023年 11月獲得中行河南省分行項(xiàng)目開發(fā)貸款授信 7000萬(wàn)元。 ? 通過(guò) 積極協(xié)調(diào)稅務(wù)部門各項(xiàng)事宜 ，合理避免由于稅務(wù)檢查所產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，化解了“費(fèi)翔演唱會(huì)個(gè)稅代繳”、“代建中小學(xué)項(xiàng)目視同銷售繳納稅款”等稅務(wù)問(wèn)題，維護(hù)公司誠(chéng)信納稅的良好形象，避免了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 ? 二、 2023年工作中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) ? 會(huì)計(jì)核算 ? 嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理制度和稅收法規(guī)，認(rèn)真履行職責(zé)，組織會(huì)計(jì)核算，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)化管理。 ? 資金調(diào)控有序，合理控制鶴壁公司總體資金規(guī)模，保障公司高效運(yùn)行 ? 組織財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)凝聚力 ? 2023年財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)人員流動(dòng)性較大，通過(guò)團(tuán)隊(duì)建設(shè)及內(nèi)部合規(guī)自檢等活動(dòng)，增強(qiáng)了整個(gè)財(cái)務(wù)鏈各部門工作的協(xié)作性，強(qiáng)化了各崗位財(cái)務(wù)人員的責(zé)任感，促進(jìn)了各崗位的交流、合作與團(tuán)結(jié)。 ? 遵守集團(tuán)財(cái)務(wù)核算制度，合理安排費(fèi)用支出 ? 根據(jù)集團(tuán)年初下達(dá)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)，合理確認(rèn)各項(xiàng)收入額，嚴(yán)格控制費(fèi)用。 ? 加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，有效避免公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ? 財(cái)務(wù)部從源頭入手，從合同開始，充分利用公司的資源優(yōu)勢(shì)和實(shí)際情況，加強(qiáng)稅務(wù)籌劃，降低公司總體稅負(fù) ? 三、 2023年的不足及整改措施 ? 鶴壁森林半島土地增值稅清算工作經(jīng)驗(yàn)不足 ，與所屬稅局進(jìn)行溝通的過(guò)程中，稅務(wù)知識(shí)掌握不夠全面，導(dǎo)致清算工作被動(dòng)，推進(jìn)過(guò)程緩慢。 ? 項(xiàng)目 按揭回款工作有待優(yōu)化流程 ，積極協(xié)調(diào)和維護(hù)外部合作銀行的關(guān)系，清晰銀行按揭辦理流程，總結(jié)和簡(jiǎn)化放款程序，縮短按揭回款周期。 ? 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力有待提高 ，從財(cái)務(wù)核算源頭將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，補(bǔ)充和更新稅務(wù)知識(shí)。 ? 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作不夠完善 ，定期進(jìn)行合規(guī)自查工作，積極修正和總結(jié)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免在日后的工作中再次發(fā)生。 ? 代建中小學(xué)項(xiàng)目涉稅問(wèn)題較為被動(dòng) ，后期需及時(shí)與政府部門溝通相關(guān)問(wèn)題，緊盯和反饋各方意見(jiàn)，積極協(xié)調(diào)和處理代建工作所帶來(lái)的負(fù)面影響。 ? 四、 2023年的工作安排和保障措施 做好 所得稅匯算清繳 和 2023年年度審計(jì)工作 ，積極與會(huì)計(jì)師事務(wù)所溝通賬目處理問(wèn)題，合理地降低各項(xiàng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)集團(tuán)預(yù)算管理制度和預(yù)算管理指標(biāo)跟蹤預(yù)算的執(zhí)行情況，監(jiān)控預(yù)算費(fèi)用的執(zhí)行情況，為實(shí)現(xiàn)公司的 費(fèi)用控制 提出可行性措施，與區(qū)域公司進(jìn)行及時(shí)溝通確定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，明確審批相關(guān)流程。 加強(qiáng) 資金管理 ，統(tǒng)一調(diào)配，根據(jù)集團(tuán)資金管理部的工作計(jì)劃安排，調(diào)控好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)用資金。 積極推進(jìn)項(xiàng)目按揭回款速度，針對(duì)銀行政策進(jìn)行細(xì)分，提前統(tǒng)籌管控，逐個(gè)分析銀行放款流程，對(duì)比優(yōu)劣勢(shì)，針對(duì)客戶實(shí)際情況精準(zhǔn)放款。 遵守集團(tuán)財(cái)務(wù)管理制度和內(nèi)部控制制度，加強(qiáng) 財(cái)務(wù)核算 工作，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，定期做出財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供數(shù)據(jù)支持。 加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、企業(yè)會(huì)計(jì)制度和國(guó)家有關(guān)財(cái)經(jīng)法規(guī)的學(xué)習(xí)，逐步 提高財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)知識(shí)、技能和職業(yè)判斷能力 。 結(jié)合實(shí)際情況完成致遠(yuǎn)中小學(xué)項(xiàng)目的結(jié)算工作，與成本部及時(shí)溝通，翻閱并研究項(xiàng)目協(xié)議，積極對(duì)接大新區(qū)政府相關(guān)部門，將結(jié)算工作做細(xì)做扎實(shí)，展示我公司較高專業(yè)水平。 時(shí)間 工作計(jì)劃 一月 年度財(cái)務(wù)報(bào)表的編制工作 上市公司審計(jì)資料的準(zhǔn)備工作 對(duì)財(cái)務(wù)憑證及賬簿的裝訂 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 1月份進(jìn)行納稅申報(bào) 開發(fā)貸款集團(tuán)擔(dān)保協(xié)議簽訂完成 項(xiàng)目發(fā)票開具系統(tǒng)調(diào)整完成 合理安排資金對(duì)項(xiàng)目工程款進(jìn)行支付，確保年關(guān)平穩(wěn)過(guò)渡 配合營(yíng)銷部完成回款2500萬(wàn) 二月 國(guó)內(nèi)審計(jì)資料提供完成， 2023年會(huì)計(jì)憑證報(bào)送事務(wù)所進(jìn)行審計(jì) 配合畢馬威審計(jì)組對(duì)公司所有賬戶進(jìn)行詢證完成 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 開發(fā)貸款 7000萬(wàn)放款完成，協(xié)調(diào)中天集團(tuán)能夠順利將貸款資金轉(zhuǎn)入集團(tuán) 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 2月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 1月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 3月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合成本部工程部完成對(duì)致遠(yuǎn)中小學(xué)項(xiàng)目的工程結(jié)算 配合營(yíng)銷部完成回款 2023萬(wàn) 三月 與事務(wù)所溝通將 2023年所得稅匯算報(bào)告出具完成 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 3月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 2月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 4月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 財(cái)務(wù)部集中培訓(xùn)和學(xué)習(xí)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理細(xì)則 配合營(yíng)銷部完成回款 3000萬(wàn) 四月 與所屬稅局溝通完成對(duì)項(xiàng)目所得稅匯算工作 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 4月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制一季度度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 5月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 編寫第一季度財(cái)務(wù)分析報(bào)告 對(duì)第一季度進(jìn)行財(cái)務(wù)合規(guī)自查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題 配合營(yíng)銷部完成回款 2023萬(wàn) 時(shí)間 工作計(jì)劃 五月 結(jié)合土地局對(duì)項(xiàng)目二期土地解押完成 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 5月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 4月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 6月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 2023萬(wàn) 六月 配合營(yíng)銷部完成二期排號(hào)工作 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 6月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 5月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 7月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 1800萬(wàn) 七月 配合營(yíng)銷部開展二期推介活動(dòng) 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 7月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制第二季度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 8月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 對(duì)第一季度進(jìn)行財(cái)務(wù)合規(guī)自查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題 配合營(yíng)銷部完成回款 1500萬(wàn) 八月 積極配合和完成二期首次開盤工作 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 7月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 6月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 9月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 4000萬(wàn) 時(shí)間 工作計(jì)劃 九月 結(jié)合土地局對(duì)項(xiàng)目二期土地解押完成 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 9月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 8月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 10月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 2023萬(wàn) 十月 對(duì)第三季度進(jìn)行財(cái)務(wù)合規(guī)自查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問(wèn)題 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 10月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制完成第三季度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 11月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 2023萬(wàn) 十一月 配合完成項(xiàng)目二期地下室開盤工作 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 11月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 10月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 12月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 3500萬(wàn) 十二月 配合完成項(xiàng)目二期車位開盤工作 財(cái)務(wù)憑證及時(shí)裝訂完成 及時(shí)準(zhǔn)確對(duì) 11月份進(jìn)行納稅申報(bào) 編制 11月份月度財(cái)務(wù)報(bào)表 結(jié)合各個(gè)部門對(duì) 1月份預(yù)算進(jìn)行合理安排 配合營(yíng)銷部完成回款 3500萬(wàn) ? 五、財(cái)務(wù)部工作感想 ? 面對(duì) 2023年的工作節(jié)點(diǎn)和計(jì)劃，財(cái)務(wù)部工作任重而道遠(yuǎn)，但由于工作內(nèi)容瑣碎而無(wú)法用關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)量化，導(dǎo)致員工工作沒(méi)有成就感，工作積極性不能完全釋放，思想不能得到開拓。 ? 針對(duì)目前面臨的工作瓶頸，財(cái)務(wù)人員自身在尋求改變的同時(shí)也需要認(rèn)真思考，應(yīng)該伴隨著公司運(yùn)營(yíng)能力提升的過(guò)程中提到實(shí)質(zhì)性的突破， 展望新的一年，從個(gè)人角度看到的不是一帆風(fēng)順，水到渠成，而是一路荊棘，充滿挑戰(zhàn)的一年，正是這樣的挑戰(zhàn)才能掀起群策群力的激情 ，在新的工作年度里，希望財(cái)務(wù)人員都能超越自我，突破瓶頸，完成華麗轉(zhuǎn)身。 ? 恒者行遠(yuǎn)，思者常新，與堅(jiān)持夢(mèng)想者同行。 演講完畢，謝謝觀看！